Дело № 2-425/2022
61RS0058-01-2022-000547-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2022 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрофирма «Целина» о снятии с кадастрового учета границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Целина» о снятии с кадастрового учета границ земельного участка, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 276000 кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок был выделен в натуре, в отношении него было проведено межевание с постановкой на кадастровый учет координат границ земельного участка. Участок выделялся в границах <адрес>. Им стало известно, что их земельный участок полностью накладывается своими границами на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 000 кв.м., который принадлежит "Ч" и находится в аренде у фермера "Ц". Адрес данного земельного участка – <адрес>. То что земельные участки с разными адресами находятся на одном и том же месте является ошибкой, допущенной при постановке земельных участков на кадастровый учет. В настоящее время их участок, согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, то есть не там, где должен быть – в секции 7. Кадастровую ошибку возможно исправить только путем снятия их земельного участка с кадастрового учета, сделать это вне судебного порядка не возможно, так как участок имеет статус «ранее учтенный». Просили снять с кадастрового учета земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: производство с/х продукции, площадью 276000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив Проходную В.С., ФИО2 в первоначальных правах на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с размером доли у Проходной В.И. – 18,4 га, с размером доли у ФИО2 – 9,2 га.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в деле, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агрофирма «Целина» - ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 276000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истцам принадлежит на праве общей долевой собственности. Доля Проходной В.С. составляет 18,4 га, доля ФИО2 составляет 9,2 га.
Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, дата присвоения кадастрового номера 27 февраля 2007 года.
Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 276000 кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 26 апреля 2007 года, местоположение: <адрес>.
Судом установлено, наличие кадастровой ошибки, т.е. координаты земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, что подтверждается публичной кадастровой картой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку при постановке земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый учет, было ошибочно указано местоположение данного земельного участка, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора, принимая то обстоятельство, что наличие имеющейся реестровой ошибки препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Снять с кадастрового учета земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: производство с/х продукции, площадью 276000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив ФИО1, ФИО2 в первоначальных правах на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с размером доли у Проходной В.И. – 18,4 га, с размером доли у ФИО2 – 9,2 га.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года.