Решение по делу № 2-177/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-177/2023

25RS0002-01-2022-005262-71

Решение

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Общественной организации «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота» г. Владивостока о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОО «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота», в обоснование указав, что дата между ФИО1 и ОО «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота г. Владивостока» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор был зарегистрирован сторонами в Управлении Росреества в установленном законом порядке.

Разделом 2 Договора установлен размер ежемесячной платы в сумме 10 000 руб. Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата вноситься арендатором не позднее 10 числя месяца.

Пункт 8.4 Договора является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

дата на основании Соглашения, Договор аренды был расторгнут, арендатор вернул, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7, категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 3 Соглашения стороны установили, что на момент расторжения договора аренды от дата имеется задолженность по арендной плате в размере 800 000 руб. Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в срок не позднее дата.

дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до дата погасить задолженность по арендной плате в размере 800 000 руб. путем зачисления денежных средств на карточный счет арендодателя.

дата в адрес истца от ответчика поступил запрос о направлении оригинала Договора аренды земельного участка от дата, соглашения о расторжении Договора аренды от дата, а также расчет задолженности.

дата истцом в адрес ответчика направлен ответ на запрос, содержащий расчет размера основного долга по арендной плате с дата по дата в размере 840 000 руб. Указанная сумма уменьшен до 800 000 руб. по соглашению сторон ввиду намерения Организации погасить ее в срок, установленный соглашением.

В ходе судебного заседания представитель истца требования уточнила, просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере 360 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины, проценты по ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, не оспаривая факт заключения договора аренды, требования не признал. Пояснил, что дата между ОО «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота г. Владивостока» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата, пунктом 3 которого арендатором признана задолженность по арендной плате в размере 800 000 руб. Соглашение зарегистрировано дата. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от дата по делу № А51-4917/2023 признан недействительным п. 3 соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и Общественной организацией «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота» г. Владивостока (арендатор) в лице генерального директора ФИО1 Взыскано с ФИО1 в пользу Общественной организацией «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота» г. Владивостока 6 000 руб. государственная пошлина. В связи со смертью в июне 2022 бывшего руководителя ВиЮФ ФИО6 и утратой документов о финансовых операциях Организации до дата, невозможно установить как и в каком порядке производилась выплата арендной платы за использование земельного участка. О наличии задолженности ответчику стало известно лишь дата после получения претензии истца. До этого момента никаких претензий со стороны истца не заявлялось. Заявил о применении срока исковой давности. Полагал, что за период с дата по дата задолженность по арендной плате составляет 110 000 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Согласно п. 2 и п. 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что дата между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

дата между ФИО1 (арендатор) и Общественной организацией «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота» г. Владивостока, в лице генерального директора ФИО1 (арендатор) подписано Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от дата. Данное соглашение зарегистрировано дата.

В соответствии с п. 3 Соглашения на момент расторжения Договора аренды от дата имеется задолженность по арендной плате в размере 800 000 руб. Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере 800 000 руб. в срок не позднее дата.

дата в адрес Организации ФИО1 направлена претензия с требованием в срок до дата погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от дата в размере 800 000 руб. Претензия получена дата.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.05.2023 по делу № А51-4917/2023 признан недействительным п. 3 соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и Общественной организацией «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота» г. Владивостока (арендатор) в лице генерального директора ФИО1

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом общего срока исковой давности, размер задолженности по договору составляет 360 000 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 195, 199 п. 2 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споря, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Пункт 24 указанного постановления исходит из того, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела видно, что истец обратился с настоящим иском в суд дата (л.д 11), следовательно трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период, предшествующий июню 2019 пропущен.

На основании чего, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды за 36 месяцев в размере 360 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 15.06.2019 по 15.04.2020 (расторжении договора аренды), которая составила 110 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 6 150,16 руб.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общественной организации «Яхт-клуб «Ветераны и юнги флота» г. Владивостока (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 110 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 150,16 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 3 400 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме – 21.09.2023.

Судья Е.Б. Богут