Дело № 2-1280/2023
66RS0043-01-2023-000985-20
Мотивированное решение
изготовлено 29 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А.,
при секретаре Проскурниной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей расположенный по адресу: ХХХ (площадь ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ).
В обоснование требований истцом ФИО1 указано, что в ХХХ году им приобретен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный в ХХХ, ул. ХХХ, площадью ХХХ кв.м. (Акт Главы Администрации п. Калиново Невьянского района Свердловской области от ХХХ "Об отводе в натуру земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ХХХ). В соответствии с Постановлением Главы Администрации п. Калиново от ХХХ года № ХХХ "О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и рассмотрении заявления ФИО1" указанный земельный участок передан мне для строительства жилого дома. Согласно договору "О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке" от ХХХ года, заключенному между ФИО1 и Архитектурно-планировочным Бюро Исполкома Невьянского городского Совета народных депутатов Свердловской области, истец взял на себя обязательство построить на выделенном ему земельном участке жилой дом площадью ХХХ кв.м. Постановлением Главы Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ "О прекращении ФИО1 права аренды земельного участка в п. ХХХ изменен номер строящемуся дому в ХХХ (п. 2), утвержден Проект границ земельного участка, прекращено право аренды данного земельного участка (п. 1), земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на срок 1 год дл завершения строительства жилого дома (п. 4). Согласно кадастровой выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области от ХХХ года в Государственный кадастр недвижимости ХХХ года внесен кадастровый номер объекта недвижимости - жилого дома по ХХХ, площадью ХХХ кв. (кадастровый номер ХХХ). Из заявления ХХХ. на имя Главы Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года, действовавшей от имени истца ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности от ХХХ года ХХХ, следует, что она просит предоставить истцу в аренду земельный участок в ХХХ, для эксплуатации жилого дома. Из ответа Главы Администрации Новоуральского ГО ФИО2 от ХХХ года № ХХХ следует, что у ФИО1 право на заключение договора аренды указанного земельного участка отсутствует; со ссылкой на ст. 219 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ истцу предложено признать право на объект недвижимости по вышеуказанному адресу в судебном порядке, затем обратиться в Администрацию Новоуральского ГО и заключить договор аренды земельного участка на срок ХХХ лет для эксплуатации индивидуального жилого дома по названному адресу. Вышеназванный объект недвижимости - жилой дом в ХХХ, не имеет признаков самовольной постройки, поскольку истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, дом возведен на выделенном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке (с получением всех необходимых разрешительных документов), дом поставлен на государственный кадастровый учет. Существование названного объекта недвижимости - жилого дома в ХХХ, не нарушает прав и интересов иных лиц, соответствует всем требованиям строительных нормативов. Каких-либо лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Разрешить вопрос об установлении права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 07 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено –Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Истец ФИО1, ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились.
До судебного заседания от истца ФИО1 поступило письменное ходатайство, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, а также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие,.
Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа, представителя в судебное заседание не направил, при подготовке дела к судебному разбирательству представил отзыв, в котором указал, что КУМИ права истца ФИО1 не нарушены, каких-либо противоправных либо незаконных действий в отношении него не предпринималось, в связи с чем, полагает КУМИ надлежащим ответчиком по делу. Однако, против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований не возражает, вынесение решения по делу оставляет на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств и установленных судом обстоятельств, а также ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, при подготовке дела к судебному разбирательству представил отзыв, в котором указал, что решение вопроса, являющегося предметом искового заявления, оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствовало о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что видно из ст. 219 названного Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ХХХ года Главой Администрации п. Калиново было принято Постановление № ХХХ "О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и рассмотрении заявления ФИО1", которым постановлено: отвести земельный участок площадью ХХХ кв.м. под строительство индивидуального жилого дома жилой площадью ХХХ кв.м. по ХХХ ФИО1
В соответствии с Актом Главы Администрации п. Калиново Невьянского района Свердловской области от ХХХ "Об отводе в натуру земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ХХХ, на основании Постановления Главы Администрации п. Калиново № ХХХ от ХХХ года, истцу ФИО1 был произведен отвод в натуре земельный участок, расположенный в ХХХ, площадью ХХХ кв.м.
Согласно, представленному истцом договору "О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке" от ХХХ года, заключенному между ФИО1 и Архитектурно-планировочным Бюро Исполкома Невьянского городского Совета народных депутатов Свердловской области, истец взял на себя обязательство построить на выделенном ему земельном участке жилой дом площадью ХХХ кв.м.
Из Постановления Главы Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ "О прекращении ФИО1 права аренды земельного участка, об изменении номера строящемуся дому, утверждении проекта границ земельного участка по ХХХ (бывший ХХХ) в ХХХ и предоставлении его ФИО1 на праве аренды" следует, что рассмотрев предоставленные материалы: заявление ФИО1, проект границ земельного участка и в целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, было постановлено: Прекратить ФИО1 право аренды земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) площадью ХХХ кв.м., предоставленное Постановлением Главы администрации пос. Калиново от ХХХ года № ХХХ "О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома " для индивидуального жилищного строительства в ХХХ по улице ХХХ. Изменить номер строящемуся дому по ул. ХХХ на ХХХ в пос. ХХХ. Утвердить проект границ земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) площадью ХХХ кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: ХХХ (бывший ул. ХХХ). Предоставить ФИО1 на праве аренды сроком на ХХХ год земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) площадью ХХХ кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: ХХХ согласно приложению. При этом, указано, что арендатору ФИО1 необходимо: обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет; заключить с администраций Новоуральского городского округа договор аренды земельного участка; выполнить и установить табличку с названием улицы и номера индивидуального жилого дома, внешний вид таблички согласовать с комитетом архитектуры и градостроительства Новоуральского городского округа; обеспечить государственную регистрацию права собственности на построенный объект в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Также судом установлено, что согласно землеустроительного дела, были выполнены работы по межеванию земельного участка, находящегося в ХХХ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что в Государственный кадастр недвижимости ХХХ года внесен кадастровый номер объекта недвижимости - жилого дома по ул. ХХХ, площадью ХХХ кв. (кадастровый номер ХХХ).
Из заявления ХХХ. на имя Главы Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года, действовавшей от имени истца ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности от ХХХ года ХХХ, следует, что она просит предоставить истцу в аренду земельный участок в ХХХ, для эксплуатации жилого дома.
По результатам рассмотрения вышеуказанного обращения был получен ответ Главы Администрации Новоуральского ГО ФИО2 от ХХХ года № ХХХ, из которого следует, что ФИО1 право собственности в установленном порядке на здание не зарегистрировано, поэтому отсутствует право на заключение договора аренды земельного участка. В связи с чем, рекомендовано признать право собственности на объект капитального строительства в судебном порядке и после регистрации права собственности жилого дома, было предложено обратиться в Администрацию городского округа и заключить договор аренды земельного участка сроком на ХХХ лет для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ.
В судебном заседании из доводов истца, изложенных им в исковом заявлении, которые не были опровергнуты, судом установлено, что строительство спорного жилого дома осуществлялось за счет собственных средств и силами истца, на специально отведенном месте, данные объяснения согласуются между собой и с иными доказательствами, предоставленными истцом, не опровергнуты участниками процесса, поэтому могут быть положены в качестве доказательств в основу принимаемого судом решения. Являющийся предметом иска объект недвижимости был возведен истцом, что установлено судом, на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства.
Как установлено судом, истцом ФИО1 производится арендная плата за земельный участок, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате.
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено никем из сторон, что жилой дом был построен собственными силами истца на отведенном для этой цели земельном участке, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ (площадь ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ), обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости – жилой дом, не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривалось. Также судом учитывается, что данный жилой дом возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, нарушений строительных, технических, противопожарных норм при их строительстве не допущено, каких-либо предписаний в адрес ФИО1 контролирующими органами не выносилось, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при их строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.
Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, так как КУМИ права истца ФИО1 не нарушены, каких-либо противоправных либо незаконных действий в отношении него не предпринималось, судом не принимается. По смыслу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о признании права на объект недвижимости, является собственник земельного участка, на котором такой объект расположен. Земельный участок, на котором находится жилой дом истца, предоставлен для строительства Постановлением Главы Новоуральского городского округа. Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа является надлежащим ответчиком по заявленному иску.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ (площадь ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Басанова
согласовано:
судья И.А.Басанова