УИД 74RS0032-01-2022-010468-68

Дело № 2-772/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Чемерис М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права владения и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа (далее – администрация МГО) о признании права пользования жилым помещением расположенном по адресу: АДРЕС по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что с ДАТА года истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС Указанную квартиру ранее ДАТА. получила в пользование его мать ФИО2, работая на Миасском напилочном заводе, на основании ордера. Истец, его мать и сестра вселились в спорную квартиру. Мать и сестра умерли, а истец продолжает проживать в квартире с момента заселения по настоящее время, на имя ФИО1 открыт лицевой счет, он оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что семье Т-вых (в составе: наниматель ФИО2, сын ФИО1, ФИО4) в связи с трудовыми правоотношениями ФИО2 было выделено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу АДРЕС. Семья в выше указанном составе вселилась в квартиру, завезли вещи, на имя ФИО2 был открыт лицевой счет, ею производилась оплата за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время, лицевой счет открыт на имя ФИО1, им производятся оплаты за спорное жилое помещение.

Из письменных пояснений представителя истца ФИО5, которая является супругой истца следует, что со слов ФИО1 ей известно, что семья Т-вых (ФИО2, её сын ФИО1, её дочь ФИО4) получила квартиру по адресу АДРЕС, в связи с трудовыми отношениями ФИО2, семья в указанном составе вселилась в квартиру, завезла вещи, на имя ФИО2 был открыт лицевой счет, она оплачивала жилье и коммунальные услуги, делала ремонт. Прописались все члены семьи в 1984г. и проживали в квартире. В настоящее время в квартире проживать не возможно, поскольку дом признан аварийным: рушатся потолки, обваливаются стены, проваливаются полы, оконные проемы забиты досками, проблемы с водой и отоплением. Никто больше на данную квартиру не претендует. Сейчас, в квартире живет только ФИО1 и лицевой счет открыт на ФИО1, он оплачивает все коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца и справкой о регистрации по месту жительства (л.д.7, 47), карточкой лицевого счета (л.д.13), поквартирной карточной (л.д.71), сведениями о внесении платежей и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.69-70).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с матерью был вселен в спорное жилое помещение в 1984г. и проживал в нем на законном основании.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, ответчиком не представлено.

Из акта обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС следует, что комиссией сделано заключение по результатам обследования многоквартирного жилого АДРЕС по адресу АДРЕС о признании его аварийный и подлежащем сносу (л.д.61-62).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от ДАТА, АДРЕС в АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 63-64).

Постановлением Администрации МГО «О признании многоквартирного дома по адресу: АДРЕС аварийным и подлежащим сносу» от ДАТА НОМЕР АДРЕС в АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено предоставить жилые помещения гражданам в соответствии с жилищным законодательством РФ, областными адресными программами в срок до ДАТА (л.д.65).

Согласно ответа ответчика от ДАТА., спорная квартира относится к собственности Миасского городского округа (л.д.39).

По запросам суда ответчиком не были представлены документы (решение исполнительного комитета Миасского городского совета народных депутатов Челябинской области, иной документ, либо ордер) о предоставлении спорной квартиры ФИО2 и членам её семьи.

Согласно поквартирной карточке истец, его мать ФИО2, сестра ФИО4, ФИО6 (бабушка) были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с ДАТА года, истец зарегистрирован по настоящее время (л.д.23-24, 71).

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 в ДАТА году вселился в спорную квартиру, с ДАТА года постоянно проживал в ней, осуществляет оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Каких-либо требований, связанных с незаконностью проживания либо об освобождении спорной квартиры, от ответчиков либо иных лиц в адрес истцов не поступали.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ФИО1 приобрел право пользования АДРЕС на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения СНИЛС НОМЕР, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 22.02.2023 года.