дело №

(УИД 24RS0038-01-2025-000660-14)

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю.,

с участием заместителя прокурора Нижнеингашского района Алексеевич С.В., истца ФИО1, ответчика Д.Н., представителя ответчика – адвоката Мартынова В.В., представившего удостоверение № 1608 и ордер № 122 от 24.10.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Д.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании Г.Я. утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора дарения от "дата". В данной квартире на момент заключения договора был зарегистрирован Д.Н. с 20.11.2000, о чем истец при оформлении договора дарения не знал. Ответчик никогда не жил в данной квартире, не участвовал в расходах по ее содержанию, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым домом между ответчиком и собственником не заключалось, сохраняя регистрацию в спорной квартире, Д.Н.. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Истец считает, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает его имущественные права, создает препятствие для реализации истцом жилищных прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Г.Я. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что ранее он проживал в спорной квартире с матерью О.В., отчимом В., братом А. и сестрой А.. Потом отчим умер. Он какое-то время жил у матери в <адрес>, затем оказался в психиатрическом стационаре, где длительное время проходит лечение. В случае снятия его с регистрационного учета он не сможет проживать в спорной квартире после выписки из стационара.

Представитель ответчика – адвокат Мартынов В.В. просил суд принять законное и обоснованное решение по заявленным исковым требованиям, с учетом позиции ФИО2.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на основании договора дарения, заключенного "дата" между Н.П. (даритель) и ФИО1 (одаряемый). Согласно данному договору, на момент его подписания на регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО1; лиц, имеющих право пользования отчуждаемой квартирой и сохраняющих это право после заключения договора нет (л.д.25-26,43). Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано "дата", что подтверждается выпиской из ЕГРН (12-24).

Н.П. стала собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от "дата" (регистрация права осуществлена "дата"). Она купила жилое помещение у Н.Ф., которому оно принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от "дата", дата регистрации права – "дата". В договоре купли-продажи от "дата" указано, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Р.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета до "дата", и ФИО1 (член семьи покупателя), который сохраняет право пользования данным жилым помещением после заключения данного договора (л.д. 45).

Согласно договору купли-продажи от "дата", А.В., А.В. и М.В. продали Н.Ф. <адрес>, находящуюся в <адрес>, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/3 доли) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "дата", зарегистрированного "дата", свидетельства о праве на наследство по закону. В п.5 данного договора указано, что до его подписания продавец сообщает, что продавая квартира не продана, не подарена, не обременена, на нее не имеется любых прав третьих лиц, в том числе нет членов семьи, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями. На момент подписания договора на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит; лиц, имеющих право пользования отчуждаемой квартирой и сохраняющих это право после подписания настоящего договора, нет (л.д.62-63).

Из домовой книги и адресной справки от 27.06.2025 следует, что Д.Н., "дата" года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с "дата" по настоящее время (л.д.27, 50-52).

Из сведений, поступивших "дата" из ОМВД России по Нижнеингашскому району, следует, что ответчик по адресу: <адрес>, не проживает (л.д. 37, 38).

Согласно ответу на запрос суда, администрация филиала № 4 КГБУЗ «ККПНД № 1» сообщила, что Д.Н. находится в <данные изъяты> (л.д.70).

Администрацией Нижнеингашского района Красноярского края предоставлена информация, согласно которой по состоянию на 02.10.2025 на учете в отделе опеки и попечительства администрации Нижнеингашского района Д.Н. не стоит и не состоял, вопрос со стороны администрации Нижнеингашского района о лишении (ограничении) его дееспособности не инициировался (л.д.72).

Опрошенные в судебном заседании свидетели Г.Я. и Е.Г. пояснили, что в спорной квартире в 90-ые годы проживала семья Г.Я.: отца звали В., мать – О. у них были дети – А., А. и М.. Иногда у них находился Д.Н., который доводился главе семейства пасынком. После смерти Ч.В. квартира опустела, детей забрали. Через некоторое время данную квартиру купили ФИО3 и А., они произвели там ремонт. После отъезда С. в квартиру заселилась семья ФИО1. Почти 10 лет истец проживает в спорной квартире. Свидетели не видели Д.Н. около 20 лет, где он находился, им неизвестно.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, при этом суд исходит из того, что истец является собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик Д.Н. членом семьи истца не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчика не имеется. При этом истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчика Д.Н. по месту жительства ограничивает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких данных суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Д.Н. Н, паспорт серия №,

утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня

составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.