Дело № 2-769/2022

25RS0039-01-2022-001036-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на ? доли в праве собственности на площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности. В последующем исковые требования уточнила указав, что с 1994 года она открыто и непрерывно пользуется квартирой № общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: , оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт. При оформлении указанной квартиры ей тало известно, что её матери ФИО4 принадлежала ? доля в праве собственности на указанную квартиру, а ? доля принадлежала Шуй-Юн-Чжан Илье, который никогда с её матерью не проживал и членом семьи не являлся. При оформлении наследства после смерти матери, истцу стало известно, что указанная квартира по ? доли в праве завещана истцу и её сестре ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебном заседании представитель администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя администрации, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО4 предоставлена квартира, расположенная по адресу: .

Согласно справке паспортиста от ДД.ММ.ГГГГ, выданной для предъявления в бюро по приватизации, ФИО4 с мужем ФИО10 И. проживала и была прописана по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО4 умерла, оставив завещание, согласно которому ? доля в праве собственности на указанную квартиру завещана истцу и её сестре ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве собственности указанной квартиры, другая ? доля в праве завещана ее сестре ФИО5, оставшаяся доля в праве ?, числящаяся за ФИО11 И находится в фактическом пользовании истца в течение 18 лет.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что истец в течение 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры, иные лица о правах на данную квартиру в течение всего времени владения истцом не заявляли, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: , площадью 52,6 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022г.

Судья Н.Н. Риттер