УИД: 23RS0058-01-2024-006698-55
Дело № 2-620/2025 (2-4569/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» января 2025 года г. Сочи
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Клименко И.Г.
При секретаре Апретовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере.
Определением Московского областного суда от 08 октября 2024 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Хостинский районный суд г. Сочи.
25 ноября 2024 г. настоящее гражданское дело поступило в Хостинский районный суд г. Сочи.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды № КО-МА-2505 на нежилые помещения, площадью 61,9 кв.м., расположенных по в здании по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.4.8 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и размере предусмотренном Договором. В соответствии с разделом 3 Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в размере 92 850 рублей в месяц. Однако Арендатор допустил просрочку платежей арендной платы, начиная с января 2023, образовав тем самым задолженность перед Арендодателем в размере 315 535 рублей. Пунктом 6.4 Договора аренды установлено, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Сторонами по Договору обязательным является предъявление претензии. Претензия предъявляется в письменной форме. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее в течение пяти рабочих дней со дня ее получения и уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении ее. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия (которая не была получена ответчиком по почте и вернулась обратно. До настоящего времени требования, изложенные в претензии ответчиком не удовлетворены. В связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной, судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением (ШПИ 35400095245748).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным, судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением (ШПИ 35400095245731).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
Как следует из материалов дела, что 25 мая 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды № КО-МА-2505 на нежилые помещения, площадью 61,9 кв.м., расположенных по в здании по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 5.4.8 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и размере предусмотренном Договором.
В соответствии с разделом 3 Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в размере 92 850 рублей в месяц.
Однако Арендатор допустил просрочку платежей арендной платы, начиная с января 2023, образовав тем самым задолженность перед Арендодателем в размере 315 535 рублей.
Пунктом 6.4 Договора аренды установлено, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Сторонами по Договору обязательным является предъявление претензии. Претензия предъявляется в письменной форме. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее в течение пяти рабочих дней со дня ее получения и уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении ее. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия (которая не была получена ответчиком по почте и вернулась обратно.
ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 37 оборот).
До настоящего времени требования, изложенные в претензии ответчиком не удовлетворены. В связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 –частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по договору аренды № КО-МА-2505 от 25 мая 2022 г. в размере 315 535 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 20 января 2025 года.
Судья: Клименко И.Г.
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано: Судья Клименко И.Г.