Решение по делу № 2-1091/2022 от 23.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

КОПИЯ Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 года

УИД 66 RS 0033-01-2022-001569-43

Дело №2-1091/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснотурьинск 17 ноября 2022 года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

секретаря судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

представитель ООО УК «Коммунальный стандарт» ФИО1, действуя на основании доверенности от 10.01.2022 года, обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 указав, что ФИО2 и члены ее семьи Курячий Н.Ф., Курячий А.Н., являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>89, до 24.01.2022 года. Ранее жилое помещение находилось в собственности АО «РУСАЛ-Урал» и ответчик занимал его на условиях коммерческого найма. Согласно договору купли-продажи от 24.01.2022 года ФИО2 является собственником указанного жилого помещения. Ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, имеется значительная задолженность. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Коммунальный стандарт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 39730 руб. 58 коп., пени на сумму долга, образовавшуюся в период с 01.03.2020 года по 31.01.2022 года, начисленные с 01.01.2021 года по 30.04.2022 года, в размере 6597 руб. 08 коп.

Определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 27.09.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Курячий Н.Ф., Курячий А.Н., АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ООО УК «Коммунальный стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом №1 по ул. Клубной г. Краснотурьинска. Жилое помещение №89, расположенное в данном доме, ранее принадлежало АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», в 2022 году право собственности было оформлено ответчиком ФИО2 До оформления права собственности ответчик и члены её семьи являлись нанимателями указанного жилого помещения по договору коммерческого найма. Ранее для оплаты жилья и коммунальных услуг в квартире был открыт лицевой счет № на имя ФИО4 Краснотурьинским городским судом в 2014 году было вынесено решение о взыскании задолженности по данному лицевому счету за период с 22.11.2011 года по 15.07.2012 года и с 16.07.2012 года по 31.03.2014 года. Начисления по данному лицевому счету прекращены 01.04.2014 года в связи с открытием лицевого счета № на имя ФИО2 Впоследствии задолженность по лицевому счету ФИО4 и пени, которые начислялись по этому счету, частично были погашены должниками. После обращения должника ФИО2 в 2022 году оставшуюся задолженность по лицевому счету ФИО4 в сумме 15239 руб. 67 коп. управляющая компания списала, поскольку судебными приставами были предоставлены сведения об уничтожении исполнительного производства. По настоящему делу поставлен вопрос о взыскании задолженности по лицевому счету № на имя ФИО2, начисления по которому производятся с апреля 2014 года. Ранее задолженность по данному лицевому счету к взысканию не предъявлялась. Пени начислялись на задолженность, которая имелась по данному счету в связи с несвоевременным внесением платы ответчиком. Сведения о размере пени в сумме 6 руб. 88 коп. были даны ФИО2 ошибочно, о чем также ей сообщалось в письменной форме. При расчете пени учтены все требования действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не согласна с требованиями истца в полном объеме. Она действительно проживает в <адрес обезличен> вместе с членами своей семьи. Ранее они проживали в квартире на условиях договора коммерческого найма, с января 2022 года она оформила право собственности на данное жилое помещение. Она не имеет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «УК Коммунальный стандарт», плата ею вносится не всегда своевременно, однако, согласно произведенным ею расчетам, суммы её оплат не в полном объеме учтены истцом и задолженности за спорный период у неё не имеется. Более того, имеется значительная переплата. Платежные документы сохранены не в полном объеме, некоторые платежи вносили её дети. Она полагает, что управляющей компанией неправомерно производились начисления по двум лицевым счетам. Кроме того, плата, которая отражена на лицевом счете ФИО4, должна быть учтена как плата по её лицевому счету, поскольку исполнительное производство уничтожено. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию, ей предоставляли различные данные о размере пени, также неоднократно присылали платежные документы с различными суммами, не соответствующими действительности. На основании изложенного, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 выразила аналогичную позицию, также пояснив, что истцом неправомерно произведен расчет задолженности ФИО2, включена ранее возникшая задолженность по судебному решению от 2014 года, что не допустимо в силу положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации. Она просит применить срок исковой давности, а также принять во внимание тот факт, что пени управляющей компанией начислены также в период моратория. Также она просит принять расчет, произведенный ФИО2, согласно которому по лицевому счету ответчика имеется значительная переплата.

Третьи лица Курячий Н.Ф., Курячий А.Н., представитель АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления судебной повестки по месту жительства (нахождения), о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направляли.

С учетом мнения сторон (представителей), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, изучив письменные доказательства, предоставленные сторонами, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из ЕГРПН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>89, с 17.01.2005 года принадлежало на праве собственности представитель АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», с 01.02.2022 года принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 42 т. 1).

Ответчик ФИО2 занимала указанное жилое помещение с 26.11.2014 года на условиях договора коммерческого найма (л.д. 8-10 т. 1), по условиям которого была обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п.3.1.8 договора).

Управление многоквартирным домом №1 по ул. Клубной г. Краснотурьинска с 21.07.2007 года осуществляется ООО «УК «Коммунальный стандарт», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 14 т.1).

Таким образом, наниматель, а впоследствии собственник жилого помещения ФИО2 обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги истцу в спорный период.

Как указывает истец, за период с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года у ФИО2 образовалась задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги перед истцом.

Расчет задолженности предоставлен истцом (л.д. 22, 190. т.1).

Согласно данному расчету суммы начислений за спорный период с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года составили: март 2020 года 3585,66, апрель 2020 года 3802,88, май 2020 года 3005, 22, июнь 2020 года 2489,01, июль 2020 года 2648,10, август 2020 года 2666,13, сентябрь 2020 года 3047, 74, октябрь 220 года 4074, 21, ноябрь 2020 года 4308,38, декабрь 2020 года 4683,89, январь 2021 года 5595,02, февраль 2021 года 5409,21, март 2021 года 4962,47, апрель 2021 года 4884,03, май 2021 года 4535,96, июнь 2021 года 547,16, июль 2021 года 2657, 20, август 2021 года 3526,00, сентябрь 2021 года 2519,05, октябрь 2021 года 1882,22, ноябрь 2022 года 2586, 25, декабрь 2021 года 2523,27, январь 2022 года 3202,63, февраль 2021 года 3115,93, март 2022 года 3088,52, апрель 2022 года 3035,79, итого 88381 руб. 93 коп.

За указанный период ответчиком произведены следующие платежи: март 2020 года 3000 руб., август 2020 года 2400 руб., ноябрь 2020 года 9000 руб., февраль 2021 года 4000 руб., март 2021 года 7400 руб., май 2021 года 7000 руб., июнь 2021 года 4500 руб., сентябрь 2021 года 7000 руб., октябрь 2021 года 10000 руб., январь 2022 года 2500 руб., февраль 2022 года 2000 руб., апрель 2022 года 3000 руб. Итого 61800 руб.

Кроме того, в мае 2022 года ФИО2 оплачено 8836 руб., в ноябре 2022 года – 5019 руб.

Вместе с тем, как указано в справках о распределении платежей (л.д. 56, 190 т.1) внесенные суммы были распределены следующим образом:

- сумма 3000 руб., внесенная в марте 2020 года, зачислена полностью в счет оплаты за февраль 2020 года, то есть за месяц, предшествующий спорному периоду,

- сумма 2400 руб., внесенная в августе 2020 года зачислена полностью в счет оплаты за июль 2020 года.

- сумма в размере 9000 руб., внесенная в ноябре 2020 года зачислена в счет оплаты за октябрь 2020 года в размере 4074, 21, остальная сумма зачтена в счет оплаты задолженности за август, сентябрь и октябрь 2019 года,

- сумма в размере 4000 руб., внесенная в феврале 2021 года, зачета в счет оплаты за январь 2021 года,

- сумма в размере 7400 руб., оплаченная в марте 2021 года зачета в счет оплаты за февраль 2021 года в размере 5409, 21, остальная сумма зачтена в счет оплаты задолженности за октябрь 2019 года,

- сумма в размере 7000 руб., оплаченная в мае 2021 года зачтена в счет оплаты за апрель 2021 года в размере 4884, 03, остальная сумма зачтена в счет оплаты задолженности за октябрь и ноябрь 2019 года,

- сумма в размере 4500 руб., оплаченная в июне 2021 года, зачтена в счет оплаты за май 2021 года,

- сумма в размере 7000 руб., оплаченная в сентябре 2021 года, зачтена в счет оплаты за август 2021 года в размере 3526 руб., остальная сумма зачтена в счет оплаты задолженности за ноябрь 2019 года,

- сумма в размере 10000 руб., внесенная в октябре 2021 года зачтена в счет оплаты за сентябрь 2021 года в размере 2919,05, за март 2020 года в размере 2013,16, остальные денежные средства зачтены в счет оплаты задолженности за ноябрь, декабрь 2019 года, февраль 2020 года,

- сумма в размере 2500 руб., оплаченная в январе 2022 года полностью зачтена в счет оплаты за декабрь 2021 года,

- сумма в размере 2000 руб., оплаченная в феврале 2022 года полностью зачета в счет уплаты за январь 2022 года,

- сумма в размере 3000 руб., внесенная в апреле 2022 года полностью зачтена в с чет оплаты за март 2022 года.

Суммы, внесенные в мае и ноябре 2022 года в размере 8836 руб. и 5019 руб. соответственно, были зачтены в счет оплаты за апрель и октябрь 2022 года, а также за март, апрель и май 2020 года.

Таким образом, в счет оплаты задолженности за спорный период зачтена сумма в размере 48651 руб. 35 коп. Соответственно, сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года составляет 39730,58.

Распределение платежей истцом произведено правомерно, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и подтвердил ответчик, заявлений о распределении внесенных денежных средств ФИО2 не писала. Соответственно, внесенные ею на основании платежного документа денежные средства в первую очередь были распределены в счет уплаты задолженности за месяц, указанный в платежном документе, который предоставлялся ею при внесении платы, во-вороную очередь - в счет уплаты задолженности за периоды, по которым срок исковой давности не истек (на момент совершения платежей).

Доказательств уплаты больших сумм в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за спорный период в пользу ООО УК «Коммунальный стандарт», ответчиком не предоставлено. Расчет ответчика не может быть принят, поскольку не установлены факты внесения ФИО2 неучтенных истцом платежей. В своем расчете ответчик учитывает все оплаченные ею за календарный год суммы как оплату за данный период (календарный год), хотя фактически, часть внесенных средств зачитывалась управляющей компанией в счет имеющейся задолженности за предшествующие платежные периоды. При этом, все денежные средства, внесенные на счет ФИО2 учитывались на данном счете, данные суммы не направлены в счет имевшейся задолженности по лицевому счету ФИО4

Наличие входящего долга на лицевом счете ФИО2 в размере 24716 руб. 17 коп. (л.д. 59) связано с тем, что начисления по лицевому счету ФИО4 прекращены с 01 апреля 2014 года, соответственно начисления по лицевому счету ФИО2 производились с апреля 2014 года, таким образом на декабрь 2014 года (дата отражения первого начисления) уже имелась входящая задолженность по лицевому счету.

Пояснения ответчика по внесенным ею платежам сверх сумм, учтенных истцом, суд оценивает критически по следующим основаниям. Так, в обоснование произведенных платежей, которые не учла управляющая компания, ФИО2 предоставлена информация из системы платежей «Сбербанк Онлайн». Данная информация не содержит сведений о получателе денежных средств, в связи с чем, невозможно установить, кто являлся получателем сумм, выделенных ответчиком и заявленных в качестве неучтенных истцом. Единичные чеки, за 2019, 2020, 2021 год, предоставленные ответчиком, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2, учитывает платежи, произведенные в ООО « Расчетный Центр Урала» как платежи, произведенные истцу ООО УК «Коммунальный Стандарт», при том, что от имени истца платежи принимает иной расчетный центр – ООО «Краснотурьинский расчетный центр», что видно при изучении лицевых счетов (л.д. 58-59).

Все платежные документы (чеки), получателем по которым указан ООО «КРЦ» (агент ООО «УК «Коммунальный стандарт»), учтены при расчете, произведенном истцом. По некоторым платежным документам видно, что платежи производились на счет ФИО4, поэтому данные платежи также не могли быть учтены на счете ФИО2 Утверждения ответчика о том, что платежи не могли быть приняты как оплата по счету ФИО4, поскольку не имелось возбужденного исполнительного производства, основаны на ошибочном понимании норм закона, поскольку отсутствие возбужденного исполнительного производства не препятствует должнику вносить денежные средства непосредственно кредитору при наличии непогашенной задолженности.

Таким образом, неучтенных платежей не выявлено, порядок зачета внесенных сумм, установленный законодательством, соблюден, факт перенесения задолженности со счета, открытого на имя ФИО4, на счет ФИО2 в судебном заседании не нашел своего подтверждения. Сумма задолженности, заявленная истцом, обоснована.

При оценке доводов ответчика относительно применения срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Спорный период по основному долгу составляет с 01.03.2020 года по 30.04.2022 года, соответственно ни по одному платежу срок исковой давности не истек.

В части неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.01.2021 года по 30.04.2022 года, начисленной на спорную задолженность, взыскиваемую по настоящему иску.

Из лицевого счета ФИО2 видно, что платежи ею вносились несвоевременно и не в полном объёме, что является основанием для начисления пени согласно приведенным выше положениям закона. При этом, начисления производились только на текущую сумму основного долга, не уплаченную в соответствующем месяце. Пени на входящую задолженность по иным судебным решениям не начислялись.

Предоставленный истцом расчет неустойки (л.д. 189 т. 1) выполнен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Неустойка в период моратория не начислялась.

Контррасчета неустойки стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на основании расчета истца в размере 6597 руб. 08 коп. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, при удовлетворении иска, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 1589 руб. 83 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 486 руб. 17 коп. подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» ОГРН <***> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>89, за период 01.03.2020 года по 30.04.2022 года в размере 39730 руб. 58 коп., пени за период 01.01.2021 года по 30.04.2022 года в размере 6597 руб. 08 коп., государственную пошлину в размере 1589 руб. 83 коп., всего 47917 руб. 49 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 486 руб. 17 коп. уплаченную согласно платежного поручения от 05.09.2022 года №311.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца после изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) Сёмкина Т.М.