Решение по делу № 2-798/2023 от 26.10.2023

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО5,

С участием:

Истца ФИО8О.,

Представителя истца по доверенности ФИО23,

Ответчика ФИО2,

Представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 об изменении условий договора и взыскании оплаты работы по новой цене

УСТАНОВИЛ:

ФИО8О. обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении условий договора и взыскании оплаты работы по новой цене.

В обоснование своего искового заявления ФИО8О. (с учетом дополнения доводов и изменения требований уполномоченным представителем ходе судебного разбирательства) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (подрядчиком) и ФИО2 (заказчиком) заключен договор подряда, в соответствии с п.п.1.2 – 2.1 которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить с использованием собственных материалов и оборудования комплекс работ: по возведению фундамента на уровне земли, возведению ленточного фундамента, залива плиты перекрытия, возведения внутренней кирпичной стены и внешней стены из облицовочного кирпича, возведение крыши индивидуального жилого дома размером 18х14 метров, установки двух септиков и монтажных работ по врезке в центральный водопровод с подведением воды к дому на земельном участке с кадастровым номером №:43 по адресу: <адрес>.

Общая стоимость работ по настоящему договору, согласно сметному расчету составляет 4 000 000 рублей из расчета 15 873 рубля за 1 кв.м., определяется по общему объему всех подлежащих выполнению работ, по расценкам, отраженным в сметном расчете и включает в себя стоимость выполненных работ, а также цену материалов и оборудования, механизмов, все необходимые транспортные расходы для материалов и оборудования, поставляемых подрядчиком, а также все необходимые транспортные погрузочно-разгрузочные работы на стройплощадке, в т.ч., и вручную, и с использованием вертикального транспорта и иные расходы подрядчика, связанные с выполнением работ по договору.

Согласно п.п.2.2 и 3.1 договора, стоимость работ может быть изменена только по дополнительному соглашению обеих сторон.

Оплата работы осуществляется в следующем порядке:

-2 000 000 рублей заказчик оплачивает подрядчику в момент подписания настоящего договора;

-1 000 000 рублей заказчик оплачивает подрядчику после завершения работ по возведению внутренней кирпичной стены и внешней кирпичной стены из облицовочного кирпича;

-1 000 000 рублей заказчик оплачивает подрядчику после завершения всех работ согласно настоящему договору.

При этом, окончательный расчет с подрядчиком за надлежаще выполненные работы производится заказчиком в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи работ без замечаний заказчика.

Согласно п.п.4.1.1-4.1.2 договора, срок начала работ – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания работ -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.5.1-5.1.2, 5.1.7, ДД.ММ.ГГГГ договора, подрядчик обязан:

-выполнить качественно и в срок работы, в соответствии с указаниями заказчика, технической документацией и приложениями к настоящему договору;

-выполнять работы в соответствии с установленными нормами и стандартами. Работы, произведенные подрядчиком должны соответствовать стандартным требованиям СНиП и ГОСТ, предъявленным к данной категории работ;

-немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: возможных неблагоприятных для заказчика последствий его указаний о способе выполнения работ, а также об иных обстоятельствах, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ, либо создающих невозможность их завершения в срок;

-в случае обнаружившейся необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных договором, подрядчик обязан в трехдневный срок известить заказчика о такой необходимости и стоимости дополнительных работ. Подрядчик вправе приступить к выполнению таких дополнительных работ только с письменного разрешения заказчика и согласия последнего оплатить дополнительные работы, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Расчет стоимости данных дополнительных работ производится заказчиком по дополнительному соглашению.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ФИО8О. приступил к строительству дома.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел платежи, которые общей сумме составляют 4 000 000 рублей, что подтверждается рукописным текстом и подписями ФИО8О. в договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ (с указанием дат и сумм каждого отдельного платежа).

При этом, в ходе работ по договору подряда, по договоренности с заказчиком, площадь фундамента была увеличена на 21 м. x 14 м..

Кроме этого, в ходе строительства, заказчик изменил свое мнение строить одноэтажный дом, и, в процессе строительства, у него возникло желание строить жилой дом с мансардным этажом, что привело к дополнительным работам и затратам, которые выразились в следующем в залитии плиты перекрытия между первым и мансардным этажом, возведению бетонной лестницы на мансардный этаж и возведению крыши с учетом того, что под ней расположен мансардный этаж.

Изложенное существенно изменило конструктивные особенности и объемы строительства, а также повлияло на строительство фундамента и террас по фасаду дома и по его задней стороне.

Изменения, вносимые заказчиком по ходу строительства, привели к удорожанию работ по договору подряда и к увеличению площади жилого дома.

Так, совокупно истцом выполнены следующие работы:

-подготовка территорий участка, грунт;

-возведение фундамента на уровне земли, 100 м. с материалом;

-возведение ленточного фундамента высотой 1 м. с материалом, размер 100 м.;

-залив плиты перекрытия высотой 20 м. с материалом размером 252 кв.м.;

-возведение внутренней кирпичной стены и внешней стены из облицовочного кирпича с материалом, и работами по утеплению;

-монтажные работы по врезке в центральный водопровод с подведением воды на земельный участок с кадастровым номером: №:43 по адресу пгт. Энем, <адрес> с материалом;

-строительные работы по подготовке к залитию плиты перекрытия с материалом мансардного этажа (арматура, вязка арматуры, опалубка);

-работы по возведению бетонной террасы и ступенек, размерами 11 м. x 2 м., 2.3 м. x 1,5 м. с материалом;

-работы по установке основания бетонного забора высотой 60 см. x 20 см., длиной 50 м. с материалом;

-перемычки на все окна;

-возведение межкомнатных перегородок по всему дому;

-возведение деревянного каркаса крыши, работы и материал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8О. направил ФИО2 для подписания акт приема выполненных работ № с требованием произвести оплату выполненных работ в объёме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 213 501 рубль, однако ответчик от исполнения требований истца уклонился: акт приема выполненных работ не подписал и доплату за дополнительные работы не произвел.

ФИО8О., с учетом изменения требований, просит обязать ФИО2 увеличить цену работы, указанную в договоре подряда ДД.ММ.ГГГГ, с 4 000 000 рублей до 5 347 622 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8О.:

-доплату в соответствии с новой ценой в размере 1 347 622 рублей;

-расходы на услуги представителя в размере 35 000 рублей;

-расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Истец – ФИО8О. в судебном заседании пояснил, что все конструктивные изменения и условия строительства обсуждались с ответчиком, ему было известно об удорожании строительства, производимого с учётом изменений по его указанию, в связи с чем просил уточненный иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО23 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истец нарушил п.п.4.1.1-4.1.2, 5.1-5.1.2, 5.1.7, ДД.ММ.ГГГГ договора подряда, так как не окончил строительство в установленный срок, осуществил строительство ненадлежащего качества с существенными и несогласованными отступлениями от изначально предполагавшихся характеристик застройки, а в последствии вопреки п.2.2 договора подряда необоснованно потребовал доплаты.

В связи с изложенным просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя и пояснил, что истец в установленной договором подряда форме не взаимодействовал с ответчиком, никаких предложений, претензий, требований или предупреждений не направлял в адрес ФИО2, не приостанавливал строительство, однако нарушил сроки его окончания, а впоследствии, вопреки факту установления цены договора в твердой сумме, потребовал доплаты, что противоречит действующему закону.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования ФИО8О. отказать по следующим основаниям.

Согласно п.п.3-4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ним (подрядчиком) и ФИО2 (заказчиком) заключен договор подряда, в соответствии с п.п.1.2 – 2.1 которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить с использованием собственных материалов и оборудования комплекс работ: по возведению фундамента на уровне земли, возведению ленточного фундамента, залива плиты перекрытия, возведения внутренней кирпичной стены и внешней стены из облицовочного кирпича, возведение крыши индивидуального жилого дома размером 18х14 метров, установки двух септиков и монтажных работ по врезке в центральный водопровод с подведением воды к дому на земельном участке с кадастровым номером №:43 по адресу: <адрес>.

Оплата работы осуществляется в следующем порядке:

-2 000 000 рублей заказчик оплачивает подрядчику в момент подписания настоящего договора;

-1 000 000 рублей заказчик оплачивает подрядчику после завершения всех работ согласно настоящему договору.

Согласно п.п.4.1.1-4.1.2 договора, срок начала работ – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания работ -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.5.1-5.1.2, 5.1.7, ДД.ММ.ГГГГ договора, подрядчик обязан:

Во исполнение принятых на себя обязательств, ФИО8О. приступил к строительству дома.

Документы, свидетельствующие о том, что в период строительства ФИО8О. направлял в адрес ФИО2 предложения, претензии, требования или предупреждения – не представлены, равно как и дополнительные соглашения, свидетельствующие о том, что ФИО2 и ФИО8О. изменили параметры строительства и/или условия оплаты работ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел платежи, которые общей сумме составляют 4 000 000 рублей, что подтверждается рукописным текстом и подписями ФИО8О. в договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ (с указанием дат и сумм каждого отдельного платежа).

Совокупно истцом выполнены следующие работы:

-подготовка территорий участка, грунт;

-возведение фундамента на уровне земли, 100 м. с материалом;

-возведение ленточного фундамента высотой 1 м. с материалом, размер 100 м.;

-залив плиты перекрытия высотой 20 м. с материалом размером 252 кв.м.;

-работы по возведению бетонной террасы и ступенек, размерами 11 м. x 2 м., 2.3 м. x 1,5 м. с материалом;

-работы по установке основания бетонного забора высотой 60 см. x 20 см., длиной 50 м. с материалом;

-перемычки на все окна;

-возведение межкомнатных перегородок по всему дому;

-возведение деревянного каркаса крыши, работы и материал.

В подтверждение произведенных затрат при строительстве истец представил денежные расписки от ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, а также чеки об оплате, товарные чеки и накладные из ТЦ «<данные изъяты>», из магазина «<данные изъяты>»» (ИП ФИО20), от ООО «Грузовик», из магазина «<данные изъяты>» (ИП «ФИО21»), из магазина «Кровельный центр» и от ИП ФИО22.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы ООО «ЮФ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №:110 по адресу: <адрес>.

Стоимость работ с учетом стоимости использованных материалов, произведенных подрядчиком в процессе строительства исследуемого жилого дома, на испрашиваемую дату проведения экспертизы составляет: 5 347 622 (пять миллионов триста сорок семь тысяч шестьсот двадцать два) рубля.

При этом стоимость некачественно выполненных работ в расчет экспертами не принимается.

С конструктивной точки зрения исследуемый объект представляет собой объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, на момент проведения экспертного осмотра строительство которого фактически завершено, частично выполнены внутренние отделочные работы.

В связи с тем, что некоторые виды работ по возведению исследуемого объекта являются скрытыми, определить объемы данных работ на указанном объекте только на основании данных натурного осмотра, технически не представляется возможным.

Кроме этого, технически не представляется возможным определить какие именно виды работ были выполнено до наступления испрашиваемой даты.

Исследуемый жилой дом имеет мансардный этаж.

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования установлено, что ленточный фундамент под конструкцию ограждения, выполненный по границе участка имеет дефекты и повреждения, при наличии которых в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эксплуатация указанных конструкций не допускается., что не соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования установлено, что ленточный фундамент под конструкцию ограждения, выполненный по границе участка, имеет следующие дефекты и повреждения:

- сколы бетона, трещины;

- биохимические воздействия микроорганизмов, грибов, мхов;

- высолы на поверхности бетона;

-значительные деформации;

- значительные отклонения поверхностей от вертикали и горизонтали.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Заключение комплексной судебной экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона: экспертам разъяснены права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности. Эксперты имеют высшее профессиональное образование, имеют последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области строительства и оценки, а также аттестованы на самостоятельное производство судебных экспертиз.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу решения заключение ООО «ЮФ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в той мере, в которой результаты экспертизы позволяют разрешить исковые требования ФИО8О., не выходя за пределы заявленных требований.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п.1,3 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.п.3-6 ст.709 ГК РФ, цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор подряда.

Указанный договор подряда не расторгнут, не признан недействительным.

Из п.1.2 договора усматривается, что стороны определили цену договора в твердой сумме – 4 000 000 рублей и указаний о том, что цена является приблизительной в договоре не имеется, что согласуется с п.4 ст.709 ГК РФ.

Вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он, действуя во исполнение п.п. 5.1.7, ДД.ММ.ГГГГ договора подряда и в соответствии п.5 ст.709 ГК РФ, в период строительства направлял в адрес ФИО2 предложения, претензии, требования или предупреждения, связанные с необходимостью проведения дополнительных работ и с согласованием новой цены договора.

Доказательств, указывающих на то, что ФИО2 в установленной законом или договором форме дал те или иные поручения подрядчику – не имеется и отсутствие таковых согласуется с отсутствием доказательств со стороны ФИО8О. о совершении действий, направленных к обеспечению исполнения п.п.5.1, 5.1.7 договора подряда.

Напротив, заключением комплексной судебной экспертизы выявлен факт осуществления строительных работ неудовлетворительного качества.

Дополнительные соглашения, свидетельствующие о том, что ФИО2 и ФИО8О. изменили параметры строительства и/или условия оплаты работ – отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поведение истца противоречит положениям п.п.1-2 ст.1, п.п.1,5 ст.10 ГК РФ и требованиям п.6 ст.709 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд требование ФИО8О. о возложении на ФИО2 обязанности увеличить цену работы по договору подряда ДД.ММ.ГГГГ, с 4 000 000 рублей до 5 347 622 рублей с последующим взысканием 1 347 622 рублей в качестве несогласованной доплаты по договору подряда.

Как видно из искового заявления истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя и расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом отказа в удовлетворении основного требования, суд считает в удовлетворении требований ФИО8О. о взыскании с ФИО2 расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 35 000 рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей - отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о возложении на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) увеличить цену работы, указанную в договоре подряда ДД.ММ.ГГГГ, с 4 000 000 /четыре миллиона/ рублей до 5 347 622 /пять миллионов триста сорок тысяч шестьсот двадцать два/ рубля, а также о взыскании с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) в пользу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) 1 347 622 /один миллион триста сорок семь тысяч шестьсот двадцать два/ рубля в качестве доплаты по договору подряда – отказать.

В удовлетворении требований ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) расходов на услуги представителя в размере 35 000 /тридцать пять тысяч/ рублей и на оплату государственной пошлины в размере 2 000 /две тысячи/ рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо