дело № 2-110/2025
14RS0002-01-2024-002919-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алдан 20 января 2025 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,
при секретаре Макаровой В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 07.05.2004 года между ней и супругом ФИО2, ГУП «ЖКХ п.Нижний Куранах» была совершена сделка по приобретению нежилого здания в виде незавершенного строительства – строение под гараж, расположенное по адресу: ....... за 70 000 рублей. Оплата была произведена 15.06.2024 года, здание было передано на основании акта приема-передачи. 13.06.2012 года между ней и супругом заключен брачный договор, по условиям которого ей перешел в собственность указанный стояночный бокс. Оформить на свое имя не представляется возможным по причине ликвидации ГУП «ЖКХ п.Нижний Куранах». В конце 2023 года земельный участок, на котором находится здание, был выделен ей по договору аренды с присвоением земельному участку почтового адреса: ......., район ЗИФ, земельный участок [Номер] площадью 9 665 км.м., кадастровый [Номер]. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не позволяет ей в полном объеме распоряжаться принадлежащим зданием. Настаивает признать за ней право собственности на здание – строение, расположенное по адресу: ....... ......., кадастровый [Номер], общей площадью 312,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ......., район ЗИФ, земельный участок [Номер] площадью 9 665 км.м., кадастровый [Номер].
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» о времени, месте проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что 07.05.2004 года между ФИО1 и её супругом ФИО2, ГУП «ЖКХ п.Нижний Куранах» была совершена сделка по приобретению нежилого здания в виде незавершенного строительства – строение под гараж, расположенное по адресу: ....... ....... в сумме 70 000 рублей.
Оплата была произведена 15.06.2024 года, здание было передано на основании акта приема-передачи.
13.06.2012 года между ФИО1 и её супругом ФИО2 заключен брачный договор, по условиям которого ей перешел в собственность спорное здание.
На основании договора аренды ФИО1 предоставлен земельный участок, на котором находится спорное здание, с присвоением земельному участку почтового адреса: ......., район ЗИФ, земельный участок [Номер] площадью 9 665 км.м., кадастровый [Номер].
Вместе с тем, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен, по причине ликвидации ГУП «ЖКХ п.Нижний Куранах».
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из исследованных судом доказательств следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи, сделка совершена. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные законом. Суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи спорного имущества, следовательно, договор купли-продажи гаража считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости спорного имущества произведена. Договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района Алданский район Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – строение, расположенное по адресу: ......., кадастровый [Номер], расположенный на земельном участке по адресу: ......., район ЗИФ, земельный участок [Номер], кадастровый [Номер].
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированной форме – 29.01.2025 г.
Судья Михайлова Т.Е.