К делу № 2-5538/2022

УИД № 61RS0022-01-2022-008154-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 08 ноября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом: общей площадью 58,3 кв.м. этаж 1, кадастровый № и земельный участок 1/2 доли (204 кв.м.) общей площадью 408 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи от <дата> расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 39376 рублей за земельный участок - из собственных средств покупателя; 1560624 рубля за жилой дом должны быть оплачены путем перечисления денежных средств на счет продавца: 466617 рублей - за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 121287 рублей - за счет Сертификата на региональный материнский капитал; 972720 рублей - за счет средств Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства.

39376 рублей было оплачено истцом в соответствии с договором. 466617 рублей было перечислено продавцу ПФР. Государственная регистрация права собственности к покупателю совершена <дата>. Имущество передано в собственность покупателя. На домовладение было наложено ограничение (ипотека в силу закона) вплоть до окончательного расчёта в пользу ФИО2

<дата> ФИО1 перечислила на счет ФИО2 1094007 рублей, что свидетельствует о полной оплате по вышеуказанному договору купли-продажи. Таким образом, покупатель ФИО1 выполнила свою обязанность по оплате перед продавцом в полном объеме. Однако ФИО2 отказывается в добровольном порядке от подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома: общей площадью 58,3 кв.м. этаж 1, кадастровый № и земельного участка 1/2 доли (204 кв.м.) общей площадью 408 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу регистрации по месту жительства, адресатом не получено, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при отсутствии возражений со стороны истца.

Исследовав материалы гражданского дела № 2-5538/2022, письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое - имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом: общей площадью 58,3 кв.м. этаж 1, кадастровый № и земельный участок 1/2 доли (204 кв.м.) общей площадью 408 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи от <дата> расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 39376 рублей за земельный участок - из собственных средств покупателя; 1560624 рубля за жилой дом должны быть оплачены путем перечисления денежных средств на счет продавца: 466617 рублей - за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 121287 рублей - за счет Сертификата на региональный материнский капитал; 972720 рублей - за счет средств Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства.

Государственная регистрация права собственности к покупателю совершена <дата>. Имущество передано в собственность покупателя.

В свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> право собственности на домовладение и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и №.

Судом установлено, что денежные средства были перечислены ответчику, в связи с чем, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> выполнил в полном объеме.

Однако, ответчик отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома: общей площадью 58,3 кв.м. этаж 1, кадастровый № и земельного участка 1/2 доли (204 кв.м.) общей площадью 408 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2022.