2-1861/2023
УИД 04RS0007-01-2023-000695-80
Решение
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ЖСК «Лидер» о признании права собственности,
установил:
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО7 сослался на то, что он является членом ЖСК «Лидер». 09.01.2017 с согласия ЖСК «Лидер» между ним и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая (паенакопления). Договор о внесении паевых взносов заключен на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016 о передаче прав застройщика ЖСК «Лидер» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> и права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, застройщиком которых являлся ООО «ГЕВС-Плюс», признанный банкротом. Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Лидер» от 02.12.2016, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность пайщику (при условии оплаты окончательной действительной стоимости пая) квартиры, в том числе помещения (квартиры) двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом №51, 52, 53 и 54, общей предварительной площадью 112,2 кв.м., 110,8 кв.м., и 112, 6 кв.м. и 112,6 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать в собственность истца квартиру не позднее 30.10.2018. В настоящее время вышеуказанные жилые помещения подключены к инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, но дом не сдан в эксплуатацию. Он полностью оплатил паевой взнос, однако в нарушение условий договора до настоящего времени обязательства по передаче ему жилого помещения в собственность ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд. Поэтому просил признать за ним право собственности на квартиру №51, общей площадью 173,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру №52, общей площадью 172,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру №53, общей площадью 174,1 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> квартиру №54, общей площадью 173,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО7 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Лидер» ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и о признании исковых требований ФИО7. в полном объеме.
Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно удовлетворения иска ФИО7 не представили.
Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 является членом ЖСК «Лидер».
09.01.2017 с согласия ЖСК «Лидер» между истцом и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая (паенакопления). Договор о внесении паевых взносов заключен на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016 о передаче прав застройщика ЖСК «Лидер» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ Алтан Газар, дома №№ 5, 6, 7, 8 и права аренды на земельный участок с кадастровым номером ... застройщиком которых являлся ООО «ГЕВС-Плюс», признанный банкротом.
Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Лидер» от 02.12.2016, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность пайщику (при условии оплаты окончательной действительной стоимости пая) квартиры, в том числе помещения (квартиры) двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом №51, 52, 53 и 54, расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать в собственность истца квартиру не позднее 30.10.2018.
В настоящее время вышеуказанные жилые помещения подключены к инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, но дом не введен в эксплуатацию. При этом, как следует из ответа руководителя Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ от 17 января 2023 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только в случае выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; строительство домов №№5, 6, 7, 8 предусмотрено разрешением на строительство от 14 мая 2020 г. объекта капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке», предполагающим строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов социальной сферы, которое в данном случае осуществлено не было, что является неустранимым препятствием к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К настоящему моменту ФИО7 полностью оплачен паевой взнос за все объекты недвижимости, однако в силу приведенных выше причин он лишен возможности оформить свои права в отношении данных помещений во внесудебном порядке.
При этом, как следует из строительно-технического экспертного заключения ППК «РОСКАДАСТР» №32, объекты – квартиры №51, 52, 53, 54, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ... соответствуют требованиям ФЗ №384 по нормам механической и пожарной безопасности, условиям по безопасности, отсутствию угрозы для жизни и здоровья граждан, требованиям эколого-санитарной безопасности и уровню безопасного воздействия на окружающую среду, требованиям градостроительного кодекса РФ. Недопустимых ухудшений эксплуатационных свойств строительных конструкций или постройки не зафиксировано. Соответствуют нормам Сапожников 255.1325800.2016, строительные конструкции не угрожают жизни, безопасности и здоровью граждан. Возведенный многоквартирный дом №6 и квартиры №51,52,53 и 54 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, собственников строений и сооружений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца не имеется иной возможности надлежащим образом оформить приобретенные в результате выплаты ЖСК «Лидер» паевых взносов права в отношении спорных объектов недвижимости, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, третьих лиц, судом принимается решение об удовлетворении исковых требований ФИО7 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, общей площадью 173,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, общей площадью 172,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, общей площадью 174,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, общей площадью 173,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для постановки указанных жилых помещений на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 16 мая 2023 г.
Судья В.В. Усков