Решение по делу № 2-5212/2023 от 09.10.2023

Дело №2-5212/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

09 октября 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Магомед-Расуловичу о признании сделки состоявшейся, о переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности на помещение состоящее из квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, а в последующем уточнив требования о переводе нежилого помещения площадью 769.0 кв.м. с кадастровым номером № в жилое, то есть в квартиры, признав право собственности на квартиры общей площадью 769.0 кв.м., состоящее из 10 квартир, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, на первом этаже.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела нежилое здание площадью 769.0 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, на первом этаже с кадастровым номером №. Помещение было приобретено у ФИО3 Магомед-Расуловича. Между ФИО1 и ФИО3 были соблюдены все необходимые условия, договора, переданы денежные средства. Вышеуказанный договор купли-продажи прошёл процедуру регистрации, что подтверждается выпиской о праве собственности.

С 2021 года ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным объектом. Изменение объекта не осуществляла, помещение с передаточным актом фактически в ее владение и пользование передано не было, в связи с чем, на нее было зарегистрировано право собственности как на нежилое помещение, когда оно фактически является жилым помещением.

ФИО1 для оформления прав в связи со сложившейся ситуацией обращалась в Управление Росреестра по РД. Однако ей рекомендовано было обратиться в суд.

На сегодняшний день она не может в полной мере реализовать свои права на весь объект, распоряжаться квартирами, зарегистрировать их в регистрирующем органе.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2021 года было приобретено нежилое здание площадью 769.0 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, на первом этаже с кадастровым номером №. Помещение было приобретено у ФИО3 Магомед-Расуловича. Сторонами на основании указанного договора друг другу были переданы денежные средства, тем самым соблюдены все необходимые условия договора. Вышеуказанный договор купли-продажи прошёл процедуру регистрации, что подтверждается выпиской о праве собственности 29.04.2021 года.

С 2021 года ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным объектом. Изменение объекта ею не проводилось, помещение с передаточным актом фактически в ее владение и пользование передано не было, в связи с чем, на нее было зарегистрировано право собственности как на нежилое помещение, когда оно фактически является жилым помещением.

Согласно заключения эксперта № 23/11-051 от 10 ноября 2023 г. помещение является жилыми квартирами с общей площадью 769.0 кв.м., состоит из 10 квартир, расположено по адресу: РД, <адрес>, на первом этаже с кадастровым номером № кадастровый номер земельного участка №. Объектом исследования являлось помещение с общей площадью 769.0 кв.м., состоящее из 10 квартир, которые соответствуют СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся, здания, сооружения, незавершённые объекты. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд исследовав все обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу, что квартиры были приобретены ФИО1 у ФИО3 в том виде в каком они есть, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Абдуселимовны, удовлетворить.

Перевести нежилое помещение площадью 769.0 кв.м. с кадастровым номером 05№ в жилые квартиры.

Признать право собственности за ФИО1 на 10 квартир общей площадью 769.0 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, на первом этаже:

<адрес> «А», общей площадью 79.4 кв.м. на 1- этаже,

<адрес> «А», общей площадью 79.4 кв.м. на 1-этаже,

<адрес> «А» общей площадью 37.8 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 56.2 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 57.9 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 58.9 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 56.2 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 37.8 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 79.4 кв.м. на 1 этаже,

<адрес> «А» общей площадью 79.4 кв.м. на 1 этаже.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения сведений об учёте изменений существующих характеристик и для регистрации права собственности на квартиры за ФИО2.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>