Решение по делу № 2-361/2025 от 10.06.2025 - об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении, возложении обязанности совершить определенные действия.

Дело № 2-361/2025

61RS0001-01-2024-006481-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при помощнике судьи Журий И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении, возложении обязанности совершить определенные действия, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 домовладения площадью 355,2 кв.м., а также земельного участка площадью 767 кв.м, расположенных по адресу: ... (кадастровый номер домовладения №, кадастровый номер земельного участка №). Право собственности на домовладение и земельный участок подтверждается свидетельством о регистрации права.

Вторым участником общей долевой собственности в домовладении по адресу ... является ответчик – 1/2 доля в праве.

В спорном домовладении истец проживал совместно с семьей (3 человека) и осуществлял уход за больной матерью с августа 2008г. по 2014г.

В пользовании истца находились комнаты расположенные на втором этаже площадью 17 кв.м, а так же 25 кв.м.

В период с 2014г. по 2020г. в спорном домовладении проживал ответчик, но комнатами истца ответчик не пользовался.

В 2023г. истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал брак и совместно с женой занял все домовладение. В принадлежащем истцу на праве долевой собственности домовладении систематически находятся родственники супруги ответчика, также без его согласия в домовладении содержатся домашние животные (два кота/кошки). Супруга ответчика осуществляет предпринимательскую деятельностью, цокольное помещение дома используется в качестве швейной мастерской.

Во время личных встреч с ответчиком, последний скрывал от истца информацию о том, что в доме проживают посторонние лица.

В 2021г. по просьбе ответчика истец организовывал и оплачивал услуги по откачке отходов из канализационной ямы, в этом же году передавал ответчику денежные средства на строительство канализации, в 2023г. перечислял ответчику денежные средства на ремонт кровли.

Помимо спорного домовладения у ответчика и его супруги имеются иные жилые объекты недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: ..., (сдается в аренду). Супруга ответчика зарегистрирована по адресу: ..., квартира находится в ее собственности.

Узнав о том, что его комнаты заняты посторонними лицами, истец в 2023г. неоднократно предлагал ответчику освободить комнаты на втором этаже, поскольку имел намерение продолжать проживать в них совместно с женой, но получил отказ.

В настоящее время, ответчик чинит препятствия входу в домовладение, не допускает истца и членов его семьи в дом, в связи с чем, истец был вынужден неоднократно вызывать полицию.

Последующие предложения по добровольному определению порядка пользования ответчик отверг.

Вместе с тем, спорный жилой дом включает в себя три этажа, пять изолированных комнат площадью от 19 кв.м, до 37 кв.м., комнаты расположены на разных этажах, в доме имеются места для хранения, подсобные помещения, сауна, три санузла, холл с камином и кухней-столовой,

Домовладение по адресу ... имеет три отдельных входа. Земельный участок квадратной формы и фактически разделен на две равные части, имеет два самостоятельных входа с разных улиц т.к. участок угловой. Учитывая значительную площадь домовладения (по 175 кв.м, на каждого собственника) следует вывод, что площадь спорного домовладения превышает разумный и достаточный уровень для удовлетворения потребности ответчика в жилище необходимый для нормального существования и допускает совместное использование домовладения двумя собственниками. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).

Истец являясь собственником 1/2 доли в праве имеет существенный интерес в улучшении жилищных условий с целью постоянного проживания в домовладении.

В связи с изложенным истец просил определить порядок пользования домовладением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: ..., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования домовладением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: ..., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: ..., вселить истца в домовладение по адресу: ..., обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом домовладением и земельным участком по адресу: ... соразмерно доли истца в праве собственности (1/2 доля в праве).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, его представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом мнения представителей сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных выше положения закона, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Следовательно, при разрешении требований об определении порядка пользования, изменении порядка, устранении препятствий в пользовании помещениями и вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками, по 1/2 каждый, жилого дома площадью 355,2 кв.м., земельного участка площадью 767 кв.м, расположенных по адресу: ....

Как указывает истец, в спорном жилом доме он проживал совместно с семьей (3 человека) и осуществлял уход за больной матерью с августа 2008г. по 2014г. В пользовании истца находились комнаты расположенные на втором этаже площадью 17 кв.м, а так же 25 кв.м. В период с 2014г. по 2020г. в спорном домовладении проживал ответчик, но комнатами истца ответчик не пользовался. В 2023г. истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал брак и совместно с женой занял все домовладение. В принадлежащем истцу на праве долевой собственности домовладении систематически находятся родственники супруги ответчика, также без его согласия в домовладении содержатся домашние животные (два кота/кошки). Супруга ответчика осуществляет предпринимательскую деятельностью, цокольное помещение дома используется в качестве швейной мастерской. Во время личных встреч с ответчиком, последний скрывал от истца информацию о том, что в доме проживают посторонние лица. В 2021г. по просьбе ответчика истец организовывал и оплачивал услуги по откачке отходов из канализационной ямы, в этом же году передавал ответчику денежные средства на строительство канализации, в 2023г. перечислял ответчику денежные средства на ремонт кровли. Узнав о том, что его комнаты заняты посторонними лицами, истец в 2023г. неоднократно предлагал ответчику освободить комнаты на втором этаже, поскольку имел намерение продолжать проживать в них совместно с женой, но получил отказ. В настоящее время, ответчик чинит препятствия входу в домовладение, не допускает истца и членов его семьи в дом, в связи с чем, истец был вынужден неоднократно вызывать полицию. Последующие предложения по добровольному определению порядка пользования ответчик отверг.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в настоящее время попасть на территорию домовладения и земельного участка ее доверитель не может, поскольку ответчик установил дополнительный замок на ворота. В собственности истца имеется иной объект недвижимости – квартира. Представитель истца, будучи его супругой, проживают с истцом, а также их сыном и его супругой в указанной квартире, но это крайне неудобно. При этом истец является собственником 1/2 спорного домовладения, площадь которого составляет около 450 кв.м., но по факту всей этой площадью пользуется ответчик с его новой супругой и ее родственниками, в каждой комнате они хранят свои вещи.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом доме живет он с супругой, больше там не проживает. Ответчик не препятствует тому, чтобы его сын проживал вместе с ним, более того неоднократно ему это предлагал, не возражает против проживания сына со своей семьей в спорном домовладении, однако возражает против самовольного появления на территории спорного домовладения супруги истца в связи с напряженными отношениями, дабы избежать конфликтов. Около 30 лет назад истцу была куплена квартира, когда она его не устроила, ему была куплена другая квартира, мебель, машина.

Разрешая спор по результатам оценки представленных сторонами доказательств суд полагает установленным факт, что истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему в силу закона на праве общей долевой собственности домовладением, поскольку ключи от жилого помещения отсутствуют, ему созданы препятствия в пользовании домом.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком доказательств того, что истцу как собственнику не препятствуют в осуществлении правомочий собственника: владения, пользования, распоряжения жилым домом, не было представлено.

Учитывая, что в силу приведенной выше нормы ст. 209 ГК РФ истцу, как сособственнику жилого помещения принадлежит право пользования, владения и распоряжения им, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

По ходатайству истца определением суда от 10.02.2.2025 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Альфа-Эксперт» № от 02.04.2025 года в соответствии со сведениями отраженными в правоподтверждающих (Выписке из ЕГРН № от 19.01.2025г. (л.д.111-115)) и правоустанавливающих (Свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2014г. серия № (л.д. 9)) документах исследуемый жилой дом по адресу: ... является объектом незавершенным строительством.

Объект незавершенный строительством является объектом недвижимого имущества, при этом изначально предполагается, что такой объект не создан и не построен, его строительство не завершено, таким образом, практически он не может быть использован ни для проживания, ни для размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки.

Эксперты отмечают, что по результатам произведенного натурного осмотра, установлено, что характеристики жилого дома по адресу: ..., содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим характеристикам объекта исследования по назначению, этажности и площади, а именно:

согласно сведениям, приведенным в техническом паспорте ООО «РКК» на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., паспорт составлен по состоянию на 13.12.2024г. (л.д.47-57) общая площадь жилого дома литер «А» составляет 440,3 кв.м, (без учета холодного помещения террасы) и 457,6 кв.м, (с учетом холодного помещения террасы);

общее количество этажей объекта, в т.ч. подземных - 4 этажа (3 надземных, 1 подземный);

на дату проведения натурного осмотра объект исследования завершен строительством, имеет завершенную внутреннюю отделку, смонтированные инженерные сети электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения и отопления;

жилой дом имеет полный набор помещений и коммуникаций для постоянного круглогодичного проживания в нем и эксплуатируется по прямому назначению - для односемейного проживания.

Таким образом, по состоянию на дату проведения натурного осмотра жилой дом, расположенный по адресу: ... представлен индивидуальным жилым домом завершенным строительством с количеством этажей равным - 4 (подвал, 1-ый, 2-ой, мансардный).

Основываясь на редакции поставленного перед экспертами вопроса, учитывая тот факт, что жилой дом имеет полный набор помещений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения) необходимых для постоянного круглогодичного проживания в нем и фактически эксплуатируется по прямому назначению - для односемейного проживания, а также учитывая положения Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изм. и доп.) в соответствии с которыми установлено, что ситуация с определением порядка пользования строениями не предполагает прекращение существования права общедолевой собственности на объекты права и не предполагает образование личных прав собственности между теми же субъектами права на определенные (конкретно установленные) части объектов права, т.е. при определении порядка пользования объектами права не меняются субъекты права и их величина, а собственники продолжают эксплуатировать каждый свою часть объектов, экспертами при разработке варианта порядка пользования приняты существующие объемно-планировочные решения исследуемого жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по адресу: ....

Экспертами, при проведении исследования было разработано три варианта порядка пользования жилым домом литер «А», расположенным на земельном участке по адресу: ...., а именно:

Вариант №1 порядка пользования жилым домом литер «А», предусматривает сохранение существующих инженерных коммуникаций и объемно-планировочных решений объекта и предполагает передачу в общее пользование сторон всех необходимых для проживания в доме помещений вспомогательного назначения (коридоры, кухня, санузел).

Условие по изолированности предложенных в пользование сторон жилых помещений обеспечивается путем установки запирающихся дверных блоков в их проемах.

При указанном варианте порядка пользования, предлагаемые к передаче в пользование сторон части жилого дома, будут иметь отклонения от идеальных долей собственников за счет существующих объемно-планировочных решений.

Вариант №2 порядка пользования жилым домом литер «А», предусматривает сохранение существующих инженерных коммуникаций и объемно-планировочных решений объекта и предполагает передачу в общее пользование сторон помещений необходимых для эксплуатации выделяемых частей и проведение минимального количества работ по обеспечению изолированности определяемых в пользование частей.

При указанном варианте порядка пользования, предлагаемые к передаче в пользование сторон части жилого дома, будут иметь отклонения от идеальных долей собственников за счет существующих объемно-планировочных решений.

Вариант №1 порядка пользования жилым домом литер «А» в домовладении, расположенном по адресу: ... План показан в приложении №2 к заключению №

Для обеспечения беспрепятственного прохода к выделяемым в пользование частям жилого дома, а также для обеспечения доступа сторон к инженерно-техническим коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, в общее (совместное) пользование ФИО1 и ФИО4 предполагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А»:

В уровне подвального этажа:

Помещение №2 - коридор, площадью 18,7кв.м.;

Помещение №3 - совмещенный санузел, площадью 4,6кв.м.;

Помещение №4 - котельная, площадью 9,6кв.м.;

Помещение №9 - кладовая, площадью 8,1кв.м.;

уровне первого этажа:

Помещение №2 - гостиная, площадью 44,0кв.м.; Помещение №3-4 - кухня, площадью 16,6кв.м.; Помещение №6 - коридор, площадью 8,2кв.м.; Помещение №7х-терраса, площадью 17,3кв.м.;

В уровне второго этажа:

Помещение №2 - коридор, площадью 15,4кв.м.;

Помещение №3 - совмещенный санузел, площадью 8,8кв.м.;

Общая площадь помещений, предлагаемых в общее (совместное) пользование сторон (ФИО1 и ФИО4) в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 151,3кв.м. т.е. по 75,65кв.м. на каждого.

В пользование ФИО1 предполагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А»:

В уровне второго этажа:

Помещение №4 - жилая, площадью 28,3кв.м.;

Помещение №5 - жилая, площадью 17,4кв.м.;

Помещение №5а - коридор, площадью 2,3кв.м.;

Помещение №6 - кладовая, площадью 3,6кв.м.;

В уровне мансардного этажа:

Помещение №1 - подсобная, площадью 89,5кв.м.;

Помещение №2 - санузел, площадью 2,0кв.м.;

Площадь помещений, предлагаемых в индивидуальное пользование ФИО1 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 143,1 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., предлагаемых в пользование ФИО1 составит 218,75 кв.м., что на 10,05 кв.м, меньше площади, приходящейся на его идеальную 1/2 долю (228,8 кв.м.).

В пользование ФИО4 предполагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А:

В уровне подвального этажа:

Помещение №1 - гараж, площадью 31,1кв.м.;

Помещение №5 - сауна, площадью 5,7кв.м.;

Помещение №6-7 - бассейн, площадью 18,3кв.м.;

Помещение №8 - комната отдыха, площадью 16,8кв.м.;

В уровне первого этажа:

Помещение №1 - жилая, площадью 37,1кв.м.;

Помещение №5 - жилая, площадью 17,5кв.м.;

В уровне второго этажа:

Помещение № - жилая, площадью 30,8кв.м.;

Помещение № а - гардеробная, площадью 5,9кв.м.;

Площадь помещений, предлагаемых в индивидуальное пользование ФИО4 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 163,2 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., предлагаемых в пользование ФИО4 составит 238,85 кв.м., что на 10,05 кв.м, больше площади, приходящейся на его идеальную 1/2 долю (228,8 кв.м.)

Для обеспечения изолированности предлагаемых в индивидуальное пользование сторон жилых помещений в исследуемом доме литер «А» по адресу: ... необходимо выполнить следующие работы:

ФИО1 установить в проеме помещений №4 и №5 а второго этажа, а также помещения №1 мансардного этажа запирающиеся дверные блоки.

ФИО4 установить в проеме помещений №1 и №6-7 подвального этажа, помещений №1 и №5 первого этажа, а также помещения №1 второго этажа запирающиеся дверные блоки.

Вариант №2 порядка пользования жилым домом литер «А» в домовладении, расположенном по адресу: ... План показан в приложении №3 к заключению №

Для обеспечения беспрепятственного прохода к выделяемым в пользование частям жилого дома, а также для обеспечения доступа сторон к инженерно-техническим коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, в общее (совместное) пользование ФИО1 и ФИО4 предполагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А»:

В уровне подвального этажа:

Помещение №2 - коридор, площадью 18,7кв.м.;

Помещение №4 - котельная, площадью 9,6кв.м.;

Помещение №9 - кладовая, площадью 8,1кв.м.;

В уровне первого этажа:

Часть помещения №2 - гостиная, площадью 13,9кв.м.;

Общая площадь помещений, предлагаемых в общее (совместное) пользование сторон (ФИО1 и ФИО4) в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 50,3кв.м. т.е. по 25,15кв.м. на каждого.

В пользование ФИО1 предполагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А»:

В уровне второго этажа:

Помещение №1 - жилая, площадью 30,8кв.м.;

Помещение №1а-гардеробная, площадью 5,9кв.м.;

Помещение №2 - коридор, площадью 15,4кв.м.;

Помещение №3 - совмещенный санузел, площадью 8,8кв.м.;

Помещение №4 - жилая, площадью 28,3кв.м.;

Помещение №5 - жилая, площадью 17,4кв.м.;

Помещение №5а - коридор, площадью 2,3кв.м.;

Помещение №6 - кладовая, площадью 3,6кв.м.;

В уровне мансардного этажа:

Помещение №1 - подсобная, площадью 89,5кв.м.;

Помещение №2 - санузел, площадью 2,0кв.м.;

Площадь помещений, предлагаемых в индивидуальное пользование ФИО1 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 204,0 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., предлагаемых в пользование ФИО1 составит 229,15 кв.м., что на 0,35 кв.м, больше площади, приходящейся на его идеальную 1/2 долю (228,8 кв.м.).

В пользование ФИО4 предполагается выделить следующие помещения в жилом доме литер «А:

В уровне подвального этажа:

Помещение №1 - гараж, площадью 31,1кв.м.;

Помещение №3 - совмещенный санузел, площадью 4,6кв.м.;

Помещение №5 - сауна, площадью 5,7кв.м.;

Помещение №6-7 - бассейн, площадью 18,3кв.м.;

Помещение №8 - комната отдыха, площадью 16,8кв.м.;

В уровне первого этажа:

Помещение №1 - жилая, площадью 37,1кв.м.;

Часть помещения №2 - гостиная, площадью 30,1 кв.м.;

Помещение №3-4 - кухня, площадью 16,6кв.м.;

Помещение №5 - жилая, площадью 17,5кв.м.;

Помещение №6 - коридор, площадью 8,2кв.м.;

Помещение №7х - терраса, площадью 17,3кв.м.;

Площадь помещений, предлагаемых в индивидуальное пользование ФИО4 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 203,3 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., предлагаемых в пользование ФИО1 составит 228,45 кв.м., что на 0,35 кв.м, меньше площади, приходящейся на его идеальную 1/2 долю (228,8 кв.м.)

Для обеспечения изолированности предлагаемых в индивидуальное пользование сторон жилых помещений в исследуемом доме литер «А» по адресу: ... необходимо выполнить следующие работы:

Совместно ФИО1 и ФИО4 необходимо:

возвести межкомнатную перегородку с дверным проемом в помещении №2 первого этажа по линии разграничения, обеспечив соблюдение площадей отделяемых частей: №2а - 13,9 кв.м., №26 - 30,1 кв.м.;

ФИО1:

установить в проеме помещения №2 второго этажа запирающийся дверной блок;

переустроить помещение №1 мансардного этажа в помещение кухни, оснастив его электроплитой и раковиной, осуществив ее подключение к сетям соседнего помещения №2.

ФИО4:

установить в проеме помещений №1, №3 и №6-7 подвального этажа запирающиеся дверные блоки;

установить в проеме перегородки, разделяющей помещение №2 первого этажа на 2 части (№2а и №26) запирающегося дверного блока.

Работы предложены экспертами на стадии предпроектного предложения и должны выполняться на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной и технической документации.

По вопросу порядка пользования земельным участком, в том числе коммуникациями жилого дома, расположенным по адресу: ..., с учетом, принадлежащих долей в праве собственности ФИО1 и ФИО4 и сложившегося порядка пользования:

В процессе проведения исследования, на основании данных геодезических измерений, произведенных при проведении натурного осмотра объекта исследования, экспертами было выполнено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., с последующим наложением на юридические границы земельного участка, данные о положении которых содержащихся в ЕГРН, в результате которого было установлено, что значение площади и местоположение фактических границ земельного участка не соответствует положению юридических границ земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН:

фактическая фасадная граница исследуемого земельного участка, вдоль ..., вблизи точки 3 юридической границы (у соседнего участка № по ...) смещена вглубь участка на расстояние 0,37м; вблизи точки 2 юридической границы (у пересечения проездов) смещена за пределы юридической границы участка на расстояние 0,21м

фактическая правая граница исследуемого земельного участка, проходящая вдоль проезда, смещена за пределы юридической границы участка на расстояние от 0,61м до 0,70м

фактическая тыльная граница исследуемого земельного участка, проходящая вдоль соседнего земельного участка с к/н: № по адресу: ..., №, смещена за пределы юридической границы участка на расстояние от 0,70м до 0,75м

фактическая левая граница исследуемого земельного участка, проходящая вдоль соседнего земельного участка с к/н: № по адресу: ..., №, смещена вглубь участка на расстояние до 0,22м.

фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 797,4 кв.м., что на 30,4 кв.м, больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (767,0 кв.м. +/- 0 кв.м.).

Учитывая наличие установленных на основании данных произведенных геодезических измерений отклонений в части значения площади и местоположения фактических границ земельного участка с к/н: № по адресу: ..., относительно значения площади и положения юридических границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, основываясь на том, что ситуация с определением порядка пользования строениями и земельными участками не предполагает прекращение собственности на объекты права и не предполагает образование личных прав собственности между теми же субъектами права на определенные (конкретно установленные) части объектов права, т.е. при определении порядка пользования объектами права не меняются субъекты права и их величина, а собственники продолжают эксплуатировать каждый свою часть объектов, экспертами при разработке вариантов порядка пользования земельным участком приняты существующие (фактические) конфигурация и расположение границ земельного участка с к/н: № по адресу: ....

Экспертами, при проведении исследования был разработан один вариант порядка пользования земельным участком с к/н: 61:44:0010408:3 по адресу: ...: Вариант №1 порядка пользования земельным участком с к/н: №, предполагает предоставление в общее пользование сторон части земельного участка необходимой для прохода к жилому дому, коммуникациям, и доступа для периодического осмотра конструкций и проведения ремонтных работ, а также предоставление отдельных частей земельного участка в индивидуальное пользование сторон. Рассматриваемый вариант порядка пользования земельным участком может быть применим к любому разработанному варианту порядка пользования жилым домом.

Вариант №1 порядка пользования земельным участком с к/н: № по адресу: .... В соответствии с предлагаемым вариантом порядка пользования рассматриваемый земельный участок с к/н: № расположенный по адресу: ..., предполагается разделить на 3 части (условно названных экспертами): ЗУ№1; ЗУ№2, ЗУ№3.

В общее совместное пользование сторон ФИО1 и ФИО4 для прохода к жилому дому и доступа для периодического осмотра конструкций, инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ предполагается выделить часть земельного участка площадью 372,6 кв.м., условно названную экспертами ЗУ№1:

Описание земельного участка

По границе с территорией общего пользования (вдоль проезда):

от точки 9 (тыльный угол существующих ограждений вблизи соседнего участка №) по прямой линии к точке 8 (на существующем ограждении) - 15,24 м;

По границе с частью земельного участка ЗУ№3:

от точки 8 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 19 (на территории участка) - 6,67 м;

от точки 19 (на территории участка) по прямой линии к точке 18 (на территории участка) - 5,56 м;

от точки 18 (на территории участка) по прямой линии к точке 17 (на территории участка) - 2,77 м;

от точки 17 (на территории участка) по прямой линии к точке 16 (на территории участка) - 6,42 м;

от точки 16 (на территории участка) по прямой линии к точке 15 (на территории участка) - 1,66 м;

от точки 15 (на территории участка) по прямой линии к точке 14 (на территории участка) - 4,48 м;

от точки 14 (на территории участка) по прямой линии к точке 13 (на территории участка) - 1,58 м;

от точки 13 (на территории участка) по прямой линии к точке 12 (на территории участка) - 0,91 м;

По границе с частью земельного участка ЗУ№2:

от точки 12 (на территории участка) по прямой линии к точке 24 (на территории участка) - 12,95 м;

от точки 24 (на территории участка) по прямой линии к точке 23 (на территории участка) - 3,71 м;

от точки 23 (на территории участка) по прямой линии к точке 22 (на территории участка) - 0,81 м;

от точки 22 (на территории участка) по прямой линии к точке 21 (на территории участка) - 2,60 м;

от точки 21 (на территории участка) по прямой линии к точке 20 (на территории участка) - 6,94 м;

от точки 20 (на территории участка) по прямой линии к точке 10 (на существующем ограждении) - 7,40 м;

По границе смежества с участком с к/н: № по адресу: ...:

от точки 10 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 9 (тыльный угол существующих ограждений вблизи соседнего участка №) - 13,72 м;

Площадь части земельного участка, предлагаемой в общее (совместное) пользование, ФИО1 иФИО4 составляет 372,6 кв.м., по 186,3 кв.м, на каждого.

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с к/н: № по адресу: ..., условно названной экспертами ЗУ№1, предлагаемой в общее (совместное) пользование ФИО1 и ФИО4, представлены ниже в таблице №3.

Таблица № 3.

№ точки согласно Приложению №4 к настоящему заключению

Значение координаты X

Значение координаты V

9

427928.17

2204817.81

8

427918.59

2204829.66

19

427913.41

2204825.46

18

427909.92

2204829.80

17

427907.15

2204829.86

16

427902.14

2204825.84

15

427900.49

2204826.04

14

427896.97

2204823.26

13

427896.96

2204821.68

12

427896.24

2204821.12

24

427904.25

2204810.93

23

427907.19

2204813.20

22

427907.70

2204812.58

21

427910.30

2204812.50

20

427915.68

2204816.87

10

427920.49

2204811.24

В пользование ФИО1 предполагается выделить часть земельного участка площадью 212,4 кв.м., условно названную экспертами ЗУ№2:

Описание земельного участка

По границе смежества с соседним земельным участком с к/н: № по адресу: ...:

от точки 10 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 11 (угол существующих ограждений) - 15,73 м.

от точки 11 (угол существующих ограждений) по прямой линии к точке 1 (угол существующих ограждений) - 30,51 м.

По границе с территорией общего пользования вдоль ...:

от точки 1 (угол существующих ограждений) по прямой линии к точке 2 (на существующем ограждении) - 4,02 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№3:

от точки 2 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 12 (на территории участка) - 7,14 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№1:

от точки 12 (на территории участка) по прямой линии к точке 24 (на территории участка) - 12,95 м;

от точки 24 (на территории участка) по прямой линии к точке 23 (на территории участка) - 3,71 м;

от точки 23 (на территории участка) по прямой линии к точке 22 (на территории участка) - 0,81 м;

от точки 22 (на территории участка) по прямой линии к точке 21 (на территории участка) - 2,60 м;

от точки 21 (на территории участка) по прямой линии к точке 20 (на территории участка) - 6,94 м;

от точки 20 (на территории участка) по прямой линии к точке 10 (на существующем ограждении) - 7,40 м;

Площадь части земельного участка, предлагаемой в индивидуальное пользование ФИО1, составляет 212,4 кв.м.

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с к/н: № по адресу: ..., условно названной экспертами ЗУ№2, предлагаемой в индивидуальное пользование ФИО1, представлены в таблице № 4.

Таблица № 4

№ точки согласно Приложению №6 к настоящему заключению

Значение координаты X

Значение координаты V

10

427920.49

2204811.24

11

427908.54

2204801.03

1

427888.63

2204824.14

2

427891.76

2204826.67

12

427896.24

2204821.12

24

427904.25

2204810.93

23

427907.19

2204813.20

22

427907.70

2204812.58

21

427910.30

2204812.50

20

427915.68

2204816.87

Общая площадь частей земельного участка с к/н: № по адресу: ..., предлагаемых в пользование ФИО1, в соответствии с Вариантом №1 порядка пользования земельным участком, составляет 398,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную (1/2) долю в порядке пользования, равной 398,7 кв.м.

В пользование ФИО4 предполагается выделить часть земельного участка площадью 212,4 кв.м., условно названную экспертами ЗУ№3:

Описание земельного участка

По границе с территорией общего пользования вдоль ...:

от точки 2 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 3 (на существующем ограждении - угол ворот) - 2,55 м.

от точки 3 (на существующем ограждении - угол ворот) по прямой линии к точке (на существующем ограждении - угол ворот) - 3,00 м.

от точки 4 (на существующем ограждении - угол ворот) по прямой линии к точке (на существующем ограждении - угол калитки) - 2,51 м.

от точки 5 (на существующем ограждении - угол калитки) по прямой линии к точке (на существующем ограждении - угол калитки) - 0,97 м.

от точки 6 (на существующем ограждении - угол калитки) по прямой линии к точке

(угол существующих ограждений) - 13,72 м.

По границе с территорией общего пользования (вдоль проезда):

от точки 7 (угол существующих ограждений) по прямой линии к точке 8 (на существующем ограждении) - 15,08 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№1:

от точки 8 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 19 (на территории участка) - 6,67 м;

от точки 19 (на территории участка) по прямой линии к точке 18 (на территории участка) - 5,56 м;

от точки 18 (на территории участка) по прямой линии к точке 17 (на территории участка) - 2,77 м;

от точки 17 (на территории участка) по прямой линии к точке 16 (на территории участка) - 6,42 м;

от точки 16 (на территории участка) по прямой линии к точке 15 (на территории участка) - 1,66 м;

от точки 15 (на территории участка) по прямой линии к точке 14 (на территории участка) - 4,48 м;

от точки 14 (на территории участка) по прямой линии к точке 13 (на территории участка) - 1,58 м;

от точки 13 (на территории участка) по прямой линии к точке 12 (на территории участка) - 0,91 м;

По границе с частью земельного участка ЗУ№2:

от точки 12 (на территории участка) по прямой линии к точке 2 (на существующем ограждении) - 7,14 м.

Площадь части земельного участка, предлагаемой в индивидуальное пользование ФИО4, составляет 212,4 кв.м.

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с к/н: № по адресу: ..., условно названной экспертами ЗУ№3, предлагаемой в индивидуальное пользование ФИО4, представлены ниже в таблице №5.

Таблица №5

№ точки согласно Приложению №6 к настоящему заключению

Значение координаты X

Значение координаты У

2

427891.76

2204826.67

3

427893.74

2204828.27

4

427896.03

2204830.20

5

427897.96

2204831.82

6

427898.70

2204832.45

7

427909.11

2204841.38

8

427918.59

2204829.66

19

427913.41

2204825.46

18

427909.92

2204829.80

17

427907.15

2204829.86

16

427902.14

2204825.84

15

427900.49

2204826.04

14

427896.97

2204823.26

13

427896.96

2204821.68

12

427896.24

2204821.12

Общая площадь частей земельного участка с к/н: № по адресу: ..., предлагаемых в пользование ФИО4, в соответствии с Вариантом №1 порядка пользования земельным участком, составляет 398,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную (1/2) долю в порядке пользования, равной 398,7 кв.м.

Определить, возможно ли определить порядок пользования и варианты пользования жилым домом, в том числе, коммуникациями жилого дома, и земельным участком, расположенных по адресу:..., с учетом, принадлежащих долей в праве собственности ФИО1 и ФИО4 и сложившегося порядка пользования?

Исходя из редакции первого поставленного судом вопроса, эксперты полагают, что в рамках проведения исследования по второму поставленному вопросу стоимость платы за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ФИО1, с учетом их обременения правами проживающего собственника необходимо определять экспертам только в том случае, если по результатам исследования проведенного по первому поставленному вопросу будет определено, что разработать варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: ... между ФИО1 и ФИО4 не представляется возможным, а ФИО1 не представляется возможным предоставить в пользование часть помещений в жилом доме и часть земельного участка по адресу: ....

По результатам исследования, произведенного по первому вопросу, экспертами, было установлено, что техническая возможность определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: ... между ФИО1 и ФИО4 имеется.

В рамках проведения исследования по первому поставленному вопросу экспертами были разработаны варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: ... между ФИО1 и ФИО4 в связи с чем исследование по второму вопросу не производилось.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец согласен и с первым и со вторым вариантом, предложенными экспертом, однако предпочтительнее вариант №1, поскольку он более изолирован, у истца имеется финансовая возможность для выполнения работ в порядке, предусмотренном вариантом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что для ответчика предпочтительнее предложенный экспертом вариант №2, поскольку он не предусматривает перепланировку дома.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорными жилым помещением и земельным участком, с учетом конфликтных отношений сторон, нуждаемости каждого сособственника в спорных жилых помещениях, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком в соответствии с предложенный экспертом вариант №2, поскольку указанный порядок пользования соответствует долям сторон в жилом помещении, учитывает конфигурацию жилого помещения, гарантирует собственникам неприкосновенность частной жизни.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Согласно абзацу второму статьи 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Статьей 96 этого же кодекса предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях (часть 1).

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой этой же статьи, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи (часть 6).

Согласно ходатайству ООО «Альфа-Эксперт» стоимость судебной экспертизы составила 60000 руб. Экспертным учреждением выставлен счет на оплату.

ФИО1 денежные средства в размере 60000 руб. были внесены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области (чек по операции от 14.01.2025 года на сумму 60000 руб.), следовательно, денежные средства в размере 60000 руб. подлежат перечислению на счет ООО «Альфа-Эксперт».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, вселении, возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Вселить ФИО1, ... года рождения, паспорт №, в жилой дом, расположенный по адресу: ....

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., следующим образом:

для обеспечения беспрепятственного прохода к выделяемым в пользование частям жилого дома, а также для обеспечения доступа сторон к инженерно-техническим коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, в общее (совместное) пользование ФИО1 и ФИО4 выделить следующие помещения в жилом доме литер «А»:

В уровне подвального этажа:

Помещение №2 - коридор, площадью 18,7кв.м.;

Помещение №4 - котельная, площадью 9,6кв.м.;

Помещение №9 - кладовая, площадью 8,1кв.м.;

В уровне первого этажа:

Часть помещения №2 - гостиная, площадью 13,9кв.м.;

Общая площадь помещений, выделенных в общее (совместное) пользование сторон (ФИО1 и ФИО4) в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 50,3кв.м. т.е. по 25,15кв.м. на каждого.

В пользование ФИО1 выделить следующие помещения в жилом доме литер «А»:

В уровне второго этажа:

Помещение №1 - жилая, площадью 30,8кв.м.;

Помещение №1а-гардеробная, площадью 5,9кв.м.;

Помещение №2 - коридор, площадью 15,4кв.м.;

Помещение №3 - совмещенный санузел, площадью 8,8кв.м.;

Помещение №4 - жилая, площадью 28,3кв.м.;

Помещение №5 - жилая, площадью 17,4кв.м.;

Помещение №5а - коридор, площадью 2,3кв.м.;

Помещение №6 - кладовая, площадью 3,6кв.м.;

В уровне мансардного этажа:

Помещение №1 - подсобная, площадью 89,5кв.м.;

Помещение №2 - санузел, площадью 2,0кв.м.;

Площадь помещений, выделенных в индивидуальное пользование ФИО1 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 204,0 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., выделенных в пользование ФИО1 составит 229,15 кв.м., что на 0,35 кв.м, больше площади, приходящейся на его идеальную 1/2 долю (228,8 кв.м.).

В пользование ФИО4 выделить следующие помещения в жилом доме литер «А:

В уровне подвального этажа:

Помещение №1 - гараж, площадью 31,1кв.м.;

Помещение №3 - совмещенный санузел, площадью 4,6кв.м.;

Помещение №5 - сауна, площадью 5,7кв.м.;

Помещение №6-7 - бассейн, площадью 18,3кв.м.;

Помещение №8 - комната отдыха, площадью 16,8кв.м.;

В уровне первого этажа:

Помещение №1 - жилая, площадью 37,1кв.м.;

Часть помещения №2 - гостиная, площадью 30,1 кв.м.;

Помещение №3-4 - кухня, площадью 16,6кв.м.;

Помещение №5 - жилая, площадью 17,5кв.м.;

Помещение №6 - коридор, площадью 8,2кв.м.;

Помещение №7х - терраса, площадью 17,3кв.м.;

Площадь помещений, выделенных в индивидуальное пользование ФИО4 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: ..., составит 203,3 кв.м.

Общая площадь помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., выделенных в пользование ФИО1 составит 228,45 кв.м., что на 0,35 кв.м, меньше площади, приходящейся на его идеальную 1/2 долю (228,8 кв.м.)

Для обеспечения изолированности выделенных в индивидуальное пользование сторон жилых помещений в исследуемом доме литер «А» по адресу: ... необходимо выполнить следующие работы:

Совместно ФИО1 и ФИО4 возвести межкомнатную перегородку с дверным проемом в помещении №2 первого этажа по линии разграничения, обеспечив соблюдение площадей отделяемых частей: №2а - 13,9 кв.м., №26 - 30,1 кв.м.;

ФИО1:

установить в проеме помещения №2 второго этажа запирающийся дверной блок;

переустроить помещение №1 мансардного этажа в помещение кухни, оснастив его электроплитой и раковиной, осуществив ее подключение к сетям соседнего помещения №2.

ФИО4:

установить в проеме помещений №1, №3 и №6-7 подвального этажа запирающиеся дверные блоки;

установить в проеме перегородки, разделяющей помещение №2 первого этажа на 2 части (№2а и №2б) запирающегося дверного блока.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., следующим образом:

В общее совместное пользование ФИО1 и ФИО4 для прохода к жилому дому и доступа для периодического осмотра конструкций, инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ выделить часть земельного участка площадью 372,6 кв.м:

По границе с территорией общего пользования (вдоль проезда):

от точки 9 (тыльный угол существующих ограждений вблизи соседнего участка №) по прямой линии к точке 8 (на существующем ограждении) - 15,24 м;

По границе с частью земельного участка ЗУ№3:

от точки 8 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 19 (на территории участка) - 6,67 м;

от точки 19 (на территории участка) по прямой линии к точке 18 (на территории участка) - 5,56 м;

от точки 18 (на территории участка) по прямой линии к точке 17 (на территории участка) - 2,77 м;

от точки 17 (на территории участка) по прямой линии к точке 16 (на территории участка) - 6,42 м;

от точки 16 (на территории участка) по прямой линии к точке 15 (на территории участка) - 1,66 м;

от точки 15 (на территории участка) по прямой линии к точке 14 (на территории участка) - 4,48 м;

от точки 14 (на территории участка) по прямой линии к точке 13 (на территории участка) - 1,58 м;

от точки 13 (на территории участка) по прямой линии к точке 12 (на территории участка) - 0,91 м;

По границе с частью земельного участка ЗУ№2:

от точки 12 (на территории участка) по прямой линии к точке 24 (на территории участка) - 12,95 м;

от точки 24 (на территории участка) по прямой линии к точке 23 (на территории участка) - 3,71 м;

от точки 23 (на территории участка) по прямой линии к точке 22 (на территории участка) - 0,81 м;

от точки 22 (на территории участка) по прямой линии к точке 21 (на территории участка) - 2,60 м;

от точки 21 (на территории участка) по прямой линии к точке 20 (на территории участка) - 6,94 м;

от точки 20 (на территории участка) по прямой линии к точке 10 (на существующем ограждении) - 7,40 м;

По границе смежества с участком с к/н: № по адресу: ...:

от точки 10 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 9 (тыльный угол существующих ограждений вблизи соседнего участка №) - 13,72 м;

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с к/н: № по адресу: ..., выделенной в общее (совместное) пользование ФИО1 и ФИО4:

№ точки согласно Приложению № к настоящему заключению

Значение координаты X

Значение координаты V

9

427928.17

2204817.81

8

427918.59

2204829.66

19

427913.41

2204825.46

18

427909.92

2204829.80

17

427907.15

2204829.86

16

427902.14

2204825.84

15

427900.49

2204826.04

14

427896.97

2204823.26

13

427896.96

2204821.68

12

427896.24

2204821.12

24

427904.25

2204810.93

23

427907.19

2204813.20

22

427907.70

2204812.58

21

427910.30

2204812.50

20

427915.68

2204816.87

10

427920.49

2204811.24

В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 212,4 кв.м.:

По границе смежества с соседним земельным участком с к/н: № по адресу: ...:

от точки 10 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 11 (угол существующих ограждений) - 15,73 м.

от точки 11 (угол существующих ограждений) по прямой линии к точке 1 (угол существующих ограждений) - 30,51 м.

По границе с территорией общего пользования вдоль ...:

от точки 1 (угол существующих ограждений) по прямой линии к точке 2 (на существующем ограждении) - 4,02 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№3:

от точки 2 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 12 (на территории участка) - 7,14 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№1:

от точки 12 (на территории участка) по прямой линии к точке 24 (на территории участка) - 12,95 м;

от точки 24 (на территории участка) по прямой линии к точке 23 (на территории участка) - 3,71 м;

от точки 23 (на территории участка) по прямой линии к точке 22 (на территории участка) - 0,81 м;

от точки 22 (на территории участка) по прямой линии к точке 21 (на территории участка) - 2,60 м;

от точки 21 (на территории участка) по прямой линии к точке 20 (на территории участка) - 6,94 м;

от точки 20 (на территории участка) по прямой линии к точке 10 (на существующем ограждении) - 7,40 м;

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с к/н: № по адресу: ..., выделенной в индивидуальное пользование ФИО1:

№ точки согласно Приложению № к настоящему заключению

Значение координаты X

Значение координаты V

10

427920.49

2204811.24

11

427908.54

2204801.03

1

427888.63

2204824.14

2

427891.76

2204826.67

12

427896.24

2204821.12

24

427904.25

2204810.93

23

427907.19

2204813.20

22

427907.70

2204812.58

21

427910.30

2204812.50

20

427915.68

2204816.87

В пользование ФИО4 выделить часть земельного участка площадью 212,4 кв.м.:

По границе с территорией общего пользования вдоль ...:

от точки 2 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 3 (на существующем ограждении - угол ворот) - 2,55 м.

от точки 3 (на существующем ограждении - угол ворот) по прямой линии к точке (на существующем ограждении - угол ворот) - 3,00 м.

от точки 4 (на существующем ограждении - угол ворот) по прямой линии к точке (на существующем ограждении - угол калитки) - 2,51 м.

от точки 5 (на существующем ограждении - угол калитки) по прямой линии к точке (на существующем ограждении - угол калитки) - 0,97 м.

от точки 6 (на существующем ограждении - угол калитки) по прямой линии к точке (угол существующих ограждений) - 13,72 м.

По границе с территорией общего пользования (вдоль проезда):

от точки 7 (угол существующих ограждений) по прямой линии к точке 8 (на существующем ограждении) - 15,08 м.

По границе с частью земельного участка ЗУ№1:

от точки 8 (на существующем ограждении) по прямой линии к точке 19 (на территории участка) - 6,67 м;

от точки 19 (на территории участка) по прямой линии к точке 18 (на территории участка) - 5,56 м;

от точки 18 (на территории участка) по прямой линии к точке 17 (на территории участка) - 2,77 м;

от точки 17 (на территории участка) по прямой линии к точке 16 (на территории участка) - 6,42 м;

от точки 16 (на территории участка) по прямой линии к точке 15 (на территории участка) - 1,66 м;

от точки 15 (на территории участка) по прямой линии к точке 14 (на территории участка) - 4,48 м;

от точки 14 (на территории участка) по прямой линии к точке 13 (на территории участка) - 1,58 м;

от точки 13 (на территории участка) по прямой линии к точке 12 (на территории участка) - 0,91 м;

По границе с частью земельного участка ЗУ№2:

от точки 12 (на территории участка) по прямой линии к точке 2 (на существующем ограждении) - 7,14 м.

Координаты поворотных точек границ части земельного участка с к/н: № по адресу: ..., выделенной в индивидуальное пользование ФИО4:

№ точки согласно Приложению № к настоящему заключению

Значение координаты X

Значение координаты У

2

427891.76

2204826.67

3

427893.74

2204828.27

4

427896.03

2204830.20

5

427897.96

2204831.82

6

427898.70

2204832.45

7

427909.11

2204841.38

8

427918.59

2204829.66

19

427913.41

2204825.46

18

427909.92

2204829.80

17

427907.15

2204829.86

16

427902.14

2204825.84

15

427900.49

2204826.04

14

427896.97

2204823.26

13

427896.96

2204821.68

12

427896.24

2204821.12

Обязать ФИО4, ... года рождения, паспорт №, не чинить препятствия ФИО1, ... года рождения, паспорт №, в пользовании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Денежные средства в размере 60000 рублей, перечисленные ФИО1 для оплаты экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области, подлежат перечислению на счет ООО «Альфа-Эксперт».

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.