Решение по делу № 2-147/2025 от 10.02.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2025 года г.<адрес>

Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

с участием: истца – ФИО3,

представителя Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР – ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, в котором просит признать за ней, ФИО3, право собственности на самовольную постройку – гараж, площадью <данные изъяты> КБР, <адрес> в районе жилого <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что на праве собственности ей принадлежат земельный участок, категория земель – <данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ВЕ №.

В связи с тем, что земельный участок под строительство гаража не выделялся, построен без соответствующих разрешений, созданный объект недвижимости является самовольной постройкой.

При ее обращении в Администрацию г.<адрес> с просьбой узаконить пристройку к зданию магазина в установленном законом порядке, ей было отказано.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР пояснила, что на основании представленного проекта магазина не предусмотрено строительство самовольной постройки – гаража. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, он имеет статус самовольной постройки и Местной администрацией отдельный земельный участок на строительство гаража не выделялся и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения ФИО3, представителя Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой закона является отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных ФИО3 документов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в судебное заседание не предоставлены допустимые доказательства, свидетельствующие о возведении ФИО2 спорного гаража с соблюдением требований закона, а именно на земельном участке, отведенном ему для этих целей.

Согласно копии технического плана здания от 13.09.2023г. следует, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, напротив ж/<адрес>, гараж №, площадью 25 кв.м.

Согласно копии декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение объекта) недвижимости: КБР, <адрес>, напротив ж/<адрес>, гараж №, кадастровый №.

Из копии кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

Из копии выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 07:11:<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: КБР, <адрес> в районе жилого <адрес>., суд считает не обоснованными, поскольку спорный земельный участок принадлежит Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, в установленном законном порядке, и ФИО2 на строительство гаража не предоставлялся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, площадью 24,0 кв.м. по адресу: КБР, <адрес> в районе жилого <адрес>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Эльбрусский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025г.

Председательствующий А.И. Бозиев