№ 2-1-74/2023
64RS0015-01-2022-001273-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 г. г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кортышковой М.В.,
при секретаре Амировой Ю.В.,
с участием помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Кружилина А.А.,
истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что она является собственником жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована ФИО2 Ответчик не проживает в данном жилом помещении, она выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все вещи. Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч. 3 ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела, возражений не представила.
В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
При таком положении неявка ФИО2 не препятствует судебному разбирательству, а поэтому, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в судебном заседании.
Изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав истца, свидетеля, мнение помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Кружилина А.А., полагавшего возможным иск ФИО1 удовлетворить, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 7), договором купли-продажи недвижимости от 16 сентября 2021 (л.д. 8) заключенного между ФИО2 и ФИО1, о приобретении в собственность ФИО1.недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книги и сведениям из УФМС ответчик ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9-11)
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 16 сентября 2021 (л.д. 8) заключенного между ФИО2 и ФИО1, о приобретении в собственность ФИО1 недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пунктом 7 договора, предусмотрено, что ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирована по спорному адресу и в срок до 30 октября 2021 года обязуется снятся с регистрации.
По общему правилу, сформулированному в п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства (обязанность совершить в пользу другого лица какое-либо действие, а равно право требования исполнения обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ)) возникают, в том числе, вследствие договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).
Таким образом, заключение договора являет собой юридический факт, порождающий связанные с ним гражданские права и обязанности.
В договоре могут быть предусмотрены условия, не противоречащие Закону.
Однако предусмотренное договором купли-продажи условие о снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не выполнено.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 с момента продажи дома по настоящее время в доме не проживает, проживает у своей дочери. За коммунальные услуги и капитальный ремонт, содержание жилья не оплачивает, после выезда из домаы к постоянному месту жительства вещей в квартире не оставила.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, дома, расположенного по адресу: <адрес>, (ФИО1) не является.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с отчуждением жилого помещения правомочия ответчика, в том числе и право пользования, прекратились.
Ответчик, на момент передачи истцу жилого помещения не проживала в нем, после перехода права собственности требований о вселении не предъявляла. Коммунальные услуги не оплачивала, также не оплачивала взносы на капитальный ремонт и содержание жилья.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении сама по себе, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
То обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан <адрес>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан <адрес>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, не включая нерабочие дни, а именно до 31 января 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.
Председательствующий М.В. Кортышкова
Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2023 г.
Председательствующий М.В. Кортышкова