Решение по делу № 2-672/2025 от 26.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени.

Дело № 2-672/2025

УИД 66RS0003-01-2024-007138-90

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Кочкиной Е.В., секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЮТИС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 15.01.2014 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «ЮТИС» (далее – ООО «ЮТИС») по 1/2 доли каждый. ООО УЖК «Ардо» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставляло коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2019 года по сентябрь 2024 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 343129,88 руб., кроме того, начислены пени в размере 421142,72 руб. Также у ответчиков имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по сентябрь 2024 года в размере 38873,70руб. На сумму долга по взносам на капитальный ремонт начислены пени за августа 2018 года по сентябрь 2024 года в размере 13145,14 руб. Таким образом, предъявляемая ко взысканию задолженность составляет 816291,44 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должниками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договор с ИП ФИО2 на оказание юридических услуг от 24.10.2024 № УК-2410. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило ИП ФИО2 20000руб.

На основании изложенного, просило взыскать сФИО1, ООО «ЮТИС» пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 343129,88 руб., пени в размере 421142,72руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 38873,70 руб., пени на задолженность на капитальный ремонт в размере 13145,14 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 21 326руб.

Определением суда от 15.09.2025 к производству суда приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом заявления ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, а также с учетом завершения в отношении М.М.СБ. процедуры банкротства, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать:

- с ООО «ЮТИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по август 2023 года в размере 134594,87 руб.; пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по август 2023 года в размере 135240,26 руб.;

- с ФИО1 и ООО «ЮТИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 73940,13 руб. по 1/2 доли с каждого;

- с ООО «ЮТИС» пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 75331,10 руб.;

- с ООО «ЮТИС» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по август 2023 года в размере 16202,32 руб.;

- с ФИО1 и ООО «ЮТИС» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 6469,06руб. по 1/2 доли с каждого;

- с ООО «ЮТИС» пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по сентябрь 2024 года в размере 6572,57 руб.

Определением суда от 12.11.2025 принят отказ ООО УЖК «Ардо» от иска к ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по августа 2023 года, пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по сентябрь 2024 года, по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по август 2023 года, а также по взысканию пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по сентябрь 2024 года, производство по делу к указанному ответчику в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 08.09.2025, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.07.2025, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.Как следует из отзыва на исковое заявление, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности. Третье лицо ФИО5 в квартире не проживает, что подтверждается представленными договорами найма жилого помещения за период с 2018 по 2021 годы, в настоящий момент ФИО5 проживает в ***.

Представитель ответчика ООО «ЮТИС», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. От третьего лица ФИО5 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснений лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 15.01.2024, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО УЖК «Ардо».

Как следует из материалов дела,ФИО1 с 01.10.2004, а и ООО «ЮТИС» с 11.01.2010 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, по 1/2 доли каждый.

Согласно поквартирной карточкеМКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 27.11.2024 в квартире по адресу: г***, с 22.11.2004 по настоящее время зарегистрированысобственник М.М.СВ., а также сын ФИО1 – ФИО5

На указанное жилое помещение на имя ФИО1 открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.

В предъявленный ко взысканию период оплаты в счет жилищно-коммунальных услуг на лицевой счет не поступали.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 04.09.2023 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО1 о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2023 по делу № А60-47486/2023 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.03.2024 по делу №А60-47486/2023 в 3 очередь реестра требований кредиторов ФИО1 включены требования ООО УЖК «Ардо» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 923483руб., из которых 524316,27 руб. – сумма основного долга, 399166,73 руб. – пени.

Как следует из выписки по лицевому счету №***, задолженность в размере 923483 руб. образовалась по состоянию на 01.01.2024.

Определением Арбитражного Суда Свердловской области от 17.10.2024 завершена процедура реализации имущества должника ФИО6, в отношении М.М.ВБ. применены положения п. 3. ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с. п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п. 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина, а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со ст. 213.10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение.

В силу п. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку в реестр требований кредиторов ФИО1 были включены требования ООО УЖК «Ардо» в размере 923483 руб., образовавшиеся по состоянию на 01.01.2024, с ФИО1 в пользу ООО УЖК «Ардо»не подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возникшая за период с 01.09.2023 по 31.12.2023, как заявлено в уточненном исковом заявлении. Требования истца об оплате задолженности за коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 31.12.2023были заявлены в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вместе с тем, задолженность за коммунальные услуги, образовавшая в период с 01.01.2024 по 30.09.2024сохраняет силу и может быть предъявлена ко взысканию с ФИО1

Как установлено судом, в апреле 2025 года на основании заявления ФИО1 управляющей компанией произведен перерасчет по основному долгу на сумму 167201,79руб. по состоянию на 01.09.2023, по пени по состоянию на 01.10.2024 на сумму 205011,95 руб., при этом перерасчет произведен по состоянию на 01.09.2023, а не по состоянию на 01.01.2024, то есть не на дату, на которую возникла задолженность, включенная в реестр требований кредиторов, а на момент обращения с заявлением.

В связи с указанным обстоятельством судом произведен самостоятельный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из выписки по лицевому счету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года включительно составила 292300,43 руб. (исходя из расчета по состоянию на 31.12.2023 задолженность составляла 524316,27 руб. – задолженность по состоянию на 01.03.2019 составляла 232015,84 руб.). Указанная сумма подлежит взысканию только с ответчика ООО «ЮТИС».

Кроме этого, с ответчика ООО «ЮТИС» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по декабрь 2023 года включительно в размере 9449,16 руб. согласно следующему расчету:

- сентябрь 2023 года 1059,41 руб. (содержание жилого помещения) + 1521,32 руб. (горячее водоснабжение) + 571,09 руб. (холодное водоснабжение) + 502,01 руб. (водоотведение) + 714,78 руб. (электроэнергия) + 88,84 руб. (коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД) + 267,13 руб. (обращение с ТКО) / 2 = 2362,29 руб.;

- октябрь 2023 года 1059,41 руб. (содержание жилого помещения) + 1521,32 руб. (горячее водоснабжение) + 571,09 руб. (холодное водоснабжение) + 502,01 руб. (водоотведение) + 714,78 руб. (электроэнергия) + 88,84 руб. (коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД) + 267,13 руб. (обращение с ТКО) / 2 = 2362,29 руб.;

- ноябрь 2023 года 1059,41 руб. (содержание жилого помещения) + 1521,32 руб. (горячее водоснабжение) + 571,09 руб. (холодное водоснабжение) + 502,01 руб. (водоотведение) + 714,78 руб. (электроэнергия) + 88,84 руб. (коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД) + 267,13 руб. (обращение с ТКО) / 2 = 2362,29 руб.;

- декабрь 2023 года 1059,41 руб. (содержание жилого помещения) + 1521,32 руб. (горячее водоснабжение) + 571,09 руб. (холодное водоснабжение) + 502,01 руб. (водоотведение) + 714,78 руб. (электроэнергия) + 88,84 руб. (коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД) + 267,13 руб. (обращение с ТКО) / 2 = 2362,29 руб.

Расчет задолженности ООО «ЮТИС» по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенный истцом, на сумму 134594,87 руб. суд признает неверным, поскольку указанный расчет произведен не по состоянию на декабрь 2023 года включительно, а по состоянию на сентябрь 2023 года (501205,59 руб. - 232015,84 руб./2), кроме того, при расчете не учтен перерасчет, произведенный в отношении ФИО1 в апреле 2025 года на задолженность, возникшую по состоянию на 01.09.2023.

Таким образом, с ответчика ООО «ЮТИС» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 115649,48 руб.(из расчета 292300,43 руб. - 167 201,79 руб. списанная задолженность ФИО1 - 9449,16 руб. подлежавшая списания задолженность ФИО1 за период с сентября по декабрь 2023 года).

Как следует из выписки по лицевому счету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составила 50829,45 руб., которая подлежит взысканию с ООО «ЮТИС» и с ФИО1 в равных долях, то есть по 25414,76 руб.

Поскольку ФИО1 и ООО «Ютис» являются сособственниками жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг, истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Ютис» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.09.2024 в размере 141064,24 руб., с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 25414,76 руб.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 14.05.2016, собственниками помещений дома №74 по ул.Уральская приняты решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, определен владелец специального счета – ООО УЖК «Ардо», принято решение открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк; ООО УЖК «Ардо» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; ООО УЖК «Ардо» уполномочен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирного домов, а также с новым владельцем специального счета.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 задолженность ФИО1 и ООО «Ютис» по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры № *** составила 32404,64 руб., за период с 01.09.2023 по 30.09.2024 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 6469,06 руб. Расчеты судом проверены, признаны арифметически верными.

Поскольку ФИО1 и ООО «Ютис» являются сособственниками жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Истец вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

При проверке расчетов задолженности судом учтено, что требование о взыскании взносов на капитальный ремонт не было включено в реестр требований кредиторов, в связи с чем, поскольку заявление о признании должника банкротом поступило в Арбитражный суд Свердловской области 04.09.2023, с ФИО1 в пользу ООО УЖК «Ардо»не подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, возникшая за период по 30.08.2023, требования истца могли быть предъявлены только в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вместе с тем, задолженностьпо оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшая в период с 01.09.2023 по 30.09.2024сохраняет силу и может быть предъявлена ко взысканию.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Ютис» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.09.2024 в размере 19436,85 руб. (из расчета 32404,64 руб. / 2 + 6469,06 руб. /2), с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 30.09.2024 в размере 3234,53 руб. (из расчета 6469,06 руб. /2).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Поскольку пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 истцом не взыскиваются, а взыскиваются только с ООО «Ютис» за период с марта 2019 года по август 2023 года, а также за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года, то судом произведен самостоятельный расчет пени за указанный единый период.

Согласно произведенному судом расчету, за период с марта 2019 года по сентябрь 2024 года (включительно) было начислено пени в размере 421142,72 руб. (из расчета 505793,55 руб. по состоянию на 30.09.2024 – 84650,83 руб. по состоянию на 01.03.2019).

Кроме того, судом учитывается, что в апреле 2025 года в отношении М.М.СБ. был произведен перерасчет пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшихся по состоянию на 01.10.2024, всего на сумму 205011,95 руб.

Таким образом, пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащие взысканию с ООО «Ютис» в пользу истца за период с 01.03.2019 по 30.09.2024 составляют 216130,77 руб. (из расчета 421142,72 руб. - 205011,95 руб.).

Сумма пени по лицевому счету №*** задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по состоянию на 30.09.2024, согласно представленному истцом расчету, составляет 13145,14 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, учитывая, что ООО «Ютис» не заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 216130,77 руб. и 6572,57 руб. (из расчета 13145,14 руб./2) не подлежит снижению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежному поручению от 28.10.2024 № 2296 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере21 326 руб.

С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований всего на сумму 448350,31 руб., размера удовлетворенных исковых требований всего на сумму 411853,72руб., с ФИО1 и ООО «Ютис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины всего в размере 12592,86руб. (из расчета 13708,76 руб. ? 91,86 % / 100%), из которых 11711,36 руб. – с ответчика ООО «Ютис» (93 % удовлетворенных требований), 881,50 руб. – с ответчика ФИО1 (7 % удовлетворенных требований). Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7617,24руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета21326руб. - 13708,76 руб.).

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 24.10.2024 № УК-2410 (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежным поручением.

Согласно условиям договора вознаграждение составляет 20000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, в том числе по участию представителя истца в судебных заседаниях, непредставление ответчикамидоказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в полном объеме в размере 20000руб., из которых 18600 руб. – с ответчика ООО «Ютис», 1400 руб. – с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЮТИС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮТИС» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо»(ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.09.2024 в размере 141064,24 руб., пени за период с 01.03.2019 по 30.09.2024 в размере 216130,77 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.09.2024 в размере 19436,85руб., пени за период с 01.08.2018 по 30.09.2024 в размере 6572,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11711,36 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 600 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС *** в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 25414,76 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 30.09.2024 в размере 3234,53руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 881,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 400 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо»(ОГРН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению от 28.10.2024 № 2296 государственную пошлину в размере 7617,24руб.за счёт бюджета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева