Решение по делу № 2-961/2023 от 02.02.2023 - о признании права собственности на нежилое здание.

Дело №2-961/2023

УИД 24RS0002-01-2022-006401-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд исковым заявлением к администрации <адрес> края, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 192 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 86,5 кв.м., расположенного на вышеуказанном участке по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. В целях сохранения и сбережения тепла в нежилом здании для удобства его эксплуатации нежилое здание было перепланировано и тамбур был перенесен в иное место. Истец обратилась в администрацию г. Ачинска, за получением разрешения на реконструкцию здания, но был получен отказ, в связи с тем, что работы уже выполнены. Вместе с тем согласно техническому плану нежилого здания, площадь нежилого здания изменилась на 8.2 кв.м., здание находится в границах земельно участка. Вышеуказанное нежилое здание соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д.4-5).

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.58,60).

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64) в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Ачинска Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д.57,59), в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления N 10/22).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 192 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под торговыми объектами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-17), а также расположенного на указанном земельном участке нежилого здания – торгового комплекса, с кадастровым номером № общей площадью 86,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11)

Истцом была произведена реконструкция нежилого здания, в результате которой общая площадь здания увеличилась на 8,2 кв.м. - до 94,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес> в результате реконструкции в 2022 году имеет общую площадь - 94,7 кв.м. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-25).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-22-1493 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> а также по результатам анализа представленных документов, установлено следующее:

- в 2022 году выполнена реконструкция здания путем пристроя дополнительных помещений в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений составляла – 86,5 кв.м., за счет реконструкции общая площадь помещений увеличилась и составляет - 94,7 кв.м.

Согласно выводам эксперта: несущие и ограждающие конструкции объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан, используется и пригодно в качестве нежилого здания. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по прямому назначению возможна (л.д.27-39).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ шифр № по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, нежилое здание, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна для использования по прямому назначению при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.40-54).

Истец обращалась в администрацию г.Ачинска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, однако получила отказ в выдаче разрешения, поскольку самовольная реконструкция нежилого здания проведена до обращения, истцу разъяснено, что право собственности на реконструированный объект недвижимости она может установить в судебном порядке (л.д.8).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция нежилого здания произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО2 на нежилое здание по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2023 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина