Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2025-006258-64

Дело № 2-4570/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южно-Сахалинск 01 октября 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о списании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о списании задолженности перед Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», начисленной по лицевому счету № (<адрес>) по состоянию на 01 января 2021 года в сумме 37 019 рублей 88 копеек; пени по состоянию на 01 января 2021 года в размере 10 597 рублей 27 копеек, которая осталась после оплаты задолженности по судебному приказу № от 24 июня 2024 года в сумме 47 617 рублей 15 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрела квартиру <адрес>, где была зарегистрирована по указанному адресу 27 января 2021 года. При оформлении документов на приобретение квартиры ею была получена справка в ЖЭУ № об отсутствии задолженности по квартирной плате. Однако, после «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» был выставлен счет об уплате задолженности в размере 38 041 рубль 65 копеек, сложившейся у предыдущих собственников. В открытии нового лицевого счета на нового собственника Фондом было отказано. Оплатив в 2021 году взносы в Фонд капитального ремонта в размере 6 000 рублей в счет текущих платежей, обнаружила, что данные денежные средства были направлены Фондом в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, после чего уплачивать взносы истец перестала. В июне 2024 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01 марта 2021 года по 29 февраля 2024 года и возбуждено исполнительное производство. С суммой судебного приказа истец согласилась, погасила данную задолженность и стала вносить оплату взносов ежемесячно, но каждый вновь выставлялись квитанции, в которых указывался долг предыдущих собственников, с последующим начислением пени. Списать указанную задолженность в Фонде отказываются, указывая, что срок исковой давности на данные платежи не распространяется.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения указав, что доводы истца сводятся к истечению срока исковой давности, которые применяется лишь по заявленному ходатайству в судебном производстве ответчика. Полагает, что избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом, поскольку удовлетворение требований должно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, однако, начисление ответчиком платы за капитальный ремонт в отношении спорной квартиры само по себе не нарушает имущественных прав истца, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие его представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

По смыслу положений статей 158 и 169 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт не является платой за услуги по капитальному ремонту.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, выставляемых региональным оператором.

Исходя из смысла части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, ответчик обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме путем формирования фондов капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, специальных счетах, владельцем которых будет являться Фонд и обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирует проведение такого ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, за счет субсидий, полученных из краевого бюджета и (или) местного бюджета.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создана постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в целях формирования средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования в соответствии с региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, право собственности зарегистрировано 25 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец зарегистрирована в жилом помещении 27 января 2021 года, что усматривается из данных паспорта гражданина РФ №.

Из выписки по лицевому счету № по состоянию на 02 июня 2025 года следует, что площадь жилого помещения составляет 78,2 кв.м., расположено <адрес>. Лицевой счет открыт в декабре 2014 года. В период с декабря 2014 года по октябрь 2021 года оплата взносов на капитальный ремонт прежними собственниками помещения не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате взносов, а также на данную задолженность начислены пени, что по состоянию на октябрь 2021 года в общей сумме составило 44 216 рублей 75 копеек.

Судом установлено, что в ноябре 2021 года истцом произведен платеж в размере 6 000 рублей, в связи с чем, общая сумма долга составила 39 277 рублей 20 копеек. В последующий период платежи по уплате взносов не осуществлялись, в связи с чем, по состоянию на октябрь 2024 года общая сумма задолженности стала составлять 82 176 рублей 13 копеек.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № Сахалинской области выдан судебный приказ № о взыскании с истца в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 25 477 рублей 56 копеек, а также пени за период с 11 мая 2021 года по 03 мая 2024 гола в размере 4 015 рублей 45 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 542 рубля 40 копеек с должника ФИО1

На основании выданного судебного приказа № постановлением судебного пристава ОСП по г. Южно-Сахалинску № 1 22 сентября 2024 года возбуждено исполнительное производство №.

Согласившись с вынесенным судебным приказом, ФИО1 оплатила взысканные по судебному приказу № (исполнительному производству №) денежные средства в полном размере 30 035 рублей 41 копейку, что подтверждается платежным поручением № от 26 сентября 2024 года.

После вынесенного судебного приказа и оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период 01 марта 2021 года по 29 февраля 2024 года, истец ФИО1 производила плату взносов по текущим платежам, однако, задолженность, образовавшаяся за период до 01 марта 2021 года, продолжает отображаться в лицевом счете.

Обратившись к ответчику за разъяснением и с требованием о списании ранее образовавшейся задолженности в связи с истечением срока давности данной задолженности, получила отказ в списании суммы задолженности, в связи с чем, обратилась с данным требованием в суд.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Вместе с тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни Жилищным кодексом РФ, ни Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, основания для признания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по январь 2021 года прекращенной у суда отсутствуют. Истечение срока исковой давности не прекращает обязанности по уплате взносов, а может иметь соответствующее значение в рамках судебной защиты прав кредитора.

При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в спорный период к ФИО1, в рамках которого ФИО1 как ответчик могла заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности, судом не разрешались, следовательно, оснований для применения положений о пропуске срока исковой давности у суда не имеется.

Вносимые истцом в текущий период денежные средства по оплате взносов на капитальный ремонт в соответствие с выставляемыми квитанциями, засчитываются ответчиком за периоды, по которым срок исковой давности не истек, что не нарушает прав истца.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Аналогичные правила предусмотрены и для защиты жилищных прав (статья 11 Жилищного кодекса РФ).

В развитие закрепленной в Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, заявленные истцом требования не предусмотрены законом в качестве способа защиты права, нарушения которого, кроме того, материалами дела не подтверждается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика в судебном порядке к списанию указанной истцом задолженности в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о списании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, начисленной по лицевому счету № по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 01 января 2021 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер