Дело № 2-2341/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 22 сентября 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при помощнике судьи Огурцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Арзамаса о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Арзамаса о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая в обоснование иска, что на основании договора мены от <дата> истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 28.1 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от <дата> за истцом было признано право собственности на строение под литером А2 площадью 23, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от <дата> квартира <адрес> была сохранена в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии: общая площадь квартиры составляет 48,6 кв. м, жилая – 28,1 кв. м.

Данные изменения об увеличении площади квартиры, её реконструкции, перепланировке и переоборудовании своевременно, не были произведены в Государственном кадастре недвижимости и соответственно с последующими изменениями в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время возникла необходимость привести узаконенные вступившими в законную силу решениями судов изменения квартиры, в соответствии с действующим законодательством, но поскольку изменились требования к подсчету площади квартир, а также ранее мной не заявлялось требование по учету площади здания, поскольку данное требование для внесения соответствующих изменений ранее не требовалось, поэтому изменения в соответствующих органах возможно внести только по решению суда.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по состоянию на <дата>, квартира <адрес>, имеет общую площадь 47,7 кв. м, жилую площадь 27,6 кв. м.

Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания согласно техническому паспорту для целей государственного кадастрового учета составляет 181,9 кв. м.

Техническим заключением, выполненным Арзамасским отделением КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» 2306.2022, установлено, что пристрой лит. А 2 к квартире <адрес>, обладает достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеет исправное состояние.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 27, 6 кв. м, (для целей государственного кадастрового учета площадь здания – 181,9 кв. м) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание, лица участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от <дата> за истцом было признано право собственности на строение под литером А2 площадью 23, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от <дата> квартира <адрес> была сохранена в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, установлено, что общая площадь квартиры составляет 48,6 кв. м, жилая – 28,1 кв. м.

В установленном порядке истец в органы, осуществляющие Государственный кадастр недвижимости, для внесения изменений об увеличении площади квартиры, ее реконструкции, перепланировке и переоборудовании своевременно не обратилась.

Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938).

Пунктом 1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места – Приложение № 2, установлено, что данные требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади, в том числе, зданий с назначением «жилое», «многоквартирный дом» (далее - жилые здания), основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки.

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно п. п. 5-6 площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа здания. Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого помещения.

Площадь жилых зданий определяется с учетом положений п. п. 2-5, 10.1 – 10.4, 13 Приложения № 2. Исходя из положений п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 46.5 ГрК РФ, правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием, в частности, «объект индивидуального жилищного строительства» (п. 10 Приложения №2).

В соответствии с п. 12 Приложения № 2 площадь жилого помещения определяется с учетом положений п. п. 1-4, 6, 12.1-12.4, 13 данного Приложения.

Рекомендуемые формулы расчета погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения приведены в приложении к Требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Из технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на <дата> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 47,7 кв. м, жилая – 27,6 кв. м.

Площадь увеличилась на 19,6 кв. м за счет реконструкции. Площадь здания - 181,9 кв. м определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.

КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижний Новгород» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией.

Из технического заключения от <дата> следует, что обследуемый объект - пристрой лит. А2 общей площадью в плане 20,1 кв. м, согласно представленному инвентаризационному плану квартира № находится на первом этаже, состоит из шести помещений: кухня 15,7 кв. м, две жилые комнаты - 15,1 кв. м, 12,5 кв. м, коридор – 0,8 кв. м, ванная - 2,6 кв. м, санузла - 1,0 кв. м. В квартире в комнатах №№ 8, 9, 10 снесены не несущие перегородки. В результате реконструкции перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет 47,7 кв. м, жилая площадь 27,6 кв. м.

Объемно-планировочное решение обследуемого пристроя к жилому дому принято в соответствии с его функциональным назначением, с учетом требований действующей нормативно-технической документации и номенклатурой строительных конструкций.

Вход осуществляется с улицы в сени из сеней в коридор, кухню, в жилые комнаты, в ванную, в санузел. Пристрой без подвала.

Пристрой выполнен по жесткой конструктивной схеме с наружными несущими стенами. Жесткость, устойчивость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается работой продольных и поперечных стен, дисками перекрытия и покрытия. Техническое состояние фундаментов исправное, что подтверждает общий правильный вид роения и отсутствие деформаций конструктивных элементов. Несущими конструкциями являются наружные продольные стены. Стены пристроя лит. А2 к жилому дому выполнены из деревянного бруса. При визуальном осмотре стен деформаций, трещин в местах примыкания к смежным конструкциям не фиксируется, следов сырости конструкций не наблюдается. Стены находятся в хорошем техническом состоянии, перекрытия выполнены деревянные утеплённые.

Полы выполнены деревянные дощатые. Поверхность настила ровная, уклона нет. Полы находятся в хорошем техническом состоянии.

Освещение естественным светом через оконные проёмы в стенах.

В пристрое установлены двойные створчатые окна, наружная дверь - утеплённая. Притвор дверных полотен и оконных переплетов плотный, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не отмечено.

В пристрое лит. А2 имеется водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение подключенные к городским системам, отопление газовый котел, Следов протечек труб всех инженерных систем не обнаружено. Все инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии.

Натурные обследования пристроя (Лит. А2) к жилому дому были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий».

Основные несущие строительные конструкции пристроя лит. А2 к жилому дому, узлы, их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют справное состояние.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние.

Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировки, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя (Лит. А2) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимания, что иным образом истец не может осуществить защиту своих прав, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, <дата>, о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 27, 6 кв. м, (для целей государственного кадастрового учета площадь здания – 181,9 кв. м) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.