Дело №2-138/2023

УИД 57RS0004-01-2023-000131-24

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коростелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных исковых требований, что решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2016 по делу А41-107648/15 заявление П.Е.Н. и заявленные ею требования в сумме 13549770 руб. 93 коп. признаны обоснованными. Определением от 05.08.2016 по делу А41-107648/15 суд в порядке процессуального правопреемства в деле о банкротстве Н.Ю.Л. заменил П.Е.Н. на ФИО1 с требованием в размере 13549770 руб. 93 коп., из которых: 13529770 руб. 93 коп. – основной долг, 20000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, ФИО1 стала единственным кредитором ООО «Колбасный мастер». Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 по делу А41-107648/15 100% доли ООО «Колбасный мастер» предоставлено единственному кредитору ФИО1 Согласно инвентаризационной описи от 26.12.2016 в 100% доли ООО «Колбасный мастер» входило следующее имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, площадь – 3411,15 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; здание нежилое, площадь – 664,4 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>; замощение (двухслойное: бетонные дорожные плиты и асфальт) площадью 2100 кв.м.; проходная литер 3 площадью 19,2 кв.м.; забор протяженностью 263,5 м.; камеры наружного наблюдения – 6 шт.; столб бетонный – 6 шт.; нежилое строение – санитарный блок площадью 35 кв.м.; сарай – гараж литер 1 площадью 131,6 кв.м.; пристройка – холодильник площадью 63 кв.м.; помещение временного содержания скота литер 2 площадью 42,7 кв.м.; нежилое строение – вольер для собак площадью 8 кв.м. ООО «Колбасный мастер» Арбитражным судом Липецкой области 27.11.2018 по делу А36-9465/2016 признано банкротом и имущество ООО «Колбасный мастер»: земельный участок площадью 3411,15 кв.м., с кадастровым № и здание нежилое площадью 664,4 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, было выставлено на торги. Сообщение о результатах торгов №7821843 от 08.12.2021 и сообщение о заключении договора купли-продажи №7825121 от 08.12.2021 опубликованы в сети Интернет на сайте ЕФРСБ РФ. Ссылаясь на положения ст. ст. 445, 448 ГК РФ, истец полагает, что договор с победителем торгов не заключен, а вышеуказанные объекты недвижимого имущества не проданы в ходе конкурсного производства. Ссылаясь на положения ст. ст. 129, 148 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на то, что полномочия конкурсного управляющего прекращены, истец ФИО1 полагает, что она, являясь учредителем ООО «Колбасный мастер» согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.03.2023, вправе получить имущество должника, не проданного в ходе конкурсного производства. На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок, земли населенных пунктов, площадь – 3411,15 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; здание нежилое, площадь – 664,4 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ранее в судебное заседание 16.05.2023 истец ФИО1 также не явилась, представив ходатайство об отложении судебного заседания и сведения о нахождении её на больничном листе. Из поступивших в адрес суда сообщений БУЗ Орловской области «Дмитровская ЦРБ» от 16.05.2023 №576 и от 24.05.2023 №624 усматривается, что ФИО1 с 12 мая 2023 года находится на больничном листе и с учетом характера имеющегося у нее заболевания может участвовать в судебном заседании в медицинской маске.

Ответчик ФИО2 и его представитель – адвокат Редникина С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В телефонограмме, адресованной суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В представленных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним представитель ответчика – адвокат Редникина С.С. просила отказать в иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО2 по результатам проведенных электронных торгов в процедуре конкурсного производства у ООО «Колбасный мастер», при этом в торгах принимал участие К.Д.И. как агент ФИО2, действовавший на основании агентского договора №01 от 18.11.2021, заключенного между ФИО2 и К.Д.И., по условиям которого К.Д.И. обязался совершить от имени и за счет принципала юридические действия, направленные на приобретение выставленного на торги спорного имущества. После оглашения результатов торгов все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи по итогам торгов, были переданы агентом - К.Д.И. принципалу – ФИО2 Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. Представитель ответчика также полагает, что истец не доказал факта нарушения его прав и интересов, а именно: каким образом при продаже имущества должника нарушены его права, поскольку истец не являлся участником торгов.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. При этом суд учитывает, что сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Дмитровского районного суда Орловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://dmitrovsky.orl.sudrf.ru. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Возможность заключения договора продажи имущества путем проведения торгов и порядок их проведения предусмотрены положениями ст. ст. 447, 448 ГК РФ.

Правила продажи имущества должника в конкурсном производстве предусмотрены ст. ст. 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Федеральный закон №127-ФЗ) и Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

Так, положениями ч. 3 ст. 111 Федерального закона №127-ФЗ предусмотрено, что продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит, в том числе недвижимое имущество.

При этом, ни нормы Федерального закона №127-ФЗ, ни положения статей 447, 448 ГК РФ не содержат запрета на участие в торгах через агента.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Липецкой области от 27.11.2018, принятом по делу №А36-9465/2016, Общество с ограниченной ответственностью «Колбасный мастер» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11.08.2022 по делу №А36-9465/2016 конкурсное производство в обществе с ограниченной ответственностью «Колбасный мастер» завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2023 №ЮЭ9965-23-42293230, Общество с ограниченной ответственностью «Колбасный мастер» (сокращенное наименование – ООО «Колбасный мастер») создано 01.12.2006, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения деятельности – 02.12.2022. Единственным участником/учредителем данного юридического лица является ФИО1.

Согласно копии инвентаризационной описи основных средств, находящихся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Колбасный мастер» (далее – ООО «Колбасный мастер»), от 26.12.2016, на указанную дату в собственности ООО «Колбасный мастер» значились следующие объекты недвижимого имущества: здание нежилое, кадастровый №, площадь – 664,4 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь – 3411,15 кв.м., адрес: <адрес>.

Как следует из агентского договора №1 от 18.11.2021, заключенного между К.Д.И. (агентом), с одной стороны, и ФИО2 (принципалом), с другой стороны, по настоящему договору агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала с ЭЦП агента участвовать в электронных торгах по продаже имущества: Лот №1: здание, нежилое, площадь – 664,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, площадь – 3411,15 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. В целях участия в указанных выше торгах агент обязуется совершать за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала следующие действия: оформить и подать заявку на участие в указанных выше торгах в установленном законом порядке; участвовать в открытых торгах по реализации имущества должника ООО «Колбасный мастер»; совершать все иные действия, необходимые для участия в указанных выше торгах, и связанные с участием в них (представлять и получать документы и др.). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени принципала с ЭЦП агента и за счет принципала в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Принципал приобретает право заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, а также все иные права и обязанности, вытекающие из подачи заявки агентом на участие в торгах, а также участия агента (принципала) в торгах (п.п. 1.1, 1.2 агентского договора №1 от 18.11.2021).

Осуществление продажи спорных объектов недвижимого имущества должника ООО «Колбасный мастер» на торгах, проводимых в электронной форме в соответствии с п. 3 ст. 111 Федерального закона №127-ФЗ, предусмотрено пунктом 2 Положения о порядке продажи имущества ООО «Колбасный мастер», утвержденного Собранием конкурсных кредиторов ООО «Колбасный мастер» №1 от 22.08.2019.

Судом установлено, что К.Д.И., действуя как агент ФИО2 на основании вышеуказанного агентского договора и доверенности №1 от 18.11.2021, выданной ФИО2, подал заявку от имени ФИО2 на участие в торгах по продаже спорных объектов недвижимого имущества ООО «Колбасный мастер». После оглашения результатов торгов документы, необходимые для заключения договора купли-продажи по итогам торгов, были переданы К.Д.И. ФИО2, с которым был заключен договор купли-продажи имущества №1 от 01.12.2021, по условиям которого ООО «Колбасный мастер» в лице конкурсного управляющего К.А.Н. (продавец) на основании протокола №76499-ОТПП/1 от 29.11.2021 о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «Колбасный мастер» по лоту №1 обязуется передать в собственность ФИО2 (покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности следующее имущество: здание, нежилое, площадь – 664,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, площадь – 3411,15 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Цена указанного имущества составляет 1352000 рублей. Задаток, уплаченный покупателем при участии в торгах, в размере 270000 рублей засчитывается в счет оплаты за приобретаемое имущество; оставшуюся сумму за приобретаемое имущество в размере 1082200 рублей покупатель обязуется оплатить в течение тридцати дней с даты подписания настоящего договора. Оплата за имущество должна производиться покупателем в безналичном порядке перечислением денежных средств на р/счет продавца по реквизитам, указанным в договоре. Покупатель приобретает право собственности на имущество с момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 4.1 договора купли-продажи имущества №1 от 01.12.2021).

Факт оплаты ФИО2 приобретенных по указанному договору купли-продажи спорных объектов недвижимости подтверждается копией платежного поручения №538 от 21.12.2021 на сумму 1082200 рублей.

Как следует из акта приема-передачи от 19.01.2022, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества №1 от 01.12.2021, продавец – Общество с ограниченной ответственностью «Колбасный мастер» в лице конкурсного управляющего К.А.Н. передал покупателю – ФИО2 следующие объекты недвижимого имущества: здание, нежилое, площадь – 664,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов, площадь – 3411,15 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, а покупатель ФИО2 принял указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.20123 №КУВИ-001/2023-76001820, №КУВИ-001/2023-76001956, исследованным в судебном заседании, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 3411.15 кв.м., с кадастровым №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы колбасного цеха, расположенный по адресу: <адрес>; и нежилое здание площадью 664.4 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО2 24.01.2022 (номера государственной регистрации права: №, №).

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от ООО «Колбасный мастер» к ФИО2 произведена на основании договора купли-продажи имущества №1 от 01.12.2021 и акта приема-передачи от 19.01.2022, что следует из копий материалов регистрационных дел по регистрации права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости, представленных по запросу суда Публично-правовой компанией «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области (вх. № 1185 от 11.04.2023, вх. №1192 от 12.04.2023).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по результатам проведенных торгов договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества был заключен с победителем торгов – ответчиком ФИО2, который являлся участником торгов на основании поданной им заявки от 18.11.2021. В торгах от имени ФИО2 принимал участие К.Д.И., действовавший на основании заключенного между ним и ФИО2 агентского договора №1 от 18.11.2021 и доверенности №1 от 18.11.2021. При этом, организатор торгов при рассмотрении заявок на участие в торгах был осведомлен о статусе К.Д.И. как агенте ФИО2

Отсутствие в протоколе №6499-ОТПП/1 от 29.11.2021 об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Колбасный мастер» и в протоколе №76499-ОТПП/1 от 29.11.2021 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Колбасный мастер» сведений о действии участника торгов К.Д.И. как агента ФИО2 на основании агентского договора не может свидетельствовать о проведении торгов с нарушением процедуры их проведения, так как протоколы об участии в торгах и о результатах торгов формируются автоматически оператором электронной торговой площадки, а не организатором торгов. Кроме того, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве имеется информация о заключении договора купли-продажи №1 от 01.12.2021 с победителем торгов – ФИО2

Оснований для исключения из материалов дела вышеуказанных протоколов №76499-ОТПП/1 от 29.11.2021 как ненадлежащих доказательств, о чем просит истец ФИО1, ссылаясь на положения п. 2 ст. 71, п. 7 ст. 67 ГПК РФ, в представленном ею в адрес суда ходатайстве об исключении доказательств от 23.05.2023, не имеется, поскольку сомнений в достоверности указанных документов, которые размещены на торговой площадке организатора торгов: «Межрегиональная Электронная Торговая Система» по адресу: m-ets.ru и находятся в открытом доступе, у суда не возникает.

Суд также учитывает, что результаты проведенных торгов по продаже спорных объектов недвижимого имущества до настоящего времени никем не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны, обязательства по договору купли-продажи имущества №1 от 01.12.2021 исполнены сторонами в полном объеме (продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, а покупатель принял их и оплатил их стоимость), право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, истцом ФИО1, которая участником данных торгов не являлась, не представлено суду доказательств, подтверждающих факт нарушения её прав и законных интересов при продаже имущества должника ООО «Колбасный мастер».

С учетом изложенного доводы истца ФИО1 о том, что договор купли-продажи с победителем торгов не заключен, и спорные объекты недвижимого имущества не проданы в ходе конкурсного производства, в связи с чем она, как учредитель ООО «Колбасный мастер», вправе получить данное имущество, являются несостоятельными и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01 июня 2023 года.

Судья Н.А. Фомичева