УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску НВЛ к ...» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести в ЕГРН изменения в части сведений о прохождении границ земельного участка КН №, исключив из его контур в представленных координатах; установить границы земельного участка с КН № в представленных координатах.
Требования мотивированы тем, что НВЛ. является собственником земельного участка с КН №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)
Право собственности на указанное выше имущество возникло у НВЛ. на основании Постановления ... от (дата) г. №№ о закреплении в собственность НВЛ земельного участка №№, площадью ... га., в с. Богородское, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Поскольку граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не была установлена, НВЛ. обратился за услугой проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру.
В результате проведения геодезических замеров земельного участка было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с № принадлежащего ...», площадь наложения ...%.
Согласно заключению кадастрового инженера, составленному по результатам обследования участка, при установлении границ земельного участка с № была допущена реестровая ошибка, что привело к некорректному отражению данных о прохождении его границ в ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит ...".
Ссылаясь на то, что НВЛ. с момента выделения и закрепления за ним земельного участка открыто владеет и пользуется им в установленных и существующих более пятнадцати лет границах, в той площади и конфигурации, в какой земельный участок был ему передан в соответствии с составленным (дата) г. инженером-землеустроителем и утвержденным (дата) г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству планом №) выделенного НВЛ. участка №№, в (адрес), что границы земельного участка с момента выделения не менялись, установленный по границам земельного участка забор никогда не перемещался, спора между смежными землепользователями по границам, закрепленным забором более ... лет назад, никогда не имелось и не имеется по настоящее время, представитель истца поясняет, что самостоятельно, во внесудебном порядке, восстановить нарушенное право истца возможности не имеется.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение требование оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с КН50:19:0060108:4, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Рузский район, село Богородское, уч.156.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления главы администрации Космодемьянского сельского округа Рузского района Московской области от 23.05.2001 г. № 69 о закреплении в собственность ФИО1 земельного участка №156, площадью 0,19 га., в с. Богородское для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области свидетельством о государственной регистрации права от 19 августа 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №50-50-19/028/2009-411.
С момента выделения истец пользуется земельным участком постоянно, границы участка закреплены забором, споров по границам участка ни с третьими лицами, ни с ответчиком не возникало.
В соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка с №, не установлены.
Ответчику ..." на праве собственности принадлежит земельный участок с №, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Истец обратился к кадастровому инженеру для постановки участка с № на кадастровый учет. По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка для последующего уточнения местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера при камеральной обработке геодезических измерений кадастровым инженером установлено, что площадь исследуемого земельного участка с №, расположенного по адресу: (адрес), составила ... кв.м., что соответствует документальной площади.
Также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с №, по адресу: (адрес) кадастровым инженером установлено, что исследуемый земельный участок накладывается на земельный участок с № принадлежащий ...", площадь наложения составляет ... кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что выявленное наложение является реестровой ошибкой, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с №, установленной без учета фактических границ исследуемого земельного участка с №
В ходе натурного обследования кадастровым инженером установлено, что исследуемый земельный участок освоен, ухожен, не замусорен, имеет ограждение в виде забора (сетка рабица), по которому инженером определялось фактическое местоположение границ исследуемого участка, в фактических границах участок существует на местности ... года, используется в соответствии с его видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись.
Поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, права истца, как собственника земельного участка, нарушены. Данные факты стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд,
Поскольку при первичном межевании земельного участка с № была допущена реестровая ошибка, приведшая к пересечению кадастровых границ земельных участков ответчика с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка, последний лишен возможности уточнить границы принадлежащего ему участка в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.
В силу п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
Иск НВЛ к ..." об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с №, а именно исключить из земельного участка с № контур в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего НВЛ, на праве собственности, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости согласно в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений/изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева