РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 15 мая 2023 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/23 по иску Ковтун, Ковтуна к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения строительных недостатков в размере 1369370 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб., почтовые расходы 256 руб. 84 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы 50000 руб., нотариальные расходы 1900 руб., расходы на оплату юридических услуг 25000 руб. и штраф в размере х% от суммы, присужденной в пользу истцов.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. В переданной истцам квартире выявлены недостатки. С ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков, Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли дополнительные расходы. Истцы являются потребителями, приобретали квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования полностью поддержала.

Истец ФИО2 в суд не явился.

Представитель ответчика в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав ФИО1, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ххх года между АО «ПИК-Индустрия» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ххх. Стоимость квартиры – 156222000 руб. уплачена истцами, что ответчиком не оспаривается.

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет 1067691 руб.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков, определенную заключением судебной строительно-технической экспертизы – 1067691 руб. – по 533845 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда 30000 руб. суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать каждому истцу моральный вред в сумме 10000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф взыскивается судом независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере: (533845 руб. 50 коп. + 10000 руб.) х 50% = 271922 руб. 75 коп.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов документально подтвержденные почтовые расходы 256 руб. 84 коп. – по 128 руб. 42 коп. каждому истцу, расходы на проведение досудебной экспертизы 50000 руб. – по 25000 руб. каждому истцу, нотариальные расходы 1900 руб. – по 950 руб. каждому истцу и расходы на оплату юридических услуг 25000 руб. – по 12500 руб. каждому истцу.

Также, поскольку определением суда обязанность оплаты судебных расходов по проведению экспертизы была возложена на ответчика, но ответчик данную обязанность не исполнил, суд взыскивает с АО «ПИК-Индустрия» в пользу экспертной организации ООО «Лэс Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 80000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 13538 руб. 45 коп. исходя из цены иска 1067691 руб. (уменьшение покупной цены), поскольку другие требования истцов в цену иска не включаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Ковтун, Ковтуна– удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу Ковтун 533845 руб. 50 коп. в качестве уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 271922 руб. 75 коп., почтовые расходы 128 руб. 42 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы 25000 руб., нотариальные расходы 950 руб., расходы на оплату юридических услуг 12500 руб.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу Ковтуна 533845 руб. 50 коп. в качестве уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 271922 руб. 75 коп., почтовые расходы 128 руб. 42 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы 25000 руб., нотариальные расходы 950 руб., расходы на оплату юридических услуг 12500 руб.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу экспертной ООО «Лэс Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 80000 руб.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 13538 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.