УИД: 66RS0011-01-2022-000738-16

№ 2-1039/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 20 июля 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»

к

ФИО1

о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2008.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2008 №:

арендные платежи за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 398 746 рублей 44 копейки,

пени за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 в размере 71 176 рублей 23 копейки,

почтовые расходы в размере 49 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

1 января 2008 года между ИП ФИО1 и Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» заключен договор аренды муниципального имущества и нежилого помещения №, расположенного по адресу: , для размещения столовой. Обязательства по внесению арендной платы Арендатором возникают с 1 января 2008 года (л.д.6-11).

1 марта 2020 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и муниципального имущества, расположенного по адресу: от 01.01.2008 №, арендная плата за пользование имуществом взимается с момента подписания договора и с 01.03.2020 составляет 33 228 рублей 87 копеек (л.д. 12).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактическая передача арендуемых помещений от арендатора арендодателю состоялась 1 января 2008 г., что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 1 января 2008 г.

Из определения Арбитражного суда Свердловской области от 5 апреля 2019 года следует, что завершена процедура реализации имущества гражданина индивидуального предпринимателя ФИО1. Индивидуальный предприниматель ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе процедур банкротства, за исключением кредиторов, указанных в пунктах 5, 6 статьи 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 33).

Принимая во внимание положения п. 1, 2, 5 ст. 213.28, Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязательства по договору аренды, возникшие после 5 апреля 2019 года, являются текущими платежами, а потому сохраняют силу и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции в общем порядке.

Судом установлено, что ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем с 27.10.2004 по 24.09.2012 (л.д. 16-18).

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2020, арендная плата за пользование имуществом взимается с момента подписания настоящего договора и с 01.03.2020 составляет 33 228 рублей 87 копеек (л.д. 12).

В силу пункта 5.2 договора аренды муниципального имущества и нежилого помещения № от 01.01.2008 арендная плата и НДС по договору аренды перечисляются арендатором ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца на счет, указанный арендодателем.

С учетом исковых требований, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность ответчика по арендной плате составила 398 746 рублей 44 копейки.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 398 746 рублей 44 копейки ответчик не представил.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу в размере 71 176 рублей 23 копейки за период с 21.01.2021 по 31.12.2021.

Согласно пункту 6.4 договоров аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного пунктом 5.2 договора, он уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, сумму пени в размере 71 176 рублей 23 копейки суд считает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Согласно квитанции от 23.03.2022 почтовые расходы составили в размере 49 рублей 00 копеек (л.д. 20).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2008:

- арендные платежи за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 398 746 рублей 44 копейки;

- пени за период с 21.01.2021 по 31.12.2021 в размере 71 176 рублей 23 копейки,

- почтовые расходы в размере 49 рублей 00 копеек,

всего в размере 469 971 (четыреста шестьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину 7 899 (семь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова