Решение по делу № 2-447/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-447/2023

УИД 61RS0001-01-2022-006754-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

с участием адвоката Руденко М.Г.

при секретаре Чевтаеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: МКУ «Департамент координации строительства и перспективного развития ...», Региональная служба государственного строительного надзора ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития ..., Унитарная некоммерческая организация «... фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства» о признании участником долевого строительства, включении в наследственную массу прав по договору долевого участия, признании права на оказание меры государственной поддержки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании участником долевого строительства, включении в наследственную массу прав по договору долевого участия, признании права на оказание меры государственной поддержки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

... между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй» был заключен предварительный договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в строящемся 240-квартирном жилом доме ...

Согласно договору, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 83.75 кв.м., расположенную ... и оплатить ее стоимость продавцу в размере 2512000 руб.

Как указано в п.5 указанного договора, покупатель уплатил продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 2512 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что также подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....

Согласно указанному договору, дом должен был быть сдан в эксплуатацию во втором квартале ..., однако фактически сдан в эксплуатацию только в октябре ... года.

... ФИО3 умерла. При ее жизни право собственности на квартиру не было оформлено, поскольку к моменту ее смерти дом не был сдан в эксплуатацию.

Наследником умершей по закону является истец ФИО1, принявшая наследство после смерти своей матери в установленном законом порядке, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Учитывая изложенное, истица полагает, что права участника долевого строительства (его правопреемника) могут быть реализованы в соответствии со ст.5.... №-зс от ... «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в ...», согласно которой обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения может осуществляться инвестором посредством полного или частичного освобождения пострадавшего участника долевого строительства от оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по договору, заключаемому инвестором с пострадавшим участником долевого строительства.

На основании изложенного, истица просит суд признать ФИО3 участником долевого строительства на основании заключенного ... между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй» предварительного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в ... в строящемся 240-квартирном жилом доме по адресу ... включить права и обязанности ФИО3 по предварительному договору купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в ... в строящемся 240-квартирном жилом доме по ..., от ..., заключенному между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй», в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ...; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону в качестве наследника первой очереди, право на оказание меры поддержки в соответствии со ст.5.2 областного закона ... №-ЗС от ... «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в ...» в виде предоставления инвестором ООО «СЗ «Галактика» жилого помещения в ином многоквартирном доме.

Истица неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном виде просила суд:

- признать ФИО3 участником долевого строительства на основании заключенного ... между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй» предварительного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в ..., в строящемся ...

- включить права и обязанности ФИО3 по предварительному договору купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в ..., в строящемся ... от ..., заключенному между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй», в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ...;

- признать за ФИО1 в порядке наследования по закону в качестве наследника первой очереди, право на оказание меры поддержки в соответствии со ст.5.2 Областного закона ... №-ЗС от ... «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в ...».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - Руденко М.Г., действующая на основании доверенности, требования уточненного иска поддержала, указав, что данный способ защиты права вызван соблюдением баланса имущественных интересов сторон, поскольку наследодателем истца в полном объеме оплачена стоимость объекта недвижимости, который до настоящего времени не предоставлен, ни в натуре, ни в качестве возврата денежных средств.

Представитель ответчика ООО «Инвестрадиострой» - ФИО4, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития ...-на-Дону - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что региональным законодательством действительно предпринят комплекс мер, направленных на устранение нарушений законных прав участников долевого строительства, пострадавших в силу различных обстоятельств, связанных с осуществлением строительства спорного дома, для реализации которого необходимо установление юридически значимых обстоятельств и фактов.

Представители третьих лиц Региональной службы государственного строительного надзора ..., нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Ранее от Региональной службы государственного строительного надзора ... поступил отзыв по делу согласно которому, в настоящее время у службы отсутствуют полномочия по включению граждан в реестр пострадавших.

Представители третьих лиц Министерство строительства, архитектуры и территориального развития ..., Унитарная некоммерческая организация «... фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, ... между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй» был заключен предварительный договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в строящемся 240-квартирном жилом доме по пр. М.Нагибина, 38 (л.д. 29).

... ФИО3 умерла, наследником после ее смерти по закону стала ФИО1 (л.д. 34, 50).

При жизни наследодателя многоквартирный дом в эксплуатацию сдан не был.

В силу ст.1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства подлежит включению имущество, на которое наследодатель обладал правом собственности (ч. 1 ст. 1112ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В части обстоятельств, свидетельствующих о нарушении сроков сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, судом установлено.

Изначально застройщиком спорного многоквартирного дома являлся ГУВД по РО.

В последующем застройщиком был заключен договор на проектирование и строительство дома с ОАО ПСП «Севкавнипиагропром», последний привлек к строительству в качестве субподрядчика ООО «СИГ».

В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «Севкавнипиагропром» исполнять свои обязательства - ... между обществом «СК «Гарант Строй» и ГУ МВД заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по указанному адресу.

В связи с изложенным, ООО «СИГ» направило дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом «СК «Гарант Строй», чего исполнено не было.

Решением Арбитражного суда ... от ... по делу N А53-11325/2011 общество «СК «Гарант-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Судом установлено, что ... по результатам Открытых торгов по лоту №, проведенных ... в рамках процедуры конкурсного производства должника ООО «СК «Гарант Строй», дело № «СК «Гарант Строй» был заключен договор № с победителем торгов ООО «Инвестрадиострой», согласно которому к победителю торгов ООО «Инвестрадиострой» перешло право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ....

...г. между ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой», с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно которому к ООО «Инвестрадиострой» перешло право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... Право аренды ООО «Инвестрадиострой» было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и по ... ....

Таким образом, ответчик обладает всеми правами на спорный строящийся объект.

Данные обстоятельства установлены решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу №, и не подлежат доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что настоящие требования поданы ФИО1 ввиду необходимости устранения нарушенных прав истицы, являющейся наследником после смерти наследодателя по договору долевого участия в строительстве, и участия в мерах поддержки, установленных региональным законом.

Так, в соответствии со ст.5.... №-зс от ... «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в ...», обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения может осуществляться инвестором посредством полного или частичного освобождения пострадавшего участника долевого строительства от оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по договору, заключаемому инвестором с пострадавшим участником долевого строительства.

В силу ч.2,3 указанной нормы, в целях обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестор заключает с пострадавшим участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, либо договор купли-продажи, либо иной договор, предусматривающий предоставление (передачу) инвестором пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения и освобождающий пострадавшего участника долевого строительства от его оплаты в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была оплачена пострадавшим участником долевого строительства по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, но не более расчетной нормы, определенной в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Расчетная норма в зависимости от условий ранее заключенного договора участия в долевом строительстве проблемного объекта составляет 54 квадратных метра общей площади жилого помещения - в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более.

На основании Постановления ... № от ... «О некоторых мерах по реализации областного закона от ... №-зс, был утвержден Порядок обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором согласно приложению, а также решено определить Региональную службу государственного строительного надзора ... органом исполнительной власти ..., уполномоченным на подписание соглашения, предусмотренного подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от ... N 312-3C.

Согласно п.2.1, 2.2 утвержденного Порядка, правом на обеспечение прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком обладают пострадавшие участники долевого строительства, включенные в реестр пострадавших граждан, а обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства, предусмотренный подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от ... N 312-3C "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально¬бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов".

Из материалов дела следует, что ФИО3 не была включена в реестр пострадавших дольщиков, ее статус формально отличается от статуса ранее обеспеченных пострадавших участников долевого строительства.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обеспечении баланса прав и интересов участников гражданского оборота, а также принимая во внимание установленный частью 1 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип равенства участников гражданских отношений, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В данном случае, злоупотреблением истицей права, не установлено.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: МКУ «Департамент координации строительства и перспективного развития ...», Региональная служба государственного строительного надзора ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития ..., Унитарная некоммерческая организация «... фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства» о признании участником долевого строительства, включении в наследственную массу прав по договору долевого участия, признании права на оказание меры государственной поддержки – удовлетворить.

Признать ФИО3 участником долевого строительства на основании заключенного ... между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй» предварительного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в ..., в строящемся ...

Включить права и обязанности ФИО3 по предварительному договору купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в ..., в строящемся 240-квартирном жилом доме по ..., от ..., заключенному между ФИО3 и ООО «СК «Гарант Строй», в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ....

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону в качестве наследника первой очереди, право на оказание меры поддержки в соответствии со ст.5.2 Областного закона ... №-ЗС от ... «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в ...».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено ... года.