Дело №2-373/2023
УИД 42RS0031-01-2023-000320-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.
при секретаре Соловьевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
13 сентября 2023 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Зенковского районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> (в настоящее время <адрес>. Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешили строительство индивидуального дома по <адрес>. Согласно общедоступной информации содержащейся в сети «Интернет» на официальном сайте «Россреестр» земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 2321 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер № относится к категории земель «Земли населенных пунктов», был предоставлен под индивидуальную жилую застройку, сведений о регистрации права собственности на указанный земельный участок нет. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир и используется собственниками самостоятельно, у каждой квартиры имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая квартира состоит из жилых комнат и кухни. Одна половина указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное <адрес> поэтажном плане жилого дома, общей площадью - 47,1 кв.м., жилой площадью -34,6 кв. м., подсобная 12,5 кв.м.; другая половина указанного дома, представляет собой помещение, обозначенное <адрес> поэтажном плане жилого дома, обшей площадью - 63,1 кв.м., жилой площадью - 34, 8 кв. м., подсобная - 28,3 кв. м. Квартиры имеют свои у коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, электроснабжение, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. Истцом для улучшения жилищных условий произведена перепланировка части жилого дома, возведен жилой пристрой, в котором размещены прихожая, санузел оборудованный системой вентиляции, с подключением у системе холодного водоснабжения, водоотведение осуществляется в септик. В результате произведенной перепланировки изменилась площадь всего дома – общая площадь 110,2кв.м., жилая – 69,4кв.м. Площадь части жилого дома, принадлежащая истцу после перепланировки стала составлять 63,1кв.м., жилая – 34,8кв.м. Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,1кв.м.; выделить ей в натуре часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., сохранив ее в перепланированном и реконструированном состоянии, признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные иску.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ООО «шахта №12» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что они не оспаривают того, что дом по <адрес> является двухквартирным домом на два хозяина, каждая часть имеет отдельный вход. Данный дом внесен в список домов, подлежащих сносу. ФИО2 они уже выплатили компенсацию. Представитель истца была на собрании шахты, ФИО1 выделялось 4 миллиона рублей, она просит 7 миллионов рублей, целенаправленно завышают сумму выкупа.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Зенковского районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,10 кв.м., жилой площадью – 69,40 кв.м.
Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.
ФИО1 зарегистрирована в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией домовой книги и копией паспорта ФИО1
Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 110,2 кв.м., жилая 69,4 кв.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет 63,1 кв.м., жилая – 34,8 кв.м. Площадь второй части жилого дома составляет 47,1 кв.м., жилая – 34,6 кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ/2 часть доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО1, можно считать 1/2 частью дома, которая после переустройства, соответствует техническим, строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным, требованиям и нормам, и регламентам, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к переустройству и перепланировке жилых помещений, выполненная перепланировка (переустройство, реконструкция) жилого помещения 1/2 части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире, и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в которой в целях улучшения жилищных условий произвела в своей части переустройство и перепланировку, данная доля является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Данное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
ФИО1 в данной части дома проживает постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется.
Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы второго собственника данного жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, сохраняет в перепланированном состоянии жилое помещение – часть жилого дома в виде здания, выделяет ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 63,1 кв.м., признает за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 63,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.И. Сандракова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023.
Судья /подпись/ Е.И. Сандракова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № Зенковского районного суда <адрес> (идентификационный №RS0№-50)