УИД 16RS0049-01-2022-002739-39

2.116

Дело №2- 1723/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 августа 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш ДОМ» к Пугачеву Роману Геннадьевичу, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наш ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО2 является собственником ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Наш ДОМ».

За период с августа 2018 года по январь 2022 года ответчик не производит в полном объеме оплату начисляемых платежей и коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность в размере 271 697 рублей 45 копеек.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 271 697 рублей 45 копеек, 5 917 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность и пени за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 267 953 рубля 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку собственником квартиры ФИО1 стал только --.--.---- г..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, считая, что пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ... ... находится в управлении товарищества собственников жилья «Наш Дом».

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., являлся ФИО2

В дальнейшем указанная квартира была приобретена ФИО1 на торгах, организованных обществом с ограниченной ответственностью «Вендер», действующим на основании Устава и Государственного контракта 12/19/Ар3 от --.--.---- г., заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ....

--.--.---- г. между ООО «ВЕНДЕР» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №---к квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, площадью 51,9 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на --.--.---- г. право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано --.--.---- г. за №--.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 4.1 договора купли-продажи №---к от --.--.---- г. указано, что право собственности на имущество в виде спорной квартиры возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО1 с --.--.---- г., то есть когда его право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (л.д.127-128).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 являлся собственником указанного жилого помещения до --.--.---- г..

Из анализа выше приведенных нормативных актов суд приходит к выводу, что обязанность у ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме оплаты взносов на капитальный ремонт, возникла с --.--.---- г..

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по оплате жилищных услуг по графе «капитальный ремонт» за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 12 639 рублей 03 копейки.

Как следует из материалов дела, прежний собственник спорного жилого помещения- ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по апрель 2022 года в размере 255 314 рублей 67 копеек (267953,70-12639,03) не произвел.

Определением мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... от --.--.---- г. о взыскании в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» с ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком ФИО2 не погашена, следовательно, с него в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 255 314 рублей 67 копеек.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Наш ДОМ» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 приобрел спорную квартиру с имеющейся задолженностью, и он как новый собственник должен её оплатить судом отклоняются, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности, в связи с чем данный довод ответчика ФИО2 не имеет законных оснований.

Доводы ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности суд признает несостоятельными по следующим основаниям:

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... был вынесен судебный приказ, согласно которому с ответчика ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 г. по --.--.---- г.

--.--.---- г. судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д.79-80).

Согласно вышеуказанным разъяснениям Верховного суда Российской Федерации в период с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и до момента его отмены, течение срока исковой давности приостанавливается, и после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением --.--.---- г., то следует признать, что по платежу за жилищно-коммунальные услуги за августа 2018 г. срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку срок исковой давности по данному платежу начал исчисляться с --.--.---- г. и должен был истечь --.--.---- г. При этом судом учитывается, что с --.--.---- г. по --.--.---- г. (14 дней-период приказного производства) течение срока исковой давности было прервано, в настоящем случае срок исковой давности удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, срок исковой давности по жилищно-коммунальным платежам с августа 2018 г. и по всем последующим платежам по апрель 2022 г., на момент обращения истца с вышеуказанным иском соблюден.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Наш ДОМ» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 255 314 рублей 67 копеек и 5 750 рублей 14 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по оплате жилищных услуг по графе «капитальный ремонт» в размере 12 639 рублей 03 копейки и 129 рублей 40 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение02.09.2022