УИД 50RS0045-01-2025-002670-44

Дело № 2-2957/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

с участием прокурора Кабардукова А.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекращенными право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения и, уточнив требования, просил признать у ФИО2 и ее малолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, выселить их из указанной квартиры и указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорским городским судом Московской области по делу № удовлетворены исковые требования ПАО «ВТБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО3 вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры на торги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТоргТрейд», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, заключен договор №ТТ-2014 купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ТТ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления в указанной квартире проживают ФИО2 и ее малолетний сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в квартире не зарегистрирован, в органах ЗАГСа рождение ребенка не зарегистрировано, имя не присвоено, свидетельство о рождении не получено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также интересах своего несовершеннолетнего сына в судебном заседании против иска возражала.

Представитель третьего лица Министерства социального развития в лице Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими отклонению, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО3 вынесено постановление о передаче квартиры по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> на торги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТоргТрейд», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, заключен договор №ТТ-2014 купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ТТ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Согласно акту обследования жилищных условий, в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, фактически проживает ответчик ФИО2 и ее малолетний ребенок, документ свидетельство о рождении отсутствует. ФИО2 обращается к несовершеннолетнему по имени – Иван.

В материалах дела представлено медицинское свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился ребенок.

Согласно ответу на судебный запрос из Отдела ЗАГС не найдены записи актов о рождении детей у ФИО2

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится указания на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

При вынесении решения суд учитывает, что истец является титульным собственником квартиры, никаких обременений в виде права пользования квартирой у третьих лиц не зарегистрировано, малолетний сын ФИО2 без имени ДД.ММ.ГГГГ г.р., по месту жительства не зарегистрирован, проведенные торги в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у ФИО2 и ее малолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчику спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку у ответчика и ее сына право пользования квартирой прекращено, квартира не является их местом жительства, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения отклоняются как связанные с неверным толкованием норм права.

При таких обстоятельствах исковые требования суд полагает удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать у ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращенными право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года