Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-004567-68

Дело №2-5918/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Д..., ...... А... к ... адрес, ... №... «...» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... Д.В., ... А.Р. обратились в суд с иском к ... адрес, ... №... «...», в котором просят признать за истцом ...ым А.Р. право собственности на нежилое здание гараж-бокс № ..., площадью 17.3 кв.м, расположенный в ... № ... «...», находящийся по адресу: адрес, а также, признать за ... Д.В. право собственности на нежилое здание - гараж-бокс № ... с подвальным помещением общей площадью 35.3 кв.м, расположенный в ... № ... «...», находящийся по адресу: Москва, адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ... А.Р. является членом ... № ... «...», расположенного по адресу: г. адрес, и владеет гаражом № ... на основании договора купли-продажи от ....01.2019, заключенного между фио и ...ым А.Р. Изначально с 1974 года гараж № ... принадлежал фио, в 1980 году она выплатила паевой взнос за гараж, однако по независящим от нее обстоятельствам право собственности на указанный объект зарегистрировано не было. ....01.2019 фио продала указанный гараж ...у А.Р. ... А.Р. пользуется и владеет гаражом № ... открыто и добросовестно с момента его приобретения, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества оплачивая членские взносы и коммунальные услуги как собственник, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гараж № ..., поскольку отсутствуют необходимые для этого документы. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от ....12.2023, выданной ... № ... «...». В течение всего срока владения гаражом, претензий к ...у А.Р. не предъявлялось, права на данный гараж никто не заявлял. В соответствии с представленным Техническим планом на бумажном носителе, гараж №... расположен на адрес... № ... «...» на земельном участке с кадастровым номером ....... Истец ... Д.В. является членом ... № ... «...», расположенного по адресу: адрес. и владеет гаражом № ... на основании договора купли-продажи от 29.11.2011, заключенного между ...фио и ... Д.В. Изначально с 1974 года гараж № ... принадлежал фио, который в 1980 году выплатил паевой взнос за гараж, однако по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект зарегистрировано не было. В 1987 году фио перевел на основании заявления гараж на имя сына - фио 06.09.2011 фио продал указанный гараж ...фио Истец ... Д.В. пользуется и владеет гаражом № ... открыто и добросовестно с момента его приобретения, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, оплачивая членские взносы и коммунальные услуги как собственник, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Задолженности по паям не имеет. Вступительный взнос оплачен. ... Д.В. приобрел право собственности на указанный гараж, но не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гараж № ..., поскольку отсутствуют необходимые для этого документы. Гараж под арестом не состоит, в итоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от ....12.2023, выданной ... № ... «...». В течение всего срока владения гаражом, претензий к ... Д.В. не предъявлялось, права на данный гараж никто не заявлял. В соответствии с представленным Техническим планом на бумажном носителе гараж №... расположен на территории ...№... «...» в кадастровом квартале под номером ....

Определением Чертановского районного суда адрес от 19.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство адрес.

Определением Чертановского районного суда адрес от 31.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ... адрес, ... по адрес.

Истцы ... Д.В., ... А.Р., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ... О.М. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ... № ... «...» извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ДГИ адрес о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица Префектуры адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц ... по адрес, Правительство адрес извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с положениями ст. ст. 165, 218, 454, 551 ГК РФ, п. п. 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вопрос о праве собственности не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ... А.Р. владеет гаражом № ... на основании договора купли-продажи от ....01.2019, заключенного между фио и ...ым А.Р.

С 1974 года гараж № ... принадлежал фио, которая в 1980 году выплатила паевой взнос за гараж, что ответчиком ... № ... «...» не оспаривалось.

Право собственности на указанный объект фио зарегистрировано не было.

Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от ....12.2023, выданной ... № ... «...».

В соответствии с представленным Техническим планом гараж №... расположен на адрес... № ... «...» на земельном участке с кадастровым номером .......

Истец ... Д.В. является членом ... № ... «...», расположенного по адресу: адрес, и владеет гаражом № ... на основании договора купли-продажи от 29.11.2011, заключенного между ...фио и ... Д.В.

Изначально с 1974 года гараж № ... принадлежал фио, который в 1980 году выплатил паевой взнос за гараж, однако, право собственности на указанный объект зарегистрировано не было.

Из пояснений истца следует, что в 1987 году фио перевел на основании заявления гараж на имя сына - фио

Как указывалось выше, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Таким образом, суд полагает, что Департамент городского имущества адрес, ... №... «...» являются ненадлежащими ответчиками в рассматриваемом споре, а истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Реализуя свои права, истцы должны были обратиться в регистрирующий орган, представив соответствующие документы.

Доказательств, свидетельствующих об обращении истцов в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорные объекты в материалы дела не представлено.

Сведения об обжаловании в суд отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ в материалах дела также отсутствуют.

Факт того, что ответчик ... №... «...» не возражал против удовлетворения исковых требований, не может служить основанием для удовлетворения иска.

Истцами не представлено доказательств нарушение своих прав и законных интересов со стороны ответчиков.

Предъявляя иск о признании права собственности, истцы, наряду с другими обстоятельствами, должны доказать факт и основания возникновения у них такого права, а также наличие между ними и ответчиками спора в отношении данного права.

Между тем, по мнению суда, между истцами и ответчиками отсутствуют какие-либо споры о праве на указанное имущество.

Заинтересованность истцов в оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчиков прав истцов на эти объекты.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Учитывая, что права на заявленные истцами объекты никем не оспариваются и за другим лицом не зарегистрированы, соответственно вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновения прав в результате приобретения объекта при отсутствии спора должен решаться непосредственно регистрирующим органом, поскольку суд не может подменять функции регистрирующего органа при отсутствии основания полагать, что судебное решение - единственный способ реализации субъективных имущественных прав.

В соответствии со ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Исходя из буквального толкования указанной нормы процессуального права, истец - это лицо, права которого нарушены или оспариваются ответчиком, то есть, ответчик привлекается к гражданскому процессу в связи тем, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие права истцу.

Соответственно, между сторонами должен существовать спор, который подлежит разрешению в суде по заявленным основаниям.

Учитывая изложенное, обращение в суд с иском о признании права собственности на объекты в рассматриваемом случае не является надлежащим способом защиты права.

Избрание истцами ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Обращение истцов в суд с настоящим иском направлено на уклонение от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации права собственности на спорное имущество. Поскольку имеется спор относительно соблюдения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности. При наличии у истцов всех необходимых документов, предусмотренных законом, они имеют право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорные объекты в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимость и противоречит публичному порядку. Данная правовая позиция закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.05.2009 по делу N 17373/08.

Кроме того, согласно уставу ..., вопрос о принятии в члены кооператива решается общим собранием членов, вместе с тем в материалы дела не представлено решения общего собрания о принятии истцов в члены кооператива.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцами судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... Д..., ...... А... к ... адрес, ... №... «...» о признании права собственности на гаражи - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года.

Судья: