Дело № 2-103/2023

24RS0029-01-2022-000612-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Требования мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке расположена квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которая также принадлежит истцу на праве собственности. В 2022 году истцом была произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила 91,1 кв.м. Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Реконструкция квартиры осуществлена истцом за счет собственных средств и на земельном участке, находящимся в её собственности. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является МО Козульский район Красноярского края. При обращении в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцу было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что объект является самовольно реконструированным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которая также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.09.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом произведена реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась её площадь. Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции общая площадь спорной квартиры составляет 91,1 кв. м.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлены технические заключения ООО «Елена» по результатам обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, также о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно которым жилое помещение (квартира) по указанному адресу соответствует требованиям СНиП, СанПиН и техническим регламентам, находится в работоспособном состоянии обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. А также установлено, что жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, истцом произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, нарушений прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции квартиры не имеется, что подтверждается экспертным заключением, в связи с чем, суд приходит к выводу признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, суд полагает необходимым прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрированную за ФИО1, <данные изъяты>, поскольку после исполнения решения суда будет создан другой объект с характеристиками, отличающимися от тех, сведений о которых внесены в ЕГРН, право собственности на который подлежит самостоятельной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено:06.02.2023