Дело №2-304/2023 №58RS0018-01-2022-006768-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 19 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что Дата она приобрела у Г.В. гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен путём договора купли-продажи, и Г.В. исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, и на имя истца была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК №12. Г.В. приобрел Дата у К.Ю. гараж Номер в ГСК №12, и оформление происходило таким же образом. К.Ю. в свою очередь приобрел Дата у Н.А. указанный гараж Номер в ГСК №12, и оформление происходило таким же образом. Н.А. приобрел Дата у Ч.В. данный гаражный бокс, оформление происходило аналогичным образом. Ч.В. получила по наследству Дата гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес после смерти своего мужа Ч.В., и его исключили из членов ГСК, в связи с его смертью, а Ч.В. приняли в члены ГСК, в связи с принятием наследства и на ее имя была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается протоколом правления ГСК Номер . На основании Постановления главы администрации города Пензы от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером 829 указан Ч.В. на земельный участок под гаражом Номер , площадью Данные изъяты К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Ч.В. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью Данные изъяты под гаражом Номер . В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.12.2022 г. земельный участок с кадастровым Номер находится по адресу: г. Пенза, ГСК № 12, гараж Номер , Б. Бугровка. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с Дата , производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Истец обращался в Росреестр по вопросу регистрации права собственности гаража и земельного участка под ним, но получила отказ в приёме заявления, так как правоустанавливающие документы были выписаны не на ее имя. Согласно справке истец является членом гаражно-строительного кооператива №12 <...>. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью Данные изъяты возникает у истца на основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. №785. Гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес , не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за истцом.

В связи с изложенным ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , и земельный участок, площадью Данные изъяты с кадастровым Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: Адрес .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №12 – председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 г. в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

В списках членов ГСК №12 ул. Б.Бугровка на приватизацию гаражей за Номер значится Ч.В. (гараж Номер ).

Дата Ч.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Номер от Дата .

В наследство после смерти Ч.В. вступила его супруга Ч.В., которая Дата обратилась в правление ГСК №12 с заявлением с заявлением о принятии ее в члены ГСК №12 в связи с получением в наследство гаража Номер .

Как следует из протокола №9 от 20.07.1996 г. заседания правления ГСК №12, ФИО5 вступила в члены ГСК № 12 в связи с получением гаража Номер в наследство.

Н.А. приобрел Дата у Ч.В. гараж Номер в ГСК №12.

Дата Ч.В. в лице представителя по доверенности П.М. обратилась в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а Н.А. обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК № 12.

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 №6 от 10 сентября 2007 года, Н.А. вступил в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у Ч.В. (по доверенности П.М.)

К.Ю. приобрел Дата у Н.А. гараж Номер в ГСК №12.

Дата Н.А. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а К.Ю. обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12.

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 №10 от 27 декабря 2009 года, К.Ю. вступил в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у Н.А.

Г.В. приобрел Дата у К.Ю. гараж Номер в ГСК №12.

Дата К.Ю. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а Г.В. обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12.

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 №8 от 24 июня 2016 года, Г.В. вступил в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у К.Ю.

ФИО1 приобрела Дата у Г.В. гараж Номер в ГСК №12.

Дата Г.В. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении ее из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а ФИО1 обратилась в правление ГСК №12 с заявлением о принятии ее в члены ГСК №12.

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 №14 от 16 декабря 2016 года, ФИО1 вступила в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у Г.В.

Согласно справке ГСК № 12 ФИО1 с 16 декабря 2016 г. является членом гаражно-строительного кооператива №12 Ленинского района г. Пензы, Адрес , ей принадлежит гараж Номер , задолженности на момент выдачи справки нет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Техническим паспортом на гараж ГСК №12, расположенный по адресу: Адрес подтверждается то обстоятельство, что гаражный бокс Номер не является самовольным строением, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на его строительство не требуется.

Как установлено в судебном заседании Ч.В. (после его смерти Ч.В.), являясь членом данного ГСК №12, на момент отчуждения прав на гараж в полном объеме выплатил паевые взносы за гараж Номер .

Земельный участок площадью Данные изъяты под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 06.12.2022 г.

Указанные выше решения ГСК №12 об исключении из членов гаражно-строительного кооператива предыдущих собственников и принятии в члены ГСК №12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК №12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ей в собственность указанного выше гаража на основании ст. 218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес .

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельные участки, на которых они расположены.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом также следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес , а также на земельный участок площадью Данные изъяты, кадастровый Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный под гаражом Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Судья А.В.Селиверстов