84RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Хамраевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2025 по иску администрации города Дудинка к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 12.11.2019 между администрацией города Дудинки, «Арендодатель» и ФИО4 «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> (далее - Договор). Разделом 1. Договора установлено, что арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за зарплату, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». Характеристики участка: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель использования: для строительства гаража. Земельный участок передан ФИО4 по акту приема-передачи 21.11.2019. Разделом 2. Договора установлен срок аренды - 3 года. Действие настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 23.10.2019. В соответствии с п. 2.2. Договора - срок аренды прекращается с 23.10.2022 и не подлежит пролонгации. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.02.2020, номер регистрации №.

20.02.2020 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – Договор уступки). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.03.2020, номер регистрации №.

Согласно п. 7 Договора уступки правоприобретатель обязан принять на себявсе права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 12.11.2019, с момента государственной регистрации настоящего договора.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставленв аренду «для строительства гаража», однако договор прекратил свое действие23.10.2022. В связи с чем, 02.05.2024 за исх. № 2650, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в котором ему разъяснено, что он обязан освободить участок и передать его истцу по акту приема-передачи в срок, установленный договором, в соответствии и качестве, пригодным для его дальнейшего использования.

Подп. 4.17.11., 4.17.12., 4.17.14. п. 4.17. разделом 4 Договора арендыустановлено, что арендатор обязан при окончании аренды земельного участкапередать арендодателю участок по акту приема-передачи в состоянии икачестве, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии сцелями и разрешенным использованием, по которым участок предоставлен.Самостоятельно очистить участок от незаконно установленных на нем нестационарных объектов, скопления бытового и прочего мусора. Возместить в полном объеме убытки лиц, обеспечивших указанную очистку вследствие бездействия Арендатора. Освободить участок не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока аренды по Договору. 25.09.2024 Договор расторгнут в Управлении Федеральной – службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН.

До настоящего времени ответчик в администрацию города Дудинки, дляпередачи земельного участка по акту приема-передачи, не обращался.

Истцом соблюден досудебной порядок урегулирования спора, а именно, направление ответчику претензии с требованием освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком обязательства по возврату земельного участка послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением.

В связи с тем, что ФИО2 обратился в Дудинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, администрации города Дудинки стало известно о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект, завершенного строительства, гараж, площадью 32,3 кв.м., обладающий признаками капитального строительства.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела № 2-305/2025 и в целяхпроверки обстоятельств, указанных в исковом заявлении на предмет нахождения на земельном участке капитального гаража, 04.06.2025 комиссия администрации города Дудинки обследовала территорию земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», о чем составлен акт обследования земельного участка и строения, расположенного на земельном участке. В ходе осмотра земельного участка выявлено: что на земельном участке расположено строение - гараж. Гараж выполнен из двух 20 т. контейнеров, сваренных между собой, с прямой металлической крышей. Вход в гараж завален снегом и обрезками деревянных досок. Гараж общей площадью, примерно 35 кв.м., установлен на деревянных шпалах, фундамент отсутствует, произведено фотографирование. При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что расположенный на нем гараж, не является объектом капитального строительства.

Доказательств обратного, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-305/2025 ФИО2 не представлено и в последующие судебные заседания ни истец, ни его представитель не являлись, без уважительных причин, в результате чего 11.06.2025 судьей Дудинского районного суда Красноярского края вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, со ссылкой на отдельные положения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, истец просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», передать данный участок администрации города Дудинки по акту приема – передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить администрации города Дудинка право освободить земельный участок за свой счет с взысканием с ФИО2 понесенных расходов.

Определением суда от 23.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО4

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 (доверенность № от 18.06.2025 года), явившись в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил. Заказные письма, направленные в адрес ФИО4, с уведомлением о дате и времени судебного заседания были возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Суд, в соответствии со ст. 167 и 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела и не предоставившего каких – либо доказательств уважительности причин неявки в суд.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что12.11.2019 между администрацией города Дудинки и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> по условиям которого арендодатель (администрация г. Дудинки) предоставил во временное пользование за плату, а арендатор (ФИО4) принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», в границах, указанных в приложении № (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект) являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Характеристики участка: категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 103 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель использования по договору: для строительства гаража (раздел 1 договора). Срок аренды участка составляет 3 года (п. 2.1 Договора). Действия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 23.10.2019. Срок аренды прекращается 23.10.2022 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством (п. 2.2). Данный договор подлежит государственной регистрации (п.2.3 Договора). Если иное не предусмотрено законодательством, с согласия арендодателя арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам (п. 4.18.2 Договора). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.02.2020, номер регистрации № (л.д. 10-13).

12.11.2019 указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема –передачи земельного участка, который был подписан сторонами (л.д. 14).

20.02.2020 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель использования по договору: для строительства гаража. Пунктом 5 договора предусмотрено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка №А <данные изъяты> от 12.11.2019 передаются правоприобретателю (ФИО2) в пределах срока основного договора аренды. Пунктом 7 договора предусмотрено, что правоприобретатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка №А <данные изъяты> от 12.11.2019, с момента государственной регистрации настоящего договора. Данный договор подписан ФИО4 и ФИО2, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.03.2020 номер регистрации № (л.д. 18).

Таким образом, в силу данного договора все права и обязанности арендатора по договору № <данные изъяты> от 12.11.2019 перешли к ФИО2

26.10.2022 ФИО2 уведомил администрацию города Дудинки о заключении со ФИО4 договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый № (л.д. 17).

02.05.2024 исх. № 2650 администрацией города Дудинка в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора №А <данные изъяты> от 12.11.2019 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый № в связи с окончанием срока его действия и требованием об освобождении земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема – передачи (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации <адрес> составлен акт обследования земельного участка и строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», на предмет нахождения на данном участке капитального гаража. В ходе обследования было установлено, что на данном земельном участке расположено строение- гараж. Гараж выполнен из двух 20-ти тонных контейнеров, сваренных между собой, с прямой металлической крышей. Вход в гараж завален снегом и обрезками деревянных досок. Гараж общей площадью примерно 35 кв.м., установлен на деревянных шпалах, фундамент отсутствует (л.д. 23-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2025 отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» имеет какие – либо обременения, в том числе наличие договора аренды земельного участка (л.д. 46-48).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2025 в отношении ФИО1, право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» не зарегистрировано.

Определением Дудинского районного суда Красноярского края от 11.06.2025 оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО2 к администрации города Дудинка о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 32,2 кв.м.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств тому, что по состоянию на 23.10.2022, то есть на момент окончания срока действия договора, на предоставленном в аренду земельном участке присутствует объект недвижимого имущества – гараж, строительство которого по условиям договора от 12.11.2019 №А <данные изъяты> было целью использования арендатором данного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.17.11, п. 4.17.12, п. 4.17.14 договора от 12.11.2019 №А <данные изъяты> арендатор обязан при окончании аренды земельного участка, в том числе при досрочном расторжении настоящего договора, передать арендодателю участок по акту приема – передачи в состоянии и качестве, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целями и разрешенным пользованием, по которым Участок предоставлен; самостоятельно очистить участок от незаконно установленных на нем нестационарных объектов, скопления бытового и прочего мусора. Возместить в полном объеме убытки лиц, обеспечивающих указанную очистку вследствие бездействия арендатора; освободить участок не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока аренды по настоящему договору.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В судебном заседании установлено, что действие договора от 12.11.2019 №А <данные изъяты> распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 23.10.2019, срок аренды прекращается 23.10.2022 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством.

Доказательств тому, что ответчик до окончания срока действия договора письменно обращался в администрацию города Дудинки с уведомлением арендодателя о желании заключить договор аренды спорного земельного участка на новый срок, доказательств тому, что на данном земельном участке имеется объект недвижимого имущества, возведенный в соответствии с целью использования арендатором данного земельного участка, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в части возложения на ФИО2 обязанности освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», передать данный участок администрации города Дудинки по акту приема – передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд отмечает, что установленный срок, в течение которого ФИО3 обязан освободить земельный участок и передать его истцу, с учетом расположения земельного участка в районе Крайнего Севера, летнего периода времени, является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Относительно требований истца о том, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный в нем срок администрации города Дудинка необходимо предоставить право освободить спорный земельный участок за свой счет с взысканием с ФИО2 понесенных расходов, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае этот вопрос разрешается органом принудительного исполнения в порядке ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В настоящее время истцом не предоставлено суду сведений о том, что расположенный на спорном земельном участке гаражный бокс признан в установленном законом порядке самовольной постройкой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 3000 руб. (требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации города Дудинка ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», передать данный участок администрации города Дудинки по акту приема – передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Кулага С.В.