77RS0034-02-2023-024501-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2024 года адрес
ФИО4 районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4686/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Отделению по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России ФИО4 адрес о признании доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю, признании права собственности, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений признать 1/100 (1%) доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, незначительной; взыскать солидарно с истцов в пользу ФИО3 сумму компенсации за 1/100 (1%) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере119 сумма; прекратить право собственности ФИО3 на 1/100 (1%) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента получения им компенсации в размере сумма; признать за истцами право собственности на 0,5% доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента прекращения права собственности ФИО3 на 1/100 (1%) доли квартиры после выплаты компенсации; обязать Отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «ФИО4» адрес снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адрecу: адрес, адрес.
Свои требования мотивируют тем, что истцы являются сособственниками по 49/100 (49%) долей каждый из истцов в жилом помещении по адресу: адрес, адрес, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый номер: 77:13:0020222:3803. Другие доли данного жилого помещения принадлежат следующим сособственникам: ответчику принадлежит 1/100 (1%) доли жилого помещения. В данном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2, третье лицо фио и ответчик ФИО3 По мнению истцов, являющиеся собственниками 98% доли жилого помещения, доля ответчика как сособственника в праве общей долевой собственности на спорное помещение, незначительна, поскольку составляет 0,65 кв.м., т.е. менее 1 кв.м., на таком размepe площади невозможно проживать, в связи с чем доля ответчика не может быть реально выделена (не возможно предоставить ответчику в пользование изолированное помещение соразмерного его доли в праве собственности, доля ответчика составляет менее 6 кв.м.) и он не имeeт существенного интереса в использовании жилого помещения, поскольку его невозможно использовать по назначению из-за малозначительности площади, которой владеет ответчик, в связи с чем ответчику должна быть выплачена компенсация, а право его собственности на долю прекращено.
Истец ФИО2, представитель истцов в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Отделения по вопросам миграции МО МВД России ФИО4 адрес в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, доводы иска поддержала.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками по 49/100 (49%) долей каждый из истцов в жилом помещении по адресу: адрес, адрес, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый номер: 77:13:0020222:3803.
Другие доли данного жилого помещения принадлежат следующим сособственникам: ответчику принадлежит 1/100 (1%) доли жилого помещения.
В данном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2, третье лицо фио и ответчик ФИО3
Доля ответчика в спорной квартире составляет 0,65 кв.м., т.е. менее 1 кв.м., и не может быть выделена в натуре в пользование.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В данном случае незначительность доли, принадлежащей ответчику, определяется как ее размером - 1/100 (1%) доли в праве собственности, так и отсутствием у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.
В связи с тем, что указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой и составляет 0.65 кв.м., доля ответчика не может быть реально выделена.
Согласно отчету об оценке, проведенной ООО «Центр оценки и экспертиз», стоимость 1/100 доли указанной комнаты составляет сумма
Возражений со стороны ответчика относительно оценки спорной доли в квартире не поступили.
Обременения, препятствующие признанию доли в праве собственности на квартиру незначительной, в настоящее время отсутствуют.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о признании 1/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую ответчику ФИО3, незначительной, с выплатой ему компенсации в размере сумма и признании за истцами право собственности на вышеуказанное имущество в размере 0.5% доли за каждым.
Доводы ответчика ФИО3 об имеющимся у него существенном интересе в пользовании спорной квартирой, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
Требования истцов об обязании снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес, подлежат отклонению, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.
В данном случае, после исполнения требований указанного решения суда, истцы вправе обратиться с отдельным иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Отделению по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России ФИО4 адрес о признании доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю, признании права собственности, обязании снять с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать 1/100 (1%) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую ответчику ФИО3, незначительной.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 сумму компенсации за 1/100 (1%) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, в размере сумма
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/100 (1%) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес с момента получения им компенсации в размере сумма
Признать за ФИО1 право собственности на 0.5% доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес с момента прекращения право собственности ФИО3 на 1/100 (1%) и получения им компенсации.
Признать за ФИО2 право собственности на 0.5% доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес с момента прекращения право собственности ФИО3 на 1/100 (1%) и получения им компенсации.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через ФИО4 районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО5
Мотивированное решение принято 10 января 2025 года