Дело № 2-9717/2022

УИД23RS0047-01-2022-009900-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом от 17.11.2017 №85 о результатах аукциона по лоту № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2017 №, зарегистрированный в ЕГРН 10.01.2018, регистрационная запись №. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 19.05.2018, зарегистрированного в ЕГРН 01.06.2018, регистрационная запись № арендатором по договору является ФИО1 В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 986 кв.м, расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО1 с 07.06.2019 является собственником земельного участка общей площадью 986 кв.м, расположенного по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый №. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО1 с 06.02.2019 является собственником жилого дома площадью 87 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Администрацией 01.12.2021 была проведена проверка поступления денежных средств по указанному договору и установлено, что за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 выявлена непогашенная задолженность. В соответствии с пунктами 2. 1 и 2. 2 договора годовая арендная плата, определяется по результатам торгов в размере 188 000 руб. и устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка 63 000 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора. Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора, определенная по результатам аукцион, вносится арендатором в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику направлена претензия от 06.12.2021 № 27393/26, с предложением погасить задолженность. Указанная претензия вернулась в связи с истечением срока хранения. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила - 98 378,11 руб. Пунктом 5. 2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 35 196,50 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.11.2017 № в размере 98378,11 руб. за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 и пеню в размере 35196,50 руб., а всего 133574,61 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с протоколом от 17.11.2017 №85 о результатах аукциона по лоту № 937-3 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2017 №, зарегистрированный в ЕГРН 10.01.2018, регистрационная запись №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 19.05.2018, зарегистрированного в ЕГРН 01.06.2018, регистрационная запись № арендатором по договору является ФИО1

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 986 кв.м, расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО1 с 07.06.2019 является собственником земельного участка общей площадью 986 кв.м, расположенного по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО1 с 06.02.2019 является собственником жилого дома площадью 87 кв.м с кадастровым номером 23:43:0436001:1568, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В соответствии с пунктами 2. 1 и 2. 2 договора годовая арендная плата, определяется по результатам торгов в размере 188 000 руб. и устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка 63 000 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора, определенная по результатам аукцион, вносится арендатором в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с28.11.2018 по 06.06.2019 в размере 98378,11 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредит кредитор не обязан показывать причинение ему убытков.

Так, в силу п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 35196,50 руб.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным.

Судом достоверно установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

В связи, с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3871,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.11.2017 № в размере 98378,11 руб. за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 и пеню в размере 35196,50 руб., а всего 133 574 (сто тридцать три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 61 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 3871,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка