№ 2-3-266/2023
УИД 56RS0007-03-2023-000432-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Северное 31 августа 2023 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район), указывая на то, что им на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена <адрес> равных долях каждому, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры, а именно он пристроил жилую площадь общей площадью <данные изъяты>. В результате площадь квартиры увеличилась до 120,2 кв.м. Пристрой возведен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование которого-ведение подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, и не граничит с прилегающими к нему иными земельными участками. С учетом уточнения исковых требований просит сохранить здание с кадастровым номером №, назначение многоквартирный дом, площадью 120,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>- в реконструированном состоянии; сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> признать право собственности на реконструированную квартиру; предоставить право подать заявление в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определение Бугурусланского районного суда от 12 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области.
В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
От представителя ответчика - администрации МО Северный район Оренбургской области, ответчика ФИО3 поступили заявления о признании исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно которому истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве у каждого) зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым (л.д. 11-12).
На основании заключения по строительно-техническому исследованию № реконструируемая <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенная в одноэтажном многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также по результатам анализа представленных документов и визуального осмотра: обследуемый объект соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, технически признать реконструируемую квартиру, пригодной для проживания без нанесения ущерба иным объектам - возможно, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, соответствует требованиям градостроительным, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.
Реконструкция квартиры осуществлялась в порядке установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 191, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> (№) о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности <данные изъяты> в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную в одноэтажном многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии.
Предоставить ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области документы для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Бугурусланский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н.Кривобокова
Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2023 года
Председательствующий: Е.Н.Кривобокова