78RS0005-01-2022-010204-57

Дело № 2-1323/2023

02 марта 2023 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки в размере № коп. за период с 30.08.2019 года по 07.12.2021 года в пользу каждого из истцов по № копеек, компенсации морального вреда в размере № рублей в пользу каждого из истцов, штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что 21.07.2014 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и истцами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке площадью 21 786 кв.м. по адресу №, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиры, строительный №, строительные оси 3-5; Г-Ж, количество комнат 1, секция №, этаж 7, общая приведенная площадь 40,40 кв.м. пункт 5.1 договора устанавливает, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участниками долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте и составляет 2 203 820 рублей. В соответствии в п.2.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством во 2 квартале 2016 года, после ввода объекта в эксплуатацию. 07.12.2021 года между дольщиками и застройщиком был подписан акт приема-передачи помещения. 28.08.2022 года потребители направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно п.6.6 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С 14.06.2016 года процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 10,50% согласно информации Банка России от 10.06.2016 года. за период с 03.04.2020 года до 31.12.2020 года включительно неустойка не начисляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года. с 30.08.2019 года по 02.04.2020 года неустойка составляет № копеек, исходя из расчета №. С 01.01.2021 года по 07.12.2021 года неустойка составляет № копейки, исходя из расчета №. Итого № рублей. Моральный вред истцов выразился в виде серьезных душевных переживаниях (страданиях), которые проявляются в нарушении сна (бессонице), межличностных отношениях, снижении работоспособности, тревоге, чувстве беспомощности, унижения, раздражительности и стресса. Просрочка передачи жилого помещения составила 1986 календарных дней, что соответствует 5 годам 5 месяцам и 7 дням, это вызвало у потребителей глубокое чувство фрустрации, подавленность, тоскливость, угнетенность, усталость, снижение самооценки и неадекватное чувство вины. В поведении и мышлении истцов проявились симптомы ангедонии, то есть снижение способности получать удовольствие, потеря активности и мотивации в деятельности, которая обычно приносит удовольствие. В связи с изменением текущего графика и распорядка дня истцы были вынуждены тратить свое личное время, предназначенное для работы, досуга и отдыха на отстаивание и защиту своих законных прав и интересов. (л.д.3-8).

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» против удовлетворения заявленных требований возражал, по изложенным в письменных возражениях основаниям. Просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в соответствии со ст.333 ГК РФ, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период с 02.02.2018 года по 29.08.2019 года.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21.07.2014 между ответчиком ООО СК «Дальпитерстрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27, на земельном участке площадью 21 786, 0 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру строительный номер №, строительные оси 3-5; Г-Ж, количество комнат 1, секция №7, этаж 7, общая приведенная площадь квартиры 40,40 кв.м, общая площадь квартиры 38,15 кв.м., жилая площадь квартиры 18,60 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру. Согласно п.2.1 договора срок передачи квартиры в 2 квартале 2016 года (л.д.9-17).

Денежные обязательства по оплате долевого взноса и стоимости уступаемых прав обязанными сторонами договоров исполнены, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

07.12.2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>, находящейся на 1 этаже, 1 комната, общая площадь квартиры 38,1 кв.м., жилая площадь 18,6 кв.м., находящейся по адресу <адрес> стр.1 (л.д.18-20).

27.08.2022 года истцами была направлена в адрес ответчика претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, ответа на которую получено не было (л.д.21-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представителем ответчика в процессе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам.

Как следует из п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» устанавливает, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взимается за каждый день просрочки.

За период с 30.08.2019 года по 02.04.2020 года неустойка составляет № копеек, исходя из расчета №%. С 01.01.2021 года по 07.12.2021 года неустойка составляет № копейки, исходя из расчета №%. Итого № рублей

Исходя из того, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно поставлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик в своем отзыве просит снизить размер подлежащей взысканию неустойки, штрафа, судебных расходов.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, учитывая, что квартира передана истцам по акту приема-передачи, суд полагает, что заявленная истцами неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 200 000 рублей 00 коп. (в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истцов, как потребителей, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, и исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в сумме № рублей 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет сумму №%), в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Настоящее гражданское дело основано на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей». При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, то есть в бюджет Санкт-Петербурга.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере № рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей 00 копеек, а всего №) рублей 00 (ноль) копеек.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере № рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей 00 копеек, а всего №) рублей 00 (ноль) копеек.

В остальной части иска - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход государства государственную пошлину в размере №) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2023 года