Судья: Орлова Т.А. Гр. дело № 33-9727/2023
№ 2-450/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 сентября 2023 г. г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Житниковой О.В.,
судей Ефремовой Л.Н., Ереминой И.Н.,
при секретаре Отрощенко К.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 2 мая 2023 г., которым постановлено:
«Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от 04.10.2022г. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение
Исключить запись из ЕГРН о праве собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 63:01:0638003:4106 восстановив запись о собственнике ФИО2.
Обязать ФИО2 вернуть ФИО4 4500000 руб. (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей).
В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 04.10.2022г. недействительным по основанию безденежности – отказать».
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование своих требований указала, что 19.08.2022г. ФИО2 было приобретено недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу<адрес>, кадастровый №. Данное недвижимое имущество было приобретено на совместно нажитые денежные средства. 04.10.2022 г. ФИО2 без ее ведома и согласия заключил с ответчиком договор купли-продажи, согласно которому он в одностороннем порядке продает указанную квартиру за 4 500 000 рублей. 27.10.2022 г. супруг, после получения выписки из единого государственного реестра недвижимости о совершенной сделке, сообщил истцу, что никаких фактических денежных средств за проданное им недвижимое имущество по договору купли-продажи он от ФИО4 не получил, сделка была совершена на доверии. Покупатель своих обязательств не исполнил. О совершении сделки купли-продажи истцу было неизвестно, данная сделка нарушает ее имущественные права, так как проданное имущество является частью нажитого в браке, которое незаконно было отчуждено третьему лицу без ее согласия. Считает, что договор купли-продажи от 04.10.2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4 о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет все признаки недействительной сделки. Право собственности на указанную квартиру ответчиком было приобретено безвозмездно, то есть покупатель действовал заведомо недобросовестно, завладел недвижимым имуществом обманом, данное обстоятельство также является нарушением договора-купли продажи и основанием для признания данной сделки недействительной, ничтожной.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли - продажи недействительным.
В обоснование своих требований указал, что каких-либо денежных средств ни от ФИО4, ни от других лиц за продажу квартиры истцу ни до подачи документов на регистрацию сделки, ни после не передавалось. Каких-либо расписок или актов приема-передачи в получении денежных средств за продажу квартиры им не составлялась и не подписывалось. Сделка была совершена без ведома и согласия супруги, ФИО3 В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости в графе «сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права необходимого в силу закона» отражено, что не предоставлено согласие супруги, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 СК РФ. Данные обстоятельства также подтверждают, что ФИО4 знала о его семейном положении. 05.10.2022 г. сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По сегодняшний день ни от ФИО1, ни от ее супруга, ФИО5 денежные средства за проданную квартиру истцу не передавались. Сделка купли-продажи была совершена безвозмездно, в нарушение статьи 454 ГК РФ. Просил суд признать договор купли-продажи от 29.09.2022 г. на объект недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО2 и ФИО4, зарегистрированный 05.10.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не действительным. Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением суда от 27.01.2023 судом указанные гражданские дела объединены в одно производство.
По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Не согласившись с вынесенным судом решением, истец ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой выражает несогласие с решением суда в части возложения на него обязанности по возврату денежных средств ФИО4 в размере 4 500 000 рублей, отказа в признании сделки недействительной по основанию безденежности. В жалобе ссылается на передачу им имущества ФИО4, которая в свою очередь не оплатила стоимость данного имущества, что свидетельствует о неисполнении договора купли-продажи стороной (покупателем).
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу требований ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 9, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что 19.08.2022г. ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное недвижимое имущество было приобретено на совместно нажитые денежные средства с супругой ФИО3
04.10.2022 г. ФИО2 без согласия ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи, по которому продал указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 4 500 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2022г. собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, имеется отметка государственного регистратора о том, что на государственную регистрацию сделки не предоставлено согласие супруги ФИО2
Согласно п.п. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 209, 218, 256, 454, 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО2, заключая договор купли-продажи от 4 октября 2022 г. квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, в нарушение закона совершил указанную сделку без нотариально удостоверенного согласия супруги, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признал спорный договор недействительным.
В данной части решение суда первой инстанции сторонами не обжалуется.
При этом суд, разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки, возложил на ФИО2 обязанность вернуть ФИО4 денежные средства в сумме 4500000 руб., уплаченные по договору купли-продажи, безденежности договора не установил.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возмездности договора купли-продажи, доводы апелляционной жалобы истца о том, что указанный договор купли-продажи следует признать недействительным в связи с его безденежностью, поскольку денежных средств в размере стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, он от ответчика не получал, не принимает, поскольку указанные доводы опровергаются пунктом 3 договора купли-продажи, в соответствии с которым по соглашению сторон квартира продается за 4 500 000 руб., которые покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами перед подписанием данного договора. Продавец, подписывая данный договор, подтверждает, что данная сумма им получена полностью, претензий к покупателю он не имеет.
Доводы истца об отсутствии расписки судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку из буквального толкования содержания договора следует, что оплата по договору произведена до его подписания, в связи с чем, подписав спорный договор, истец подтвердил факт получения им денежных средств.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представил каких-либо доказательств, подтверждающих его доводы о безденежности указанной сделки, при том, что основанием недействительности неполучение денежных средств по договору купли-продажи не является.
Кроме того, судом первой инстанции проверялось наличие у ФИО4 финансовой возможности оплатить сумму по договору в полном объеме, установлено, что перед совершением сделки супругом ФИО4 ФИО5 был продан автомобиль за 4 300 000 руб., ФИО4 сняты со счета в АО «Тинькофф Банк» денежные средства в размере 500 000 руб., в связи с чем у ответчика имелись наличные денежные средства на приобретение спорной квартиры.
Доводы жалобы истца правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 2 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи: