Решение по делу № 2-482/2023 от 05.09.2023

УИД 36RS0008-01-2023-000653-32

Дело № 2-482/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 05 сентября 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Синергия» об освобождении имущества от наложенного ограничения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Синергия» об освобождении имущества от наложенного ограничения (л.д. 5-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 18 июля 2023 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).

Как следует из искового заявления, 11.02.2020 между ООО «СК СИНЕРГИЯ» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № П/ДКП/16/40, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество - квартира, расположенная на 9 этаже, 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую из 2 комнат. Цена договора: 2 700 000 рублей, где 405 000 рублей подлежит перечислению за счет собственных средств, а 2 295 000 рублей подлежит перечислению за счет кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Сбербанк России» покупателю по кредитному договору <***> от 11.02.2020.

11.02.2020 между публичным акционерным обществом «Сбербанк Росси» и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор <***>, сумма кредита – 2 295 000 рублей. Цели использования заемщиком кредита: инвестирование строительства объекта недвижимости Квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Документ - основание инвестирования строительства объекта недвижимости: предварительный договор Купли-продажи.

24.03.2022 между ООО «СК СИНЕРГИЯ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП/22/40, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером: <номер>, расположенную на 9 этаже, 1 подъезда многоквартирного дела но адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м.. состоящую из 2 комнат (без учета балкона). Цена договора: 2 700 000 рублей, где 405 000 рублей подлежит перечислению за счет собственных средств, а 2 295 000 рублей подлежит перечислению за счет кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Сбербанк России» покупателю по Кредитному договору <***> от 11.02.2020. Полный и окончательный расчет между покупателем и продавцом произведен 11.02.2020. (п. 2.2.5 данного Договора).

25.03.2022 между ООО «СК СИНЕРГИЯ» и ФИО1 составилен акт приема - передачи объекта недвижимости к договору купли-продажи квартиры № ДКП/22/40 от 24.03.2022, по которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером: <номер>, расположенная на 9 этаже, 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую из 2 комнат (без учета балкона), стоимостью 2 700 000 рублей.

На основании запроса от 20.04.2023 в Единый государственный реестр недвижимости ФИО1 стало известно о наличии множественных запретов регистрации на квартиру, общей площадью 65,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. До настоящего времени правообладатель ООО «СК СИНЕРГИЯ», в ЕГРП сделана запись <номер> от 10.03.2022.

Согласно п. 5.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 г. № КУВИ-001/2023-93192609 запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от 18.04.2023 на основании Постановления судебного пристава - исполнителя Коминтерновского РОСП, № <номер> выдан 30.03.2023, Коминтерновское РОСП.

Согласно п. 5.2. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 г. № <номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от <дата> на основании Постановления судебного пристава - исполнителя Коминтерновского РОСП, <номер> (<номер>), выдан 07.02.2023, Коминтерновское РОСП.

Согласно п. 5.3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 № КУВИ-<номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от 08.08.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер>), выдан 2.08.2022, МРОСП по ОИП.

Согласно п. 5.4. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 № КУВИ-<номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от 29.06.2022 г. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству <номер>-ИП, выдан 27.06.2022, Коминтерновское РОСП.

Согласно п. 5.5. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 № КУВИ-<номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от 23.06.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> (<номер>-ИП), выдан 13.06.2022, Коминтерновское РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО9

Согласно п. 5.6. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № КУВИ-<номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от <дата> на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> (<номер>ИП), выдан 08.06.2022, Коминтерновское РОСП.

Согласно п. 5.7. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № <номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от 10.06.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер> (<номер>), выдан 06.06.2022, Коминтерновское РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО10

Согласно п. 5.8. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № КУВИ-<номер> запрещение регистрации, дата и номер государственной регистрации: <номер> от 12.05.2022 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству <номер>-ИП, выдан 05.05.2022, Коминтерновское РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО10

Данное имущество ответчику (должнику по вышеуказанным исполнительным производствам) обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИНЕРГИЯ» не принадлежит.

Собственником имущества является истец на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № П/ДКП/16/40 от 11.02.2020, кредитного договора (ипотеки) <***> от 11.02.2020, договора (основного) купли-продажи квартиры № ДКП/22/40 от 24.03.2022, акта приема - передачи объекта недвижимости (к договору купли-продажи квартиры № ДКП/22/40 от 24.03.2022) от 25.03.2022, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ограничения в виде запрещении регистрации.

Истец просит суд снять ограничение в виде запрещения регистрации с имущества на квартиру, общей площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, кадастровый <номер>, наложенный постановлениями Коминтерновского РОСП и МРОСП по ОИП (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Синергия», надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 36-37).

Третье лицо Коминтерновское РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 42).

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств г. Воронеж, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 43).

Третье лицо ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ПАО Сбербанк, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 44-45).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав пояснения истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

11 февраля 2020 года в г. Воронеж между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Синергия», ИНН <***>, в лице директора ФИО3, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № П/ДКП/16/40, предметом которого является:

продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество – квартиру – расположенную на 9 этаже, 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую из 2-комнат (без учета площади балконов).

Согласно пункту 1.2 Предварительного договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU <номер> от 08.11.2019.

Пунктом 2 Предварительного договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 2 700 000 рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта.

Сумма в размере 405 000 рублей 00 копеек, подлежит перечислению покупателем за счет собственных средств;

Сумма в размере 2 295 000 рублей 00 копеек, подлежит перечислению за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору <***> от 11.02.2020, заключенному в городе Воронеж между покупателем и Банком, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»

Подпунктом 2.2.4 Предварительного договора предусмотрено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 календарных дней со дня подписания настоящего договора, являются обеспечительным платежом. Основной договор купли-продажи заключается после оплаты обеспечительного платежа (л.д. 9-11).

В Приложении № 1 к Предварительному договору купли-продажи от 11 февраля 2020 года № П/ДКП/16/40 подробно изложена техническая характеристика, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящая из 2-комнат, согласованная сторонами, что подтверждается подписями продавца и покупателя (л.д. 12-13).

11 февраля 2020 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО4 заключен кредитный договор <***> о предоставлении суммы кредита в размере 2 295 000 рублей на «приобретение строящегося жилья».

Согласно пункту 2 Индивидуальных условий договора, договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 300 месяцев даты фактического предоставления кредита. В случае досрочного погашения части кредита и указания созаемщиками в заявлении о досрочном погашении кредита или его части варианта последующего погашения кредита, при котором происходит уменьшение количества аннуитентных платежей без изменения их периодичности и размера, срок возврата кредита сокращается по инициативе созаемщиков после исполнения кредитором заявления о досрочном погашении части кредита и доводится до сведения созаемщиков. Процентная ставка устанавливается в размере 10,80 % годовых.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрены цели использования заемщиком кредита: инвестирование строительства объектов недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

В силу пункта 22 Индивидуальных условий, созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 12 Договора, и предоставить кредитору:

- в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 2 месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату документа – основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ;

- отчет об оценке стоимости объекта недвижимости и до 12 февраля 2023 года, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав;

- не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, указанный в п. 12 Договора, Трехсторонее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования (л.д. 14-16).

24 марта 2022 года в г. Воронеж между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Синергия», ИНН <***>, в лице директора ФИО3, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № ДКП/22/40, предметом которого является:

продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество – квартиру – расположенную на 9 этаже, 1 подъезда многоквартирного дома по адресу<адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую из 2-комнат (без учета площади балконов).

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта.

Сумма в размере 405 000 рублей 00 копеек, подлежит перечислению покупателем за счет собственных средств;

Подпунктом 2.2.4 Договора предусмотрено, что полный и окончательный расчет между покупателем и продавцом произведен 11.02.2020.

Пунктами 3.6 и 3.7 Договора предусмотрено, что продавец обязуется передать квартиру покупателю по передаточному акту в срок до 25 марта 2022 года. Техническое состояние объекта указывается в технической характеристике, являющейся Приложением к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается (л.д. 17-20).

В Приложении <номер> к Договору купли-продажи от 24 марта 2022 года № ДКП/22/40 подробно изложена техническая характеристика, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящая из 2-комнат, согласованная сторонами, что подтверждается подписями продавца и покупателя (л.д. 21-22).

25 марта 2022 года между сторонами – обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Синергия», ИНН <***>, в лице директора ФИО3, и ФИО1 согласован и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящая из 2-комнат, стоимостью 2 700 000 рублей.

Пунктом 3 указанного Акта предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по договору долевого участия исполненными и не имеют претензий по сроку передачи квартиры.

Подписав настоящий акт, стороны подтверждают, что обязательства сторона по приему-передаче недвижимого имущества по договору исполнены сторонами надлежащим образом (л.д. 23).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Информацией, предоставленной ПАО ФИО6 М., подтверждается, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от 11.02.2020 созаемщики (Геннадий ФИО7 – титульный заемщик и Людмиле Анатольевне М. – созаемщик) предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренными условиями кредитного договора до 12.02.2023 – залог (ипотеку) объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией прав на объект недвижимости (л.д. 33).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющей кадастровый <номер>, правообладателем указанного объекта недвижимости указано общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Синергия», ИНН <***>.

По состоянию на 20 апреля 2020 года в отношении квартиры установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, установленные:

5.1 постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП, <номер> (<номер> выдан <дата>;

5.2 постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП, серия: <номер>ИП, <номер>, выдан 07.02.2023;

5.3 постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: <номер> <номер>, выдан 02.08.2022, МРОСП по ОИП;

5.4 постановление о запрете совершений действий по регистрации, <номер>-ИП, выдан 27.06.2022, Коминтерновское РОСП,

5.5 постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: <номер>, <номер>, выдан 03.06.2022, Коминтерновское РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8;

5.6 постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: <номер>, <номер>, выдан 08.06.2022, Коминтерновское РОСП;

5.7 постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: <номер>, <номер>, выдан 06.06.2022, Коминтерновское РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО10;

5.8 постановление о запрете на совершение действий по регистрации, <номер> выдан 05.05.2022, Коминтерновское РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО11 (л.д. 24-28).

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, судом из Коминтерновского РОСП г. Воронежа истребованы копии материалов исполнительных производств <номер>-ИП, <номер>-ИП, <номер>-ИП, <номер>-ИП должником является общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Синергия». Из содержания вышеуказанных исполнительных производств, что указанные исполнительные производства возбуждены 03 марта 2023 года (л.д. 48-49), 06 мая 2022 года (л.д. 57-58), 26 мая 2022 года (л.д. 65-66), 29 апреля 2022 года (л.д. 74-75), 26 апреля 2022 года (л.д. 84-85), впоследствии 31 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем ФИО5 М.А. вынесено постановление об объединении ИП в сводное по должнику (л.д. 90-92).

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (п. 2); каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 3).

Давая оценку представленным доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК и оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что сохранение запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, распложенной по адресу: Воронежская <адрес>, создает препятствие истцу ФИО2 и ООО «Строительная компания Синергия» для регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя истца на основании заключенного между ними договора купли-продажи, каких-либо вещных прав на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество у ответчика не имеется, на момент заключения сделки купли-продажи в отношении спорного имущества не были вынесены судебными приставами-исполнителями постановления о запрещении регистрации, в то время как истец пользуется данным имуществом, возбуждение исполнительных производств в отношении ответчика ООО «Строительная компания Синергия» произошли позже даты заключения предварительного договора купли-продажи (11 февраля 2020 года), а в последующем и договора купли продажи (24 марта 2022 года), правопритязаний на спорные объекты со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Доказательств обратного стороной ответчика суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

С учетом изложенного, в целях недопущения ограничения права личности на жилище, суд считает заявленные ФИО1 требования о снятии ограничений в виде запрещения регистрации (запрещения действий по регистрации) с имущества на квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, наложенных постановлениями судебных приставов исполнителей Коминтерновского РОСП и МРОСП по ОИП, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Снять ограничение в виде запрещения регистрации (запрещения действий по регистрации) с имущества на квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, наложенные постановлениями судебных приставов исполнителей Коминтерновского РОСП и МРОСП по ОИП.

Копию мотивированного решения суда направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.