Дело № 2-542/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000874-25

Решение в мотивированном виде

изготовлено 08 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ ЖКС №6 (г.Барнаул) филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ по Центральному военному округу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый. Ответчик ФИО2 проживает по другому адресу и не желает составлять соглашение и разделять лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Алейский филиал ЖКС №6 с заявлением о разделении лицевого счета между двумя собственниками жилого дома. Его заявление не было принято, так как все решают в г.Барнауле. Он позвонил в ФГБУ ЖКС №6, где ему ответили, что для разделения лицевого счета необходимо заявление от обоих собственников жилого дома. ФИО2 не идет на контакт и, следовательно, в добровольном порядке разделить лицевой счет не представляется возможным. Истец и ответчик ФИО2 проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, в связи с чем каждый обязан самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном жилом доме, приходящейся на доли площади жилого дома. Таким образом, размер участия истца в оплате коммунальных услуг должен определяться принадлежащей ему долей - <данные изъяты> размер участия ФИО2 – в размере <данные изъяты>. Жилой дом, собственниками которого они являются, состоит из двух половин, то есть на двух хозяев. Таким образом, истец и ФИО2 должны оплачивать по половине причитающейся суммы за коммунальные услуги – отопление.

Просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: плата за отопление между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом – за ФИО1 на <данные изъяты> долю, за ФИО2 на <данные изъяты> долю. Обязать ФГБУ ЖКС №6 заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг: плата за отопление на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (на <данные изъяты> долю каждому).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом является двухквартирным, он и ответчик являются собственниками квартиры №, на каждую квартиру открыт отдельный лицевой счет, он оплачивает услугу по отоплению один, счетчика на отопление нет, полагает, что ответчик также должна оплачивать половину отопления как собственник.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является инвалидом, оплачивает коммунальные услуги по месту своего проживания, в спорном жилье не проживает, вступила в наследство и оформила право собственности на долю квартиры. Она предлагала истцу продать квартиру и разделить деньги от продажи пополам, поскольку жить она там не собирается, также не собирается оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ ЖКС №6 (г.Барнаул) филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ по Центральному военному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В отзыве на исковое заявление указал, что с требованиями, предъявленными к Учреждению не согласны, положениями ЖК РФ прямо не предусмотрена возможность раздела лицевых счетов, но предусмотрена возможность раздельной оплаты ЖКУ по разным платежным документам. При этом управляющая компания не обязана выставлять отдельные платежные документы, если между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты ЖКУ. Полагают, что в отсутствие согласия одного из собственников, проживающих по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности, Учреждение не может разделить лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники спорного жилого помещения не обращались в Учреждение с заявлением о разделении лицевого счета на плату за коммунальные услуги (отопление). По данному адресу открыты два лицевых счета – № на ФИО4 и № на ФИО1

Учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (<данные изъяты> доля) с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; ФИО1(<данные изъяты> доля), с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 и ФИО4 (<данные изъяты> доля в совместной собственности) с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и сведений ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ ЖКС №6 (г.Барнаул) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО, жилое помещение по адресу: <адрес> открыто два лицевых счета на ФИО4 и ФИО1, поскольку дом является двухквартирным, имеет две изолированные квартиры, каждая из которых оборудована обособленным входом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире проживает истец ФИО1, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещения не проживает.

При этом, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в спорное жилое помещения, ФИО1 и ФИО2 не заключали.

Поставщиком коммунальной услуги по теплоснабжению квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, является ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ ЖКС №6 (г.Барнаул) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По общему правилу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом суд исходит из фактически установленного, что истец и ответчик проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанном жилом помещении, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 к ответчикам в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с заключением соответствующих договоров (соглашений) и выдачей отдельных платежных документов, являются обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: плата за отопление между ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), являющимися участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: в размере ? доли – ФИО1, в размере ? доли – ФИО2.

Обязать ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ ЖКС №6 (г.Барнаул) филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ по Центральному военному округу заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг: плата за отопление на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому ? доле в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева