Дело №2-4400/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Чаусовой А.А., представителя истца администрации города Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО2 о переселении в жилое помещение маневренного фонда,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с иском о переселении в жилое помещение маневренного фонда, в обосновании исковых требований указано, что жилое помещение <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> признан аварийным, в связи с чем ответчику ФИО2 было предложено жилое помещение маневренного фонда – комната № в жилом <адрес> в <адрес> жилой площадью 11,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от переселения.
На основании изложенного, учитывая признание жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание, что данная мера является вынужденной, просит переселить ФИО2 из жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в жилое помещение маневренного фонда – комнату № в <адрес> жилом <адрес> в г. <адрес>ю 11,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца администрации города Хабаровска ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 требования истца не признала, указала, что состоит на учете в качестве малоимущей и в ближайшее время переселяется в Дом Ветеранов для проживания.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 1,2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Жилая площадь квартиры 17,2 кв.м., общая площадь 26,9 кв.м.
Согласно заключения городской межведомственной комиссии от 08.02.2017 г. №503 «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» по состоянию на 2010 год физический износ здания составлял 70%. В ходе проведения обследования выявлены дефекты и повреждения, нарушающие нормальную эксплуатацию здания. Установлен высокий уровень физического износа конструктивных элементов здания, городской межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, принято решение по отселению жильцов в маневренный фонд в срок до 2025 г.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения жильцов многоквартирный <адрес> изменен и установлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости временного переселения в жилое помещения маневренного фонда – комнату № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от переселения в предложенном жилое помещение маневренного фонда, просила предоставить жилое помещение для постоянного проживания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Частью 1 статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч.8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из ч.10 ст.32 ЖК РФ следует, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Исходя из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, не изымались, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.
Вместе с тем, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным в 2017 году, однако в материалы дела не представлено доказательств проведения истцом мероприятий по реконструкции дома: заключение муниципального контракта с подрядчиком на выполнение работ по реконструкции жилого дома, утверждение проектно-сметной документации и финансирования. Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих невозможность проведения реконструкции указанного жилого дома без отселения проживающих в нем граждан, и что собственники и жильцы препятствуют начатой реконструкции дома.
Установление администрацией срока расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ не освобождает истца от обязанности, предусмотренной ст.32 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о переселении в жилое помещение маневренного фонда не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, о переселении из <адрес> в <адрес> в жилое помещение маневренного фонда комнату № площадью 11,4 кв.м. <адрес> в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 г.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок