№

26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Панорама СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ

ООО УК «Панорама СК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> корпус 3, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, №лЗ/01/дата от дата, и по <адрес> корпус 4 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, №/дата от дата

Определением от дата мирового судьи судебного участка № <адрес> г. Ставрополя ФИО2 был отменен судебный приказ № от дата вынесенный мировым судьёй судебного участка № <адрес>, по гражданскому делу по заявлению ООО «Управляющая Компания «Панорама СК» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся на дата в размере 282440,74 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3012,20 руб., с ФИО1

Ответчик ФИО1 являлась:

в период с дата по дата собственником нежилого помещения № (офис 2) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 3;

в период с дата по дата собственником нежилого помещения № (офис 6) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 3;

в период дата по дата собственником нежилого помещения № (офис 1) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 4;

с дата по настоящее время собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение № (офис 2) кадастровый №;

с дата по настоящее время собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (офис 6) кадастровый №;

с дата по настоящее время собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (офис 1) кадастровый №.

Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за ЖКУ за период с дата по дата по нежилому помещению № в размере 146825,83 руб. по нежилом помещению № в размере 172392,9 руб. и по нежилому помещение № в размере 116936 руб. 52 коп., которые и просит взыскать с ответчика в общей сумме 436155 руб. 25 коп. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7562 руб.

В судебное заседание представитель ООО УК «Панорама СК» ФИО3 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные расчеты задолженности по оплате за содержание имущества в многоквартирном доме с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не известно.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> корпус 3, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, №лЗ/01/дата от дата, и по <адрес> корпус 4 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, №/дата от дата Этими же решениями общего собрания утверждены условия управления многоквартирными домами и размер платы за обслуживание и содержание помещений для собственников в многоквартирном доме из расчета 1 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН ФИО5 является собственником помещений:

с дата нежилого помещения № (офис 2) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 3;

с дата нежилого помещения № (офис 6) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 3;

дата нежилого помещения № (офис 1) кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> корпус 4.

С дата по настоящее время собственником ответчик является собственником 1/2 доли в праве на эти же помещения, поскольку произведен раздел совместной собственности супругов.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик с момента приобретения права собственности обязанности по внесению платы за содержание общего имущества не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность за ЖКУ за период с дата по дата по нежилому помещению № в размере 146825,83 руб., по нежилом помещению № в размере 172392,9 руб. и по нежилому помещение № в размере 116936 руб. 52 коп.. Невнесение платы ответчик в судебном заседании дата аргументировала неготовностью помещений для эксплуатации и просила применить срок исковой давности.

Представленный ответчиком расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующем установленным общим собранием размеру платы и соответствует представленным квитанциям по оплате содержания имущества, ежемесячно выставляемым ответчику управляющей организацией.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела дата ООО УК «Панорама СК» подало заявлением мировому судье судебного участка №<адрес> о выдаче судебного приказа в отношении образовавшейся задолженности.

дата судебный приказ был вынесен, однако определением от дата тем же мировым судьей он был отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

Таким образом период с дата по дата исходя из положений ст. 204 ГК РФ высчитывается из общего срока исковой давности.

С исковым заявлением в суд истец обратился дата Таким образом, периодические платежи, попадающие в общий срок исковой давности (3 года) с учетом времени перерыва его течения (11 месяцев), а всего 3 года 11 месяцев, начинаются с дата Все обязательные периодические платежи, которые должны были быть оплачены ранее указанной даты выходят за пределы срока исковой давности и потому не подлежат удовлетворению.

С учетом того, что плата за октябрь 2019 года должна быть внесена в срок до дата, что подпадает в срок исковой давности, то именно с указанного месяца и далее все последующие месяцы, плата за содержание недвижимости должна быть включена в период, подлежащий удовлетворению.

Таким образом, из представленного истцом уточненного расчета подлежат исключению три периода с июля 2019 г. по сентябрь 2019 г. С учетом изложенного задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества за период с октября 2019 года по дата составляет:

- по нежилому помещению № кадастровый № сумму 96808,7 руб.;

- по нежилом помещению № кадастровый № сумму 123790,66 руб.;

- по нежилому помещение № кадастровый № сумму 98047,8 руб.

Всего сумма задолженности ФИО1 перед ООО УК «Панорама СК» составляет 318647,16 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности и отсутствии уважительных причин его пропуска.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены исковые требования на сумму 436155,25 руб. и в связи с этим оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 7562 руб. Судом признаны обоснованными и подлежащими взысканию требования на сумму 318647,16 руб. Таким образом требования удовлетворены на 73% и соответственно с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорциональная доле удовлетворенных требований, а именно 5520,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Панорама СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и обслуживание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Панорама СК», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения №, 14, 1, расположенное по адресу <адрес>, в размере 318647,16 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Панорама СК», ИНН <***>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5520,26 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.23

Судья С.В. Рогозин