Решение по делу № 2-5549/2022 от 07.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Гражданское дело № 2-5549/2022

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере 350 000 рублей, в свою очередь, ответчик приняла на себя обязательство по возврату займа и уплате процентов в размере 16,9% годовых. Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется ежемесячными платежами в размере 8 679 рублей. Кроме того, ответчик обязался уплачивать постоянный и переменный членский взнос. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер членского взноса определяется по формуле 60 (срок займа в месяцах) * 350 000 руб. * 0,5% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 1 750 руб. 00 коп. в день ежемесячного регулярного платежа (п. 7 Индивидуальных условий займа). Переменный членский взнос начисляется в зависимости от остатка задолженности по основному долгу и подлежит внесению в день платежа по займу. Размер переменного членского взноса составляет 12 % годовых от суммы остатка основного долга. Заем предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий займа). Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, ответчик выплачивает пени из расчета 0,02 % от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 13 Индивидуальных условий займа). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ФИО2 предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартира, площадью 35,3 кв.м., на 5 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, о чем сделана запись регистрации 39:18:030006:481-39/025/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа займодавец выставил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, направив соответствующую претензию в адрес ФИО2 Вместе с тем вышеуказанное требование не было исполнено. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 342 446 руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу; 15 487 руб. 18 коп. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 101 500 руб. 00 коп. – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 19 663 руб. 04 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 266 руб. 17 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 236 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В том числе истец просит продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 342 446 руб. 34 коп. в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств; продолжить начисление переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 342 446 руб. 34 коп. в размере 12 % годовых по момент фактического исполнения обязательств; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – 357 953 руб. 52 коп. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательств; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по задолженности по членскому взносу – 121 163 руб. 04 коп. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательств. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 036 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 35,3 кв.м., на 5 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 765 327 руб. 20 коп., для уплаты вышеуказанной задолженности и судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просит иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по иску не представила. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебном разбирательства установлено, что между КПК «Фонд Ипотечного кредитования» и ФИО2 заключен договор займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере 350 000 руб., в свою очередь ответчик приняла на себя обязательство по возврату займа и уплате процентов в размере 16,9% годовых. Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется ежемесячными платежами в размере 8 679 руб.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать постоянный и переменный членский взнос. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части. Размер членского взноса определяется по формуле 60 (срок займа в месяцах) * 350 000 руб. * 0,5% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 1 750 руб. 00 коп. в день ежемесячного регулярного платежа (п. 7 Индивидуальных условий займа). Переменный членский взнос начисляется в зависимости от остатка задолженности по основному долгу и подлежит внесению в день платежа по займу. Размер переменного членского взноса составляет 12 % годовых от суммы остатка основного долга. Заем предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий займа).

Как следует из п. 13 Индивидуальных условий договора займа при нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, ответчик выплачивает пени из расчета 0,02 % от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ФИО2 предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, площадью 35,3 кв.м., на 5 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения про центы выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 6 Общих условий, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов и пеней, в случае просрочки исполнения заемщиком условий по перечислению ежемесячных платежей в счет погашения займа (более 45 дней с момента нарушения срока внесения ежемесячного платежа), а также осуществить уступку прав (требований) по договору займа третьим лицам без дополнительного согласования с заемщиком, в том числе лицам, не являющимися банковскими / финансовыми организациями.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, сумма займа была предоставлена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, ответчик обязательства по возврату займа, уплате процентов и членских взносов надлежащим образом не исполняет.

Как следует из материалов дела, требование о досрочном возврате суммы займа, процентов истцами направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности по платежам перед истцами, поэтому находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются. Таким образом, ко взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» в размере: 342 446 руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу; 15 487 руб. 18 коп. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 101 500 руб. 00 коп. – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 19 663 руб. 04 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 266 руб. 17 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 236 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, поэтому заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств с ответчика ФИО2 в пользу истца КПК «Фонд ипотечного кредитования» подлежит: начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 342 446 руб. 34 коп. в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств; начисление переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 342 446 руб. 34 коп. в размере 12 % годовых по момент фактического исполнения обязательств; начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – 357 953 руб. 52 коп. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательств; начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по задолженности по членскому взносу – 121 163 руб. 04 коп. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательств.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1.4 договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 1 871 076 руб. 00 коп.

Истцом в исковом заявлении указано требование об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество в размере 1 765 327 руб. 20 коп., что основывается на отчете об оценке квартиры.

Так, согласно отчету ООО «НОВО-СИТИ» об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 206 659 руб. 00 коп., следовательно, заявленный в иске размер соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Определяя начальную продажную цену на заложенное имущество, суд основывается на представленном истцом отчете об оценке рыночной стоимости, который стороной ответчика не оспорен. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 765 327 руб. 20 коп.

Ответчиком представленные истцом сведения о стоимости залогового имущества не оспорены, иных данных об оценке не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом КПК «Фонд ипотечного кредитования» заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 036 рублей, в том числе: расходы по уплате государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности в размере 8 036 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на предмет залога в размере 6 000 рублей, также заявлено о взыскании расходов по оплате оценки в размере 2 500 рублей.

Государственная пошлина уплачена платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 036 руб. 00 коп. Оплата услуг по оценке осуществлена по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 руб. 00 коп.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг по оценке в указанных размерах.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № ****** № ****** выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 342 446 руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу; 15 487 руб. 18 коп. – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 101 500 руб. 00 коп. – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 19 663 руб. 04 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 266 руб. 17 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 236 руб. 22 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 342 446 руб. 34 коп. в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательств.

Продолжить начисление переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу – 342 446 руб. 34 коп. в размере 12 % годовых по момент фактического исполнения обязательств.

Продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – 357 953 руб. 52 коп. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательств.

Продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по задолженности по членскому взносу – 121 163 руб. 04 коп. в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 036 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей.

Для оплаты вышеуказанной задолженности и судебных расходов перед кредитным потребительским кооперативом «Фонд ипотечного кредитования» обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2, квартиру, площадью 35,3 кв.м., на 5 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 765 327 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Бабкина