Дело № 2-1876/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Грибановой А.А.,
при секретаре судебного заседания Салаховой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице администрации Чайковского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
МО «Чайковский городской округ» в лице администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО1
В обоснование требований иска указано, что при инвентаризации муниципального имущества Чайковского городского округа обнаружен факт дублирования и двойной регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости - комнату по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м. с кадастровым №, правообладателем которой является истец, и комнату по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м. с кадастровым №, правообладателями которой является ФИО1 В настоящее время комната с кадастровым № фактически находится в собственности ответчика ФИО1 В ответ на письменные обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом подтверждено, что ввиду произошедшего дублирования сведений об одном и том же объекте недвижимости в ЕГРН комната с кадастровым № является дублем объекта недвижимости – комнаты с кадастровым №. Самостоятельное прекращение права собственности регистрирующим органом не может быть осуществлено в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем инициирован настоящим спор. Истец просит прекратить право собственности МО «Чайковский городской округ» на объект недвижимости - комнату по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., с кадастровым №, снять его с кадастрового учета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, производство делу в данной части прекращено.
Представитель истца ФИО2 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 40).
Исследовав материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.
Пунктами 1 и 2 статьи 212 Гражданского кодекса РФ определено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
В соответствии с п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Имущество, находящееся вгосударственнойсобственности, закрепляется загосударственнымипредприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
В соответствии с п. 1 ст.296 Гражданского кодекса РФучреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закрепленонаправеоперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федеральным законом «О кадастровой деятельности», кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иных федеральных законов и издаваемых в соответствии с ними других нормативных правовых актов РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Частью 2 статьи 7 данного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в силу ч. 2 этой же статьи, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которым установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.
Пунктом 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ единственным основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и погашения записи о праве собственности на него является решение суда, вступившее в законную силу.
По данным регистрирующего органа Единый государственный реестр прав недвижимости содержит следующие сведения:
Помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – комната, общей площадью 37,8 кв.м., этаж расположения 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ЕГРН содержит план квартиры с экспликацией, составленный Чайковским филиалом ОГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17,55).
Собственником помещения является МО «Чайковское городское поселение» Пермского края, основание – Закон Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется соответствующая реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52-54).
На основании Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ» (запись от ДД.ММ.ГГГГ №) в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за МО «Чайковский городской округ». Запись актуальна (л.д. 23-24).
Помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – комната, общей площадью 37,8 кв.м., этаж расположения 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Информация об объекте внесена в ЕГРН на основании оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Чайковским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края».
Первоначальное право собственности на помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № за МО «Чайковское городское поселение» Пермского края на основании передаточного акта объектов муниципальной собственности Чайковского муниципального района, передаваемых в собственность Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-69).
Собственником указанного помещения является ФИО1, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24 оборот-25).
При инвентаризации муниципального имущества Чайковского городского округа обнаружен факт дублирования и двойной регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости - комнату с кадастровым №, правообладателем которой является истец, и комнату с кадастровым №, правообладателями которой является ФИО1 (л.д. 10-11)
Администрацией Чайковского городского округа в адрес регистрирующего органа направлено обращение о наличии двойной регистрации объекта недвижимости (л.д. 10 оборот-11,26).
Регистрирующим органом при проведении анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что указание в технических документах, выданных ГУП «ЦТИ Пермского края» (оценка стоимости жилья и план квартиры с экспликацией), разных адресов одного и того же объекта недвижимости (жилого помещения – комнаты) привело к двойному кадастровому учету объекта и двойной регистрации прав на него.
Таким образом, комната с кадастровым № является дублем комнаты с кадастровым №.
Заявление МО «Чайковский городской округ» о прекращении права собственности на объект недвижимости основанием для прекращения записи о праве собственности в ЕГРН не является.
Факт совпадения местоположения и площадей объектов недвижимости с кадастровыми № и № установлен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и не оспаривается ответчиком ФИО1
Документально подтверждено, что одно и то же жилое помещение – комната, общей площадью 37,8 кв.м., этаж расположения 1, по адресу: <адрес>, имеет фактически разные кадастровые номера и двойную регистрацию права на объект недвижимости.
Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что при постановке на учет жилого помещения (комнаты), общей площадью 37,8 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) была допущена техническая ошибка в указании адреса объекта недвижимости (номер комнаты), повлекшая за собой разночтение данных, несвоевременное погашение записи о прежнем правообладателе и «задвоение» одного и того же объекта.
Техническая ошибка подлежит исправлению путем прекращения права собственности МО «Чайковский городской округ» на объект недвижимости - комнату по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., кадастровый № с последующим снятием спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Муниципального образования «Чайковский городской округ» на жилое помещение - комнату, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись А.А.Грибанова
Мотивированное решение составлено 20.12.2022
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.А. Грибанова)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Л.Ю.Салахова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2- 1876 /2022
УИД 59RS0040-01-2022-002786-76
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края