61RS0017-01-2025-002493-38

Дело №2-1147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.Л.

при секретаре Иньковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с/п Гуково-Гнилушевское, х. Васецкий, <адрес>, регистрационная запись № №-61/022/2017-4 от 14.08.2017 года.

В обоснование своих требований истец указала, что она, на основании договора купли-продажи от 28.07.2017 г., является собственником земельного участка, площадью 2092 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер №, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, х. Васецкий, <адрес>

Указанное имущество было приобретено истцом за счет средств материнского (семейного) капитала, на имущество в пользу Продавца по договору купли-продажи было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истцом обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, о чем имеется расписка продавца. Продавцом являлась ФИО3, которая умерла 14.01.2024г., не успев снять обременение по договору купли-продажи. Наследником после ее смерти является ответчик ФИО2

Истец в сентябре 2024 г. обращалась в Красносулинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о прекращении обременения в виде запрещения отчуждения (ипотеки в силу закона).

10.10.2024 г. Красносулинским районным судом Ростовской области было вынесено решение, вступившее в законную силу 18.11.2024 г., которым прекращено обременение в виде запрещения отчуждения (ипотеки в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с/п Гуково-Гнилушевское, х. Васецкий, <адрес>.

Определением Красносулинского районного суда от 03.03.2025г. была исправлена описка в решении суда по гражданскому делу № 2-1611/2024, был исправлен кадастровый номер жилого дома с №» на «№».

Истец на основании вступившего в законную силу решения суда обратилась с заявлением в МФЦ о снятии обременения с ее имущества. Из органов юстиции поступило сообщение, что по решению суда обременение будет погашено только в отношении жилого дома, а отношении земельного участка обременение погашено не будет, так как решение суда сведений о земельном участке не содержит, обременение на земельный участок до настоящего времени не прекращено, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец указывает, что поскольку в настоящее время обременение в виде ипотеки земельного участка, также как и жилого дома, возникшая в силу закона, прекратилось в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства, запись об ипотеке должна быть прекращена.На основании вышеизложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с/п Гуково-Гнилушевское, х. Васецкий, <адрес>, регистрационная запись № №-61/022/2017-4 от 14.08.2017 года.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, согласно поданного истцом заявления просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании решения Красносулинского районного суда Ростовской области от 10.10.2024г. по гражданскому делу № 2-1611/2024, вступившему в законную силу 18.11.2024 г., было прекращено обременение в виде запрещения отчуждения (ипотеки в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с/п Гуково-Гнилушевское, х. Васецкий, <адрес>.

Красносулинским районным судом при рассмотрении гражданского дела № 2-1611/2024 было установлено, что истец ФИО1 приобрела у ФИО3, от имени которой по нотариальной доверенности действовала ФИО2, жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 2092 кв.м., категоряи земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, х. Васецкий, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.07.2024г.

В п.3 договора купли-продажи стороны определили, что оценка предмета договора ипотеки составляет 403 945,74 руб. Стоимость указанного в п.1 договора недвижимого имущества Стороны определили в 404 945,74 руб., в том числе стоимость указанного земельного участка – 1000 руб., стоимость жилого дома – 403 945,74 руб.

Расчет по договору купли-продаже между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в сумме 403 945,74 руб. будут уплачены покупателем продавцу в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя за счет заемных денежных средств, денежные средства в размере 1000 руб. за земельный участок уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Продавец проинформирован покупателем, что жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ФИО4», именуемый в дальнейшем Займодавец, согласно договору займа № 1/010617-МК от 01.06.2017 г., заключенному между займодавцем и ФИО1, именуемой по договору займа заемщиком.

После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Тем не менее, стороны по договору не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о прекращении обременения.

14 января 2024 г. умерла продавец ФИО3.

Из материалов наследственного дела № 37923630-115/2024, заведенного нотариусом Гуковского нотариального округа Ростовской области ФИО5 после смерти ФИО3, умершей 14.01.2024 г., следует, что наследником к ее имуществу является дочь – ответчик по настоящему делу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Все вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Красносулинского районного суда от 10.10.2024г.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом получены продавцом в полном объеме, следовательно, расчет по договору купли-продажи произведен истцом в полном объеме, в связи с чем, запись об ипотеке в пользу ФИО3 должна быть прекращена в связи с исполнением обязательств.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исполнение возникшего у покупателя ФИО1 обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 2 названной статьи, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу выше приведенных положений части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Поскольку, в рамках гражданского дела № 2-1611/2024 установлено полное исполнение обязательств по договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Суд полагает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки, о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с/п Гуково-Гнилушевское, х. Васецкий, <адрес>, регистрационная запись № №-61/022/2017-4 от 14.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26.09.2025.

Судья: М.Л. Самойленко