Дело № 2-7170/2023
УИД 50RS0021-01-2023-004897-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила к Департаменту городского имущества <адрес> иск об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ как сотрудник Горбольницы № принята в члены ОНТ «Медик» в <адрес> г.о. <адрес>, ей в пользование выделен участок № площадью 211 кв.м. С 1969 по 2006 годы членом ОНТ состояла ФИО3 Земельный участок, которым она пользуется, находится в границах земельного участка, отведенного для размещения СОТ при Горбольнице № в 1969 году и был выделен в пользование ФИО3 совместным решением партийного бюро, месткома и администрации Горбольницы № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет ограждение по периметру, на участке имеются садово-огородные насаждения, участок используется по прямому назначению.
При проведении межевых работ для определения местоположения земельного участка было выявлено пересечение фактических границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, принадлежащего ответчику ДГИ <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч.12, имеет ограждение по периметру в виде забора из сетки-рабицы. <адрес> обследуемого земельного участка в границах искусственного ограждения составляет 211 кв.м. При сопоставлении фактических границ обследуемого земельного участка с границами смежных участков было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, а именно: обследуемый земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, полностью входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150. Площадь наложения составляет 211 кв.м.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 – среднеэтажная застройка. Земельный участок, которым пользуется истец, никогда не использовался для жилой застройки.
Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, в результате которой её земельный участок в фактических границах полностью вошел в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы по ордеру адвокату ФИО5, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям искового заявления, уточнив, что исправить реестровую ошибку и признать право собственности на земельный участок следует в границах каталога координат, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика ДГИ <адрес> по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных пояснениях.
Третье лицо ОНТ «Медик» о месте и времени рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, письменных объяснений не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела.
С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2.7. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Частью 3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что Садово-огородное товарищество при Горбольнице № создано решением местного комитета больницы от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под организацию товарищества предоставлен решением правления колхоза «Ленинский луч» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением Ильинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Совместным решением партийного бюро, месткома и администрации Горбольницы № от 09.10.1969г. в пользование ФИО3 выделен земельный участок № площадью 211 кв.м, находящийся в границах земельного участка, выделенного для организации товарищества.
Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ СОТ Горбольницы № преобразовано в Огородническое некоммерческое товарищество «Медик».
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является сотрудником ГБУЗ <адрес> «Московская городская онкологическая больница № ДЗ <адрес>».
На основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены товарищества, за ней закреплен в пользование участок № площадью 211 кв.м вместо выбывшего члена товарищества ФИО3
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 усматривается, что площадь земельного участка составляет 17 124 кв.м, участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, правообладатель – <адрес>, государственная регистрация права 50:11:0000000:172150-50/422/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Стройиндустрия+», фактическая площадь земельного участка № ОНТ «Медик», находящегося в пользовании ФИО1, по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составляет 211 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка соответствует Схеме организации ОНТ «Медик». Фактическое землепользование ФИО1 соответствует землеотводным документам. Правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок у ФИО1 отсутствуют. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 не соответствуют кадастровым границам, содержащимся в ЕГРН, в его северной части. В кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 включены земельные участки ОНТ «Медик». Экспертизой установлено взаимное наложение (пересечение) границ земельных участков сторон по делу.
Земельный участок площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч.12, полностью входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, образуя наложение площадью 211 кв.м:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
123451
471733,33471705,18471708,84471729,62471734,82471733,33
2166482,062166476,522166469,562166473,442166474,462166482,06
191 08 01297 42 5410 34 1611 09 49101 06 34
28,697,8721,145,307,74
Причиной выявленного наложения (пересечения) границ земельных участков сторон по делу является ошибочное включение нескольких земельных участков, расположенных в границах отвода ОНТ «Медик», в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150.
Таким образом, изначально поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 содержит реестровую ошибку, которая в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ст.61, п.3 подлежит исправлению.
В целях устранения наложения (пересечения) границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 с фактическими границами земельного участка № ОНТ «Медик», сохранения земельных участков на кадастровом учете, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 площадью 211 кв.м. в соответствии с каталогом координат, представленном в таблице:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
123451
471733,33471705,18471708,84471729,62471734,82471733,33
2166482,062166476,522166469,562166473,442166474,462166482,06
191 08 01297 42 5410 34 1611 09 49101 06 34
28,697,8721,145,307,74
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания, достаточную квалификацию и опыт работы в области землеустройства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы, изложенные в заключении, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Доказательств, опровергающих выводы судебной землеустроительной экспертизы, суду не представлено.
Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Управление Росреестра по <адрес> и истцом нарушен порядок предоставления в собственность земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством реестровой ошибкой является ошибка кадастрового инженера, допущенная при подготовке межевого плана.
Управление Росреестра является регистрирующим органом, вносящим в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, представленные лицами, указанными в законе, и в случае выявления в дальнейшем реестровой ошибки Управление Росреестра вносит в ЕГРН сведения о её исправлении
Поскольку на момент внесения в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика, кадастровый учет земельного участка истца не был произведен, то кадастровый инженер, готовивший межевой план земельного участка ответчика, обязан был отразить на плане фактические границы земельного участка истца, предоставленного в установленном порядке и находящегося в пользовании более 50 лет.
Управление Росреестра по <адрес> произвело кадастровый учет земельного участка ответчика на основании предоставленного им межевого плана. Ответственности за достоверность содержащейся в межевом плане информации регистрирующий орган не несет.
Реестровая ошибка в постановке на учет земельного участка ответчика была обнаружена истцом в ходе выполнения кадастровых работ в отношении своего земельного участка.
Кроме того, Управление Росреестра по <адрес> не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150.
При указанных обстоятельствах Управление Росреестра по <адрес> не может являться надлежащим ответчиком по данному спору.
Судом установлено, что в настоящее время имеет место не предоставление нового земельного участка, а исправление реестровой ошибки и переоформление ранее возникших прав на земельный участок, в связи с чем, обращение ФИО1 в ДГИ <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не требовалось.
Испрашиваемый земельный участок истца соответствует требованиям, указанным в законе, находится в границах территории ОНТ «Медик», образованного вместо садово-огородного товарищества при Горбольнице №, созданного до ДД.ММ.ГГГГ, закреплен в пользование за ФИО1, и она участком фактически пользуется в соответствии с его видом разрешенного использования, в обороте участок не ограничен, в установленном порядке участок не изымался, однако при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 была допущена реестровая ошибка, что привело к нарушению права истца на оформление в собственность находящегося в её пользовании земельного участка. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и признать за истцом право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.193-1998 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 путем исключения из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 площадью 17 124 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, принадлежащего городу Москве, расположенного по адресу: <адрес>, Российская Федерация, <адрес>, часть земельного участка площадью 211 кв.м согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
123451
471733,33471705,18471708,84471729,62471734,82471733,33
2166482,062166476,522166469,562166473,442166474,462166482,06
191 08 01297 42 5410 34 1611 09 49101 06 34
28,697,8721,145,307,74
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 211 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч. 12, в границах каталога координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР. РАССТ. (м.)
123451
471733,33471705,18471708,84471729,62471734,82471733,33
2166482,062166476,522166469,562166473,442166474,462166482,06
191 08 01297 42 5410 34 1611 09 49101 06 34
28,697,8721,145,307,74
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, внесения изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина