Решение по делу № 2-671/2023 от 18.10.2023

дело номер 2-671/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000798-27

решение в мотивированном виде

изготовлено18 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края обратился с исковым заявлением, указывая на то, что 16 мая 2016 года между Администрацией Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №.

16 мая 2016 года ФИО1 в соответствии с передаточным актом был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 11 217 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> Участок предоставляется с разрешенным использованием: для строительства базы спортивно-любительского рыболовства.

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок действия договора продолжительностью 10 лет.

Пунктом 3.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

Размер арендной платы был установлен в размере 25 761 рубль 41 копейка в год (6 440 рублей 35 копеек - ежеквартально). С 01 января 2021 года на основании Приказа № от 10 сентября 2020 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края», арендная плата устанавливается в размере 64 888 рублей 10 копеек в год (16 222 рубля 03 копейки - ежеквартально). С 01 января 2023 года на основании приказа № от 24 октября 2022 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» арендная плата устанавливается в размере 36 571 рубль в год (9 142 рубля 75 копеек - ежеквартально).

Со стороны должника имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств: по состоянию на 04 августа 2023 года, задолженность по внесению арендной платы за 3,4 кварталы 2020 года составила 12 880 рублей 70 копеек, за 1,2,3,4 кварталы 2021 года составила 64 888 рублей 12 копеек, за 1,2,3,4 кварталы 2022 года составила 64 888 рублей 12 копеек, за 1,2 кварталы 2023 года составила 18 285 рублей 50 копеек. Общая сумма задолженности составляет 160 942 рубля 44 копейки.

Согласно п. 3.5 указанного договора, в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года номер 3894-У, с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, и значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России в период с 16 октября 2020 года по настоящее время, ключевые ставки Банка России составляли: с 16 октября 2020 года по 21 марта 2021 года - 4,25%, с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года - 4,5%, с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года - 5%, с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года - 5,5%, с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года - 6,5%, с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года - 6,75%, с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года - 7,5%, с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года - 8,5%, с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года - 9,5%, с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года - 20%, с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года - 17%, с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года - 14%, с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года - 11%, с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года - 9,5%, с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года - 8%, с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года - 7,5%, с 24 июля 2023 года по 07 августа 2023 года - 8,5%.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2020 года составляет 3 362 рубля 70 копеек, за 1,2,3,4 кварталы 2021 года составляет 13 882 рубля 49 копеек, за 1,2,3,4 кварталы 2022 года составляет 5 995 рублей 39 копеек, за 1,2 кварталы 2023 года составляет 544 рубля 24 копейки.

Общая сумма задолженности и пени (неустойки) за просрочку внесения арендной платы за данный период по указанному договору составляет 184 727 рублей 26 копеек

Арендатор ФИО1 также не исполняет п. 4.4 договора аренды № от 16 мая 2016 года, то есть земельный участок с кадастровым номером № не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании изложенного, просят расторгнуть договор аренды земельного участка номер 5 от 16 мая 2016 года из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, общей площадью 11 217 кв. метров, заключенного между ФИО1 и Администрацией Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 16 мая 2016 года в сумме 184 727 рублей 26 копеек.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Алейского городского суда - aleysky.alt.sudrf.ru.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2016 года между Администрацией Боровского сельсовета Алейского район Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункта 1.1. указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по передаточному акту в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № адрес: <адрес> общей площадью 11 217 кв.м. Участок предоставляется с разрешенным использованием: для строительства базы спортивно-любительского рыболовства. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенное использование» (пункт 1.2).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 10 лет со дня его заключения и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю.

Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок, а именно: согласно пункта 3.1 договора, сумма арендной платы ежегодно составляет - 25 761 рубль 41 копейка в год, ежеквартально 6 440 рублей 35 копеек.

Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

Пунктом 3.4 договора определено, что размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. При этом размер арендной платы изменяется автоматически на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора.

Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны ФИО1 имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.

По состоянию на 04 августа 2023 года задолженность по внесению арендной платы за 3,4 кварталы 2020 года составила 12 880 рублей 70 копеек, за 1,2,3,4 кварталы 2021 года составила 64 888 рублей 12 копеек, за 1,2,3,4 кварталы 2022 года составила 64 888 рублей 12 копеек, за 1,2 кварталы 2023 года составила 18 285 рублей 50 копеек. Общая сумма задолженности составляет 160 942 рубля 44 копейки, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Суд соглашается с предложенным истцом расчетом задолженности, считает его арифметически верным, документально обоснованным, соответствующим условиям договора и объективно подтверждающим задолженность по договору. Ответчиком указанный расчет задолженности, произведенный истцом, при рассмотрении дела доказательно не оспорен. Доказательства того, что долг перед арендодателем составляет иную сумму, в нарушение ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).

Согласно п.3.5 договора, в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года номер 3894-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2020 года, 2021 год, 2022 год и 1,2 квартал 2023 года составляет 23 784 рубля 82 копейки. Расчет пени, представленный истцом ответчиком не оспорен. Суд соглашается с указанным расчетом.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края в части расторжения договора аренды земельного участка № от 16 мая 2016 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года номер 6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды № от 16 мая 2016 года истцом 08 августа 2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов.

Кроме того, арендатором ФИО1 не исполняется п. 4.4 договора аренды, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края исковые требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 4 894 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и Администрацией Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края договор аренды земельного участка № от 16 мая 2016 года из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 11 217 кв. метров.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 16 мая 2016 года в сумме 160 942 рубля 44 копейки, пеню в размере 23 784 рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 894 рубля 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Луханина О.В.