Дело № 2-2397/22 (75RS0023-01-2022-005227-44)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 15 ноября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Ахманаевой Л.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ФИО1 14 января 2013 г. договора аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>,, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, для размещения нестационарного торгового объекта. Несмотря на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 29 января 2018 г., обязывающего ответчика освободить земельный участок, объект находился на участке до 30 октября 2020 г., по причине чего продолжала начисляться арендная плата. За период с 01 октября 2017 г. по 30 октября 2020 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 342 686 руб. 53 коп.

На основании изложенного, администрация городского округа «Город Чита» просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 342 686 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения платы в размере 541 385 руб. 72 коп.

Представитель истца ФИО2 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие долга и его размер, просил уменьшит неустойку учитывая его возраст и состояние здоровья.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 14 января 2013 г. администрацией городского округа «Город Чита» с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес>, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, площадью 379 кв.м., для размещения нестационарного торгового объекта (павильона).

Арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Уведомлением от 06 апреля 2017 г. ответчик извещен арендодателем об отказе от договора аренды, который будет считаться прекращенным по истечении 3 месяцев.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 29 января 2018 г. на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, путем демонтажа нестационарного торгового объекта.

Торговый павильон был демонтирован ответчиком 30 октября 2020 г., что подтверждается актом проверки имущества, составленным судебным приставом-исполнителем Черновского РОСП.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до 30 октября 2020 г. ответчик пользовался земельным участком, с него подлежит взысканию арендная плата и неустойка, предусмотренные договором.

Согласно расчета истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01 октября 2017 г. по 30 октября 2020 г. составляет 342 686руб. 53 коп., по пени за просрочку внесения платежа за период с 03 ноября 2017 г. по 30 октября 2020 г. 541 385 руб. 72 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, при этом истцом учтены суммы, поступившие от ответчика в счет погашения задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 342 686руб. 53 коп.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая возраст ответчика и состояние его здоровья, суд полагает возможным снизить неустойку до размера суммы основного долга 342 686руб. 53 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о в пользу администрации городского округа «Город Чита» задолженность по арендной плате по договору аренды от 14 января 2013 г. № за период с 01 октября 2017 г. по 30 октября 2020 г. в размере 342 686 руб. 53 коп., в счет пени 342 686 руб. 53 коп., а всего взыскать 685 373 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1 о в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 053 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер