Дело № 2-3281/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-005656-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Иск обоснован тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме на момент его приобретения были зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, которые в доме не проживают, членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Местонахождение ответчиков ему неизвестно.

Ввиду наличия регистрации в жилом доме ответчиков нарушены права владения, пользования истца как собственника жилого дома.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил удовлетворить требования только в отношении ФИО3

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту её регистрации: адрес. Иных данных о месте её жительства суду не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Сухих А.О., полагающей, что исковые требования являются обоснованными в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в остальной части требований следует отказать, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО в собственность помещение – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а также земельный участок, расположенный под этим домом (л.д.5-10).

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес принадлежат на праве собственности ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался в срок не более 45 рабочих дней с даты перехода права собственности на недвижимое имущество обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства/пребывания в недвижимом имуществе лиц (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги на жилой дом (л.д.11-12) по адресу: адрес числятся зарегистрированными ответчики – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24). Данная регистрация ответчиков сохраняется по настоящее время, о чем сообщено суду ОАСР УВМ ГУ МВД по адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что является знакомой ФИО2 ФИО4, ФИО3 знает, по адресу: адрес не проживают уже более 6 лет. В доме бывает, в связи с чем знает об этом обстоятельстве лично.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая дело, суд исходит из того, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, является ФИО2, членом семьи которого ответчик ФИО3 не является, доказательств того, что между собственником жилого дома и ФИО3 заключено соглашение о праве проживания последней в жилом доме, суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик отказывается исполнять условия договора купли-продажи в части снятия с регистрационного учета, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у неё права пользования жилым помещением.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик утратила права на спорное имущество, и по требованию истца как собственника обязана освободить указанное жилое помещение.

Истец указывает на то, что регистрация ответчика в приобретенном им жилом доме нарушает его права и законные интересы, в связи с чем просит снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.17), подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, как проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3 (ИНН: <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2022.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков