03RS0006-01-2022-005223-41
Дело №2-3965/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Исламовой Г.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, МУП "САХ по уборке города" ГО г. Уфа РБ о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа", МУП "САХ по уборке города" ГО г. Уфа РБ о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование требований на то, что ФИО1, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в квартире досталась после смерти матери. Сособственником другой ? доли является ответчик - брат истца ФИО2, который прописан в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. ? доля квартиры ему принадлежит в результате приватизации, что подтверждается договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является приватизированной, изначально в приватизации участвовали: мать - Ф.М.Ф., брат - Ф.К.А.. После этого он поменял фамилию на ФИО2. С братом отношения не сложились, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец оплачивает только свою долю. Также неоднократно ответчики обращались в суд, выносились судебные приказы. В дальнейшем судебные приставы возбуждали исполнительные производства. Так как истец с ответчиком не общаются, истец обратился к ответчикам с целью разделения лицевого счета, но в связи с тем, что нет всех собственников квартиры, они отказывают и предлагают решить данный вопрос в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, просит разделить финансовый лицевой счет, определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующем порядке: на ФИО1 возложить обязанность в размере ? доли расходов, на ФИО2 возложить обязанность в размере ? доли расходов; обязать ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МУП «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, произвести раздел финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно следующим долям: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» исключен из числа ответчиков.
Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, МУП "САХ по уборке города" ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.
На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевые собственники вправе заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а при отсутствии согласия всех собственников вправе требовать установления порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что лица, проживающие в одной квартире, могут заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения либо такой порядок может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих в жилом помещении. Суд, рассматривая такие споры, возлагает на управляющую организацию обязанность заключить соответствующие соглашения по оплате и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (доля в праве ?), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам дела и исковому заявлению собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2.
В соответствии со справкой о регистрации от № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу, является братом истца.
Из представленных документов следует, что управляющей организацией является ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, доставку и вручение физическим лицам счетов извещений за теплоснабжение, горячее водоснабжение производит ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами является МУП "САХ по уборке города" ГО г. Уфа РБ.
Как следует из искового заявления, истец ФИО1 не может оплачивать коммунальные платежи за всех зарегистрированных лиц, поэтому просит определить порядок и размер участия в расходах по несению платы за жилое помещение – <адрес>, разделив лицевые счета соразмерно долям: ? долю платежей к оплате ФИО1, ? доли – к оплате ФИО2
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Ответчик ФИО2 возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представлял.
Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты коммунальных платежей, между сторонами по делу имеется спор по вопросу внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов за содержание и ремонт жилого помещения, между ними не определен размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стороны являются разными семьями, имеют различный бюджет, суд приходит к выводу что имеются предусмотренные законом основания для определения долей начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, и определяет порядок оплаты коммунальных услуг истцу и ответчику, разделив лицевые счета по предложенному истцом порядку: истцу ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, МУП "САХ по уборке города" ГО г. Уфа РБ о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – <адрес>, разделив лицевые счета: ФИО1 в размере 1/2 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 – 1/2 доли.
Решение является основанием для ООО "Башкирские распределительные тепловые сети", ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы" РБ, МУП "САХ по уборке города" ГО г. Уфа РБ выдавать отдельные ежемесячные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/2 доли от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 в размере 1/2 доли.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.В. Абдуллин