УИД 77RS0028-02-2023-008112-61

Дело № 2-15/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136, со снятием с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д.7, корп. 1, кв. 136. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирована фио, которая никогда не являлась собственником (сособственником) спорной квартиры, вступила 21.11.2009 в брак с ФИО3, то есть после приобретения последним спорной квартиры в порядке приватизации с датой регистрации права собственности 12.01.2007 с номером записи 77-77-09 /056/ 2006-447. Ответчик не имеет каких-либо материальных прав на квартиру, а также прав на постоянное проживание в квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Третье лицо нотариус фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.02.2023, заключенного с ФИО3, является собственником квартиры, с кадастровым номером 77:09:0002007:6598, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136, состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м.

Право собственности фио на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2023 за номером № 77:09:0002007:6598-77/072/2023-4.

Право собственности фио на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 02.02.2023, заключенного с ФИО3

В настоящее время в вышеуказанной квартире постоянно с 16.02.2010 зарегистрирована фио

фио являлась супругой бывшего собственника ФИО3, умершего 12.07.2023 (актовая запись о смерти 170239775013000337000).

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты фио к имуществу умершего ФИО3 было открыто наследственное дело № 35269588-224/2023.

Наследниками первой очереди являются дочь фио, супруга фио, которые заявили свои права в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 16.12.2024 по гражданскому делу № 2-362/2024 отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, фио, ООО «Финарди» о признании сделок недействительными.

Судом при разрешении спора были установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером 77:09:0002007:6598, расположенная по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136, общей площадью 61.2 кв.м. на основании договора передачи в собственность № 091100-У04986 от 22.11.2006.

Согласно акту сдачи-приемки оказанных услуг № 45435 от 05.12.2022, подписанному сторонами, ФИО3 оказаны услуги по договору по содействию в получении заемных средств в размере сумма, размер вознаграждения исполнителя составил сумма

05.12.2022 между ФИО3 и фио, действующей от имени и в интересах фио заключен договор займа, в соответствии с которым фио передал ФИО3 во временное пользование деньги в сумме сумма на срок до 05.12.2023 под 42 % годовых, ежемесячными платежами по сумма со сроком уплаты не позднее 5 числа каждого месяца.

Пунктом 3.1 договора установлено обеспечение исполнения обязательств по договору займа в виде залога квартиры с кадастровым номером 77:09:0002007:6598, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136, общей площадью 61.2 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 05.12.2022 заключен договор залога спорной квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный за № 77/798-н/77-2022-13-413.

Получение денежных средств ФИО3 подтверждается распиской, представленной в материалах регистрационного дела на спорную квартиру.

02.02.2023 между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с п. 1.3.1 которого цена составила сумма, срок заключения основного договора - 15.02.2024.

13.02.2023 между ФИО3 и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.10.2021 по делу № А40-152835/20-165-284 завершена процедура реализации имущества должника, должник признан банкротом.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.07.2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, которая завершена определением суда от 12.08.2021.

Суд принял во внимание то обстоятельство, что ФИО2, третьему лицу фио, обстоятельства заключенных сделок не известны, не оспаривался тот факт, что супруга и дочь близко в период заключения спорных договоров не общались, объяснения о том, что в юридически значимый период ФИО3 не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими носят предположительный характер.

Суд также принял во внимание то обстоятельство, что с заявлениями об ограничении дееспособности ФИО3 или признании его недееспособным супруга и дочь не обращались.

Суд также принял во внимание, что решением Арбитражного суда адрес от 25.07.2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, которая завершена определением суда от 12.08.2021, таким образом, в указанный период времени ФИО3 являлся участником судебного процесса.

Обстоятельства заключенного договора купли-продажи подтверждены в ходе рассмотрения дела показаниями свидетеля фио, из показаний которого следует, что с фио познакомились на семинаре по росту бизнеса, по просьбе фио был составлен договор купли-продажи квартиры, свидетель представлял интересы фио, в том числе и в МФЦ, куда приехал фио. фио выглядел опрятно, находился в трезвом уме и светлой памяти, общался адекватно. Часть денежных средств передана в МФЦ, часть денежных средств по договору передана фио через банковскую ячейку.

Перед сделками – 05.12.2022 и 01.02.2023 ФИО3 проводилось освидетельствование, в результате которого у него не обнаруживалось выраженных нарушений познавательных процессов и эмоционально-волевой сферы, специалистами отмечена последовательность и логичность суждений, отсутствие у него нарушений памяти и интеллекта и понимание им сущности сделок и их последствия.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание заключение экспертизы, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку истцом не представлено объективных и достоверных доказательств тому обстоятельству, что на даты заключения оспариваемых договоров ФИО3 имел выраженное нарушение памяти, интеллекта, восприятия, мышления, критических способностей, страдал психическим заболеванием, которое препятствовало бы ему отдавать отчет своим действиям.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2025 решение Тимирязевского районного суда адрес от 16.12.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 16.12.2024 по гражданскому делу № 2-362/2024 вступило в законную силу 22.07.2025.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, его право собственности до настоящего времени никем не оспорено, договор купли-продажи от 01.02.2023 недействительным не признан, соответственно он вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, при этом соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, в связи с чем суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 бессрочного права пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером 77:09:0002007:6598, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136, не имеется.

Таким образом, суд признает ответчика фио утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио (паспорт РФ 4510 4510426) утратившей право пользования квартирой, с кадастровым номером 77:09:0002007:6598, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт РФ 4510 4510426) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 7, корп. 1, кв. 136.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2025.

Судья М.А. Макляк